អាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅពេលត្រូវបង់ប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី

ត្រូវរុះរើរោងចក្រទៅជាយក្រុង ដើម្បីសាងសង់លើដីខ្លួនឯង បន្ទាប់មកជួលវិញដោយបង់ប្រចាំឆ្នាំ ពេលការជួលផុតកំណត់ អាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាក ព្រោះត្រូវចំណាយប្រាក់ “ច្រើន” ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់។

ដើម្បី​មាន​ដី​សម្រាប់​សាងសង់​រោងចក្រ អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ត្រូវ​ប្រគល់​ដី​ឲ្យ​រដ្ឋ រួច​ជួល​មក​វិញ​ដោយ​បង់​ប្រាក់​ប្រចាំឆ្នាំ - រូបភាព៖ NH

នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 តាមការស្នើសុំរបស់រដ្ឋ រោងចក្រផលិតនៅទីក្រុងហូជីមិញបានផ្លាស់ប្តូរទៅនៅជាយក្រុង ដើម្បីជៀសវាងការបំពុលបរិស្ថាន និងបោះបង់ចោលដីនៅកណ្តាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសេវាកម្ម។ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូររោងចក្ររបស់ពួកគេទៅដីរបស់ពួកគេនៅជាយក្រុង។

ប៉ុន្តែដោយសារមិនមានផែនការកំណត់តំបន់ ១/២០០០ ហើយវាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រគល់ដីឱ្យរដ្ឋ រួចជួលដីនេះដោយបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំក្រោមកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លី ៥-១០ ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ ឬសហគ្រាសចង់រំលាយកិច្ចសន្យាជួលដី និងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចាស់ឡើងវិញ វានឹងជួបការលំបាក។

ក្នុង​ករណី​ធម្មតា លោក Cuong បាន​ទិញ​ដី ​កសិកម្ម ​ចំនួន ២ ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា ៥ ៩៣០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅ​ស្រុក Binh Chanh (ចាស់) ដើម្បី​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទីតាំង​រោងចក្រ។ នៅឆ្នាំ ២០០៦ គាត់បានផ្ទេរដីខាងលើទៅក្រុមហ៊ុនដែលគាត់កាន់កាប់ ដើម្បីស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងទៅជាដីសម្រាប់ផលិត និងធ្វើអាជីវកម្ម។

ប៉ុន្តែដោយសារដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងជួសជុលលំនៅឋានដែលមានស្រាប់ ពុំមានផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងទំហំ ១/២០០០ ទើបអាជ្ញាធរសម្រេចជួលដីឱ្យសហគ្រាសនេះរយៈពេលខ្លី ១០ឆ្នាំ (២០១០-២០២០) ផ្ទៃដីជួលមានទំហំ ៥,១៥០ ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ នៅសល់ដីការពារ ៧៨០ ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅឆ្នាំ 2017 ដោយសារជិតផុតរយៈពេលជួល ក្រុមហ៊ុនចង់បន្តការជួល ប៉ុន្តែដីបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង ហើយមិនអាចបន្តបាន ទើបក្រុមហ៊ុនបញ្ចប់នីតិវិធីប្រគល់ដីជូនលោក គួង ផ្ទាល់។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះ លោកក៏បានដាក់ពាក្យស្នើសុំបន្តការជួលដី ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឡើងវិញតាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ឬដើមសម្រាប់ប្រើប្រាស់បន្តនៅពេលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2024 គាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងទំហំ 4,800 ម៉ែត្រការ៉េទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% ហើយមិនអាចកាត់ថ្លៃដីកសិកម្មបានទេ។ ដីដែលនៅសេសសល់ 350m² នៃផលិតកម្ម និងដីអាជីវកម្ម មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានទេ ប៉ុន្តែគាត់មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យបន្តការជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី ភឿង ក៏បានទទួលមរតកដី និងផ្ទេរដីទៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីជួលវិញក្នុងទម្រង់ជាការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំក្នុងគោលបំណងសាងសង់រោងចក្រ។

នៅឆ្នាំ 2018 ក្រុមហ៊ុនបានផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីទៅឱ្យអ្នកស្រី ភួង និងប្រគល់ដីឱ្យអ្នកស្រីបន្តប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែតាមបទប្បញ្ញត្តិអ្នកស្រី ភួង អាចបន្តជួលដីបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2020 ។

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ អ្នកស្រី ភឿង បានស្នើសុំឱ្យចេញសៀវភៅក្រហមចាស់ឡើងវិញ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ក្នុងការចេញឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកស្រីស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

អ្នកស្រី ភឿង មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំមិនអាចប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីបានទេ ព្រោះខ្ញុំមិនអាចបង់ថ្លៃបំលាស់ប្តូរខ្ពស់ ប៉ុន្តែពេលអាជីវកម្មពិបាក ខ្ញុំចង់រំលាយកិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដដែល ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនអាចទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំបង្ខំឱ្យបន្តការជួលដីនោះ ខ្ញុំមិនដឹងថា តើវាមានរយៈពេលប៉ុន្មានទេ”។

ត្រូវការជំនះភាពខ្វះខាតនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្រឹត្យលេខ ១០៣ មិនបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងដីឯកជនជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ និងដីសាធារណៈដែលជួលដោយរដ្ឋនោះទេ។ ដោយសារខ្វះភាពខុសគ្នានេះ ពេលប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដីទាំងពីរប្រភេទត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន 100% ទៅតាមតម្លៃដីនៅពេលប្តូរ (តម្លៃដីគឺ 0)។

ជាលទ្ធផល អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត ព្រោះតម្លៃដីជាក់ស្តែងដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានចំណាយទិញដីមិនត្រូវបានគណនា។

ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានយន្តការអនុញ្ញាតឲ្យប្រជាពលរដ្ឋចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឡើងវិញក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ឬដូចពីមុនការជួលដីនៅពេលដែលពួកគេបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដី។ ច្បាប់ក៏មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការយកដីវិញក្នុងករណីនេះដែរ ដែលបង្កបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលដីបញ្ចប់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកែប្រែ និងបន្ថែមក្រឹត្យលេខ ១០៣ ស្តីពីតម្លៃបំរែបំរួលនៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីដែលបានជួលជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំដែលមានប្រភពពីគ្រួសារ និងបុគ្គល ទទួលមរតក ឬបង្កើតដោយខ្លួនឯង មិនមែនជាដីសាធារណៈដែលរដ្ឋជួលនោះទេ។ នៅពេលបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាសម្រាប់ដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្ម ឬដីកសិកម្មនៅពេលផ្លាស់ប្តូរ ដោយមិនអនុវត្តអត្រា 100% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ ករណីទាំងនេះមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើលែងត្រូវការ ហើយត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឡើងវិញតាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ឬប្រភេទដីមុនពេលជួល។

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-gap-kho-khi-phai-dong-ca-tram-ti-dong-de-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-20251015161303881.htm