អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនដែលខ្ចីទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ
អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាទាប។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងកើនឡើង។ ដើម្បីយកឈ្នះលើបញ្ហានេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញការទិញផ្ទះ។
ព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់
នៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Ngo Thi Lan រស់នៅក្នុងទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូននៅសួនឧស្សាហកម្ម Song Than បានស្វែងរកទិញអាផាតមិនទំហំ 68 m2 ដែលមានតម្លៃ 42 លាន/m2 នៅក្នុងគម្រោងនៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់នាង។ ទោះបីជានាងមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់ 50% នៃតម្លៃផ្ទះក៏ដោយ ក៏នាង Lan បានសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។
 |
| ជាមួយនឹងកញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្តដែលគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថានឹងមានទីផ្សាររស់រវើក។ |
“ធ្វើការជាមួយធនាគារជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយគម្រោង ខ្ញុំដឹងថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែជាង 7% ប៉ុន្តែអត្រានេះត្រូវបានជួសជុលត្រឹមតែ 6-12 ខែប៉ុណ្ណោះ ក្រោយមកអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចលើសពី 12% ធ្វើឱ្យគ្រួសារពិបាកគ្រប់គ្រង។ យើងអាចសមតុល្យក្នុងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ព្រោះមានការចំណាយលើការរស់នៅ និងការអប់រំជាច្រើនសម្រាប់កូនៗ”។
លោក ដូន វ៉ាន់ហ៊ុយ រស់នៅទីក្រុង។ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកដូចគ្នាដែរ។ នៅឆ្នាំ 2023 គាត់បានលក់ផ្ទះល្វែងចាស់របស់គាត់ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង ហើយបានខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លានដុង។ ដំបូង អត្រាការប្រាក់គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី 12 ខែនៃរយៈពេលថេរ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកកើនឡើងដល់ 13.2% ។
លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាប់ពីត្រូវបង់ ២០ លានដុងក្នុងមួយខែ ឥឡូវនេះខ្ញុំត្រូវបង់ជាង ៣០ លានដុង ដែលធ្វើឲ្យការចំណាយក្នុងគ្រួសារកាត់បន្ថយបានច្រើន។
បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ SeaBank ផ្តល់អត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង បន្ទាប់មកអណ្តែតនៅប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ TPBank អនុវត្ត 7.8%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសកញ្ចប់ថេររយៈពេល 36 ខែ អត្រាការប្រាក់គឺ 8.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកវាអាចឡើងដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
VPBank ក៏បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តជាច្រើនផងដែរ៖ 8.1% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង 9.2% សម្រាប់ 12 ខែដំបូង និង 10.6% សម្រាប់ 24 ខែដំបូង ជាមួយនឹងរឹម 3.5% ។ ការផាកពិន័យការបង់ប្រាក់ជាមុនថយចុះពី 4% ក្នុងឆ្នាំដំបូងមក 0% ចាប់ពីឆ្នាំទី 5។
Sacombank និង ACB ក៏មានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះដូចគ្នាដែរ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 6.5-7.5% សម្រាប់រយៈពេល 6 ទៅ 24 ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់បណ្តែតរបស់ធនាគារទាំងនេះប្រែប្រួលពី 10.5-11.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានព្រមានថា ការលើកទឹកចិត្តនេះ អាចអនុវត្តបានត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ក្រោយមកអត្រាការប្រាក់នឹងត្រឡប់ទៅកម្រិតខ្ពស់វិញ ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនទទួលរងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន។
អាជីវកម្មចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្ត
ប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភពីអតិថិជនជាច្រើនអំពីអត្រាការប្រាក់នៅពេលទិញផ្ទះ ចាប់តាំងពីដើមខែកញ្ញាមក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅគម្រោងរបស់ពួកគេ ដើម្បីជំរុញអតិថិជនឱ្យ "ដាក់ប្រាក់" ដើម្បីទិញផ្ទះ។
ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group បានប្រកាសការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោងផ្ទះល្វែង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុននឹងគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 6.7% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យ 12 ខែសម្រាប់អតិថិជន។ លើសពីនេះទៀត ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការទូទាត់ អាជីវកម្មក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយ "ការចរចាការទូទាត់" ដែលអាចបត់បែនបាន ដោយអតិថិជនអាចជ្រើសរើសពេលវេលា និងចំនួននៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំនៃការទូទាត់វឌ្ឍនភាព បន្ថែមពីលើការបង់រំលស់ថេរ អតិថិជនអាចស្នើកាលវិភាគទូទាត់ដោយផ្ទាល់ទៅវិនិយោគិន។ អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសបានដោយសេរី៖ គ្មានការបង់ប្រាក់ ការទូទាត់តូច ឬការទូទាត់ធំតាមចំនួន % ក្នុងរយៈពេល។ នេះជួយអតិថិជនក្នុងការបែងចែកលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយបត់បែន និងកែតម្រូវពេលវេលាទូទាត់ទៅតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ដោយមិនចាំបាច់បង្ខំឱ្យទៅជាគំរូណាមួយ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមានអារម្មណ៍សុខស្រួលជាងមុន ជាពិសេសក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
យោងតាមព័ត៌មានដែលបានចេញផ្សាយ ផ្ទះល្វែង TT AVIO ត្រូវបានគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយធនាគារ VietinBank រហូតដល់ 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីពី 20-25 ឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមានតម្លៃ ១,២៣ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកម្ចី ៧០% នៃតម្លៃ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី ៦ ទៅ ៦,៧% ក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំ អតិថិជននឹងបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល ៨-៩ លានដុង/ខែ បំណុលដែលនៅសេសសល់នឹងថយចុះជាលំដាប់តាមពេលវេលា។
លោក Tran Anh Group បានឲ្យដឹងថា អាជីវកម្មនេះកំពុងអនុវត្តការលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយឈ្មោះថា Phuc An Ashita Urban Area ក្នុងខេត្ត Binh Duong។ ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ អាជីវកម្មនេះនឹងគាំទ្រដល់កម្ចី Vietcombank ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.9% សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ 6.9% សម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីថេរ 12 ខែ និង 7.9% សម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរ 24 ខែ។ លើសពីនេះ ការលើកលែងការបង់ប្រាក់ដើម 48 ខែ និងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។
Gamuda បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងផ្តល់គោលការណ៍គាំទ្រដល់អតិថិជនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Eaton Park ក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ 7%/3 ឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជន។
ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group ក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្នខ្លួនមានគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនទិញផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Khai Hoan Prime ក្នុងស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ចែកចេញជា 27 បង់រំលស់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ដោយបង់ត្រឹមតែ 1% ក្នុងមួយខែ ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ កម្ចីធនាគារការប្រាក់ដើមបង់ 0 VND ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ មានន័យថា អតិថិជននឹងមិនចាំបាច់បង់ការប្រាក់ 4 ខែ ឬ 2 ខែទៀតឡើយ។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា បញ្ហាគឺច្បាស់ណាស់៖ បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់អតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានការសន្សំមានកម្រិត ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តជ្រើសរើសដំណោះស្រាយប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ដំបូងមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែក្រោយមកក៏កើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនភ័យខ្លាចក្នុងការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមជារៀងរាល់ខែ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនកើនឡើង។
លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ការពិតដែលថាអាជីវកម្មបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយគាំទ្រការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនរបស់ពួកគេគឺមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការជំរុញអតិថិជនឱ្យទិញផ្ទះ។ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺដើម្បីជួយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃទីផ្សារ"
Kommentar (0)