អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសង្ឃឹមថានឹងមានវដ្ដកំណើនថ្មី។

ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។ សមាជិកទីផ្សារជឿថានេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបាន "មិនជាប់" ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

"តោង" សម្រាប់ច្បាប់

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ នីតិវិធីច្បាប់គឺជាការឈឺក្បាលដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ គម្រោងនីមួយៗនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នាមានវិធីធ្វើ និងនីតិវិធីខុសៗគ្នា គ្មានគម្រោងណាដូចគ្នាទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជំហានជាប់គាំងតែមួយគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពន្យាររយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលកំពុងខ្វះខាត ជាពិសេសផលិតផលមានតម្លៃសមរម្យ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានចរាចរដោយភាពបត់បែន និងសមស្របទេ ហើយនៅទ្រឹងក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់...

យោងតាមអ្នកចូលរួមទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការរាំងស្ទះនៃនីតិវិធីគឺជាផ្នែកមួយនៃមូលហេតុនៃអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការរៀបចំផែនការ និងបង្កើតគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីដោះស្រាយភាពជាប់គាំង បង្កើតបរិយាកាសធុរកិច្ច "បើកចំហ" និងអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន ខណៈពេលដែលនៅតែធានានូវភាពតឹងរ៉ឹង និងយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់។

លោក Tran Le Thanh Hien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Danh Viet Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កាន់តែបើកចំហ និងអាចបត់បែនបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលអាជីវកម្មតែងតែរំពឹងទុកគឺការដាក់ឱ្យអនុវត្តច្បាប់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ លើសពីនេះ ពេលវេលាបញ្ចប់ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវកាត់បន្ថយ បើមិនដូច្នេះទេ រឿងនៃការកកស្ទះនីតិវិធីគម្រោងនឹងបន្តកើតឡើងដដែលៗ។

លោក Nguyen Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hung Loc Phat មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជួយអាជីវកម្មកាន់តែងាយស្រួលទទួលបានដី និងអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 នោះទេ ហើយយើងត្រូវរង់ចាំឯកសារណែនាំការអនុវត្តន៍របស់វា... ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលរង់ចាំយូរ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មបានជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំ ហើយ "ហត់នឿយ" ដូច្នេះយើងពិតជាសង្ឃឹមថានីតិវិធីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់វដ្តថ្មី។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា នេះគឺជា "ឱសថ" ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់ច្បាស់លាស់របស់វាគឺថាវាបានសម្អាតចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ និងទំនុកចិត្តដែលត្រូវបានបង្ក្រាបអស់រយៈពេលជាយូរ។

លោក Tran Hoai Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ធីភីអាយ បានចែករំលែកថា ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងគឺវាបានជម្រះចិត្តសាស្ត្រ និងទំនុកចិត្តនៃទីផ្សារដែលត្រូវបានបង្ក្រាបជាយូរមកហើយ។

លោក Bao បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានចំណូលចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែសម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការសន្សំទ្រព្យផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សមានលុយ ពួកគេមានទំនោរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាការសន្សំ។

នាយកប្រតិបត្តិរូបនេះបន្ថែមថា ថ្មីៗនេះទីផ្សារបានបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមួយផ្នែកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងមួយផ្នែកដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបាននៅក្រៅហ្គេមព្រោះពួកគេខ្លាចការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាមួយនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមជាច្រើនអំពីលក្ខខណ្ឌវិនិយោគមិនអំណោយផល ដូចជាការកំណត់ពេលវេលាលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះល្វែង ពន្ធខ្ពស់លើម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរ។ល។

លោក Bao បាននិយាយថា "តាមរយៈការស្ទង់មតិចិត្តសាស្ត្រអតិថិជន ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស" ។

យោងតាមលោក Bao បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តនៃគោលនយោបាយ កត្តាផ្សេងទៀតដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងជំរុញឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកើនឡើងម្តងទៀត។

តាមទស្សនៈមួយទៀត វិនិយោគិនបរទេសមើលឃើញថា ការកែទម្រង់ច្បាប់ដីធ្លីរបស់វៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះ ជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ។ កំណែទម្រង់ទាំងនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ នេះពិតជាលើកទឹកចិត្ត។

ភស្តុតាងបង្ហាញថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានជិត 36.61 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 32.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ដែលក្នុងនោះ វិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្មឈានដល់ទីតាំងខ្ពស់បំផុត ស្មើនឹង 64.2% នៃដើមទុន FDI សរុប ខណៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យរក្សាបានយ៉ាងរឹងមាំនូវទីតាំងទីពីរនៃលំហូរទុនចំនួន 12%។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។

លោក Neil MacGregor នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានព្យាករណ៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលទើបអនុម័តថ្មីនឹងជំរុញចំនួនប្រតិបត្តិការយ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ វិនិយោគិនបរទេសកំពុងរង់ចាំឯកសារផ្លូវច្បាប់ចូលជាធរមាន។

បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគ្របដណ្តប់លំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអគារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារនៅក្នុងទីក្រុង។ វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញពេញលេញ។

លោក Neil MacGregor បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា "ខ្ញុំជឿថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ យើងនឹងឃើញការប្តេជ្ញាចិត្តថ្មីៗ និងគម្រោងថ្មីៗដែលត្រូវបានប្រកាស។ នោះពិតជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេម" ។

ប្រភព