ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញ ដោយតម្លៃបានកើនឡើងច្រើនដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីចាស់ បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកចូលរួមជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញ ដោយតម្លៃបានកើនឡើងច្រើនដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីចាស់ បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកចូលរួមជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី ៤ ទៅ ៣៨ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីចាស់ អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺនៅលើផ្លូវង្វៀនហឿ ឡេឡយ និងដុងខយ (ស្រុកទី១) ដែលឈានដល់ ៦៨៧,២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ច្រើនជាងបួនដងនៃតម្លៃចាស់។ ផ្លូវហាំងី និងហានធុយយ៉េន (ស្រុកទី១) ក៏មានតម្លៃប្រហែល ៤៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ កើនឡើងប្រហែលបួនដង។ នៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជាស្រុកហុកមន តម្លៃដីបានកើនឡើងជិត ៣៩ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីចាស់។

ទាក់ទងនឹងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា នឹងមានករណីចំនួនបួនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែសម្រួលនេះ។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើននឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីមួយ មានករណីដែលបុគ្គលត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ នេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងដីចំនួន 13,035 ឡូត៍ ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីដំបូងនៅឡើយ។

ទីពីរ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីកំពុងដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដី កសិកម្ម និងដីមិនមែនកសិកម្ម នៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយដែលមានផ្ទះ ដែលដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរួចហើយ ហើយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ឬជនបទ។

ទីបី អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្ម និងដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដោយក្នុងពេលដំណាលគ្នាផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ចែកចាយដល់កូនៗ និងចៅៗរបស់ពួកគេ។

ទីបួន នេះអនុវត្តចំពោះបុគ្គល និងគ្រួសារដែលដី និងផ្ទះរបស់ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ "ផែនការដែលត្រូវបានផ្អាក" ដូចជាតំបន់ផែនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី តំបន់ផែនការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន ឬនៅក្នុង "គម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក" ជាធម្មតាគម្រោង Binh Quoi Thanh Da។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងគម្រោងដែលជាប់គាំងនេះត្រូវបានផ្អាកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្អាកនេះត្រូវបានលើក ពួកគេអាចទទួលរងនូវគុណវិបត្តិលើកទីពីរ ដោយអាចត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ជាងមុន។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។ ហេតុផលគឺថា គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្នត្រូវបានវាយតម្លៃជាចម្បងដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអាជីវកម្មទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង មនុស្សច្រើនតែចង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើង។

ពីទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោក La Cam Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ An Phuc Loc ជឿជាក់ថា តម្លៃដីថ្មីដែលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភពីសាធារណជនអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃ។ នេះនឹងបង្កើតឥទ្ធិពលដូមីណូ ដែលនាំឱ្យអ្នកលក់ដំឡើងថ្លៃផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ លើសពីនេះ តម្លៃដីខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យពិបាកទិញដីសម្រាប់គម្រោង ដោយហេតុនេះបង្កើតដំណើរការច្រោះទីផ្សារ។ មានតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងប៉ុណ្ណោះដែលនឹងអាចទិញដី និងអភិវឌ្ឍគម្រោងបាន។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់តិចជាងមុន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចស្វែងរកតំបន់ដែលបានគ្រោងទុកថ្មីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងបានទេ ពីព្រោះពួកគេមិនមានសមត្ថភាពក្នុងការទិញដីឡូត៍នីមួយៗពីអ្នកស្រុក ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់សំណងដល់ពួកគេតាមតម្លៃទីផ្សារ»។

លោក Ta Trung Kien អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate Joint Stock Company ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ការមានបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលស្ទើរតែស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារនឹងងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ ពួកគេនឹងអាចគិតគូរពីការចំណាយតាំងពីដំបូង និងប៉ាន់ប្រមាណប្រភេទផ្សេងៗនៃការចំណាយ។

លោក Kien បានចែករំលែកថា “តម្លៃលក់ផលិតផលទៅឱ្យអតិថិជនបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃដើមអាចខ្ពស់ជាងមុនដោយសារតែការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពដោយការគណនាអតិរេក។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលគម្រោងរបស់ពួកគេបានប្រគល់អាផាតមិនទៅឱ្យអតិថិជនរួចហើយ ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីអាចរកបាន ពួកគេនឹងយល់ពីថ្លៃដើម និងដំណើរការវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អតិថិជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពន្ធខ្ពស់ ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀត ខណៈដែលទ្រព្យសកម្មគឺជាអាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអតិថិជនរួចហើយ ដូច្នេះពួកគេមានអារម្មណ៍ថាមានបន្ទុក ហើយវាមិនសមហេតុផលទេ”។ លោក Kien បានចែករំលែក ដោយបន្ថែមថាគម្រោងនាពេលអនាគតរបស់អ្នកវិនិយោគពិតជានឹងរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមធាតុចូលទាំងអស់ រួមទាំងពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ តម្លៃដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងអស់នឹងខ្ពស់ជាងពេលមុនៗ។

មុននេះបន្តិច នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយនៅរសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែតុលា លោក ង្វៀន ទួនថាង ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការសម្រាប់ការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងចំណោមប្រជាជនមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់តាំងឲ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំ និងផ្តល់យោបល់ដល់រដ្ឋាភិបាលលើការចេញក្រឹត្យមួយដែលចែងអំពីការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ករណីដែលមិនមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ រួមទាំងករណីនៃការប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយគ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងខិតខំផ្តល់មតិយោបល់ដើម្បីធានាថា ប្រជាជនដែលមានដីកសិកម្មមិនត្រូវបានប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html