ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្នែកទី ២៖ ហេតុអ្វីក៏នៅតែមានការខ្វះខាតលំនៅឋានសង្គម?

ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលក្រុងបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីសម្រេចបានដំណោះស្រាយជាច្រើនក៏ដោយ ដំណើរការអនុវត្តនៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

អាជីវកម្មខ្លាច... នីតិវិធី

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុង ហូជីមិញ អត្រានៃអាផាតមិនសង្គមកិច្ចដែលបានបញ្ចប់មិនទាន់បានដល់ការរំពឹងទុកនោះទេ នោះគឺដោយសារតែការងារសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនមានការពិបាក អូសបន្លាយ ដំណើរការគម្រោងយឺត ឬមិនអាចទៅរួច។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់នៅវួដ An Lac (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម (NƠTM) ដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីលើសពី 10 ហិកតា ទោះបីជាមូលនិធិដី 20% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តសំណងបោសសម្អាតទីតាំង ឬវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដូច្នេះការវិនិយោគសំណង់មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

អ្នកវិនិយោគគម្រោង NƠTM មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់មូលនិធិដី ២០% នៅគម្រោងទៅរដ្ឋដើម្បីអនុវត្តការវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬយឺតក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមលើដី ២០% នេះ។ ប្រភពទុនរយៈពេលវែងសម្រាប់គាំទ្រអ្នកវិនិយោគក្នុងការខ្ចីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ខ្ចីដើមទុនសាងសង់ និងអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីខ្ចីដើមទុនទិញផ្ទះមិនមានស្ថិរភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមលោក Nguyen Duy Chuyen អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហូជីមិញមិនខ្វះដីទេ ប៉ុន្តែខ្វះការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធ។ លោក Nguyen Duy Chuyen មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើតំបន់មួយត្រូវបានគ្រោងទាំងស្រុងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សាលារៀន សួនឧទ្យាន និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការសាងសង់អគារខ្ពស់ៗរាប់សិបខ្នង។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលផែនការត្រូវបានបែងចែក ហើយដីត្រូវបានបែងចែកទៅជាបំណែកតូចៗ មានតែផ្ទះទាបៗរាប់សិបខ្នងប៉ុណ្ណោះដែលអាចសាងសង់បាន ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយថវិការដីយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ”។

លើសពីនេះ នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។ ក្រៅពីនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគ ការអនុម័តផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ការអនុម័តការវិនិយោគ ការបែងចែកដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែធ្វើការវាយតម្លៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម បញ្ជាក់ពីកម្មវត្ថុនៃការទិញ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច ការបង្កើនពេលវេលា និងឯកសារត្រួតពិនិត្យរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យន្តការសម្រាប់វាយតម្លៃដីធ្លី និងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅតែមានភាពស្ទាក់ស្ទើរ និងមានភាពត្រួតស៊ីគ្នារវាងភ្នាក់ងារ។

លោក Nguyen Du បានមានប្រសាសន៍ថា "មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់កង្វះលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែអ្វីដែលលេចធ្លោជាងគេគឺដំណើរការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការសង់ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មមានភាពងាយស្រួល និងចំណេញជាង ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាជ្រើសរើសជម្រើសពិបាកជាង ប្រាក់ចំណេញតិច? Chuyen ។

មិន​ត្រឹម​តែ​អាជីវកម្ម​ដែល​ចូល​រួម​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ផ្នែក​នីតិវិធី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ពួកគេ​ក៏​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​ជា​ច្រើន​ផង​ដែរ។ លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex IDC បានចែករំលែកថា៖ "បញ្ហាប្រឈមធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មគឺសម្ពាធដើមទុន និងថ្លៃដើមទុន។ ការចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលប្រាក់ចំណេញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅកម្រិតទាប ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់"។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ចាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការអនុម័តផែនការ ការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការសាងសង់ នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក...

យោងតាមលោក Nguyen Van Thanh Huy ការលំបាកមួយទៀតគឺបញ្ហាតុល្យភាពគោលដៅសង្គម និងប្រសិទ្ធភាព សេដ្ឋកិច្ច ។ លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបង្ខំឱ្យរក្សាតម្លៃលក់ទាប ខណៈពេលដែលតម្លៃសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែមានតម្លៃទីផ្សារ។ បើគ្មានប្រភពឥណទានអនុគ្រោះ ឬយន្តការគាំទ្រតម្លៃទេ អាជីវកម្មស្ទើរតែគ្មានប្រាក់ចំណេញ។ នេះបង្ហាញពីមូលហេតុដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមមានកម្រិតទាបណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

បន្ថែមពីលើនីតិវិធីច្បាប់ដ៏លំបាកលំនៅឋានសង្គមក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហានៃទីតាំងភូមិសាស្រ្តមិនសមស្របផងដែរ។ អ្នកស្រី Pham Thi Hang គ្រូបង្រៀននៅសង្កាត់ Chanh Hung (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា "កន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំគឺនៅកណ្តាលទីក្រុង ខណៈដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដូចជា Binh Duong ឬ Hoc Mon ដែលធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរ ការបង្រៀន និងការថែទាំគ្រួសារមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង"។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Kim Duc នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា មូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នៅកន្លែងជាច្រើន មានដី ប៉ុន្តែខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា ដូចជាការដឹកជញ្ជូន សាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យ ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ លោក ឌឹក បានអត្ថាធិប្បាយថា “វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការមានតំបន់លំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព ប្រសិនបើមានតែលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្ម និងកន្លែងរស់នៅដែលតភ្ជាប់គ្នា”។

លើសពីនេះទៀត ទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញមានគោលនយោបាយកម្ចីសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបតាមរយៈមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទីក្រុង (រហូតដល់ 900 លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ប៉ុន្តែចំនួនប្រាក់កម្ចីនេះនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះ ហើយអ្នកទទួលប្រាក់កម្ចីមានកម្រិត។

“លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មិនគ្រប់គ្រាន់ដែរ មានតែអ្នកដែលពិបាក និងមិនមានអចលនទ្រព្យទេ ទើបអាចទិញបាន ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នអនុវត្តតែក្នុងខេត្តមួយប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះហើយ ករណីប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមខេត្តផ្សេងៗមានផ្ទះច្រើន ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមិនមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពួកគេនៅតែអាចទិញលំនៅឋានសង្គមបាន។ វិភាគ។

លើសពីនេះទៀតវានៅតែមានស្ថានភាពដែលអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមមនុស្សដែលមិនចាំបាច់រស់នៅពិតប្រាកដ។ នេះបង្ខូចគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម និងកាត់បន្ថយការជឿទុកចិត្តរបស់សាធារណជនចំពោះកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អត្ថបទចុងក្រោយ៖ ការបង្កើតយន្តការតម្លាភាព ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-2-vi-sao-nha-o-xa-hoi-van-mai-thieu-hut-20251012100030361.