អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈធនាគារ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តនៅព្រឹកនេះ (២៨ វិច្ឆិកា) ដោយមានប្រតិភូគាំទ្រជាង ៩៤%។ ច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច បានលើកឡើងនូវចំណុចថ្មីមួយគឺ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរវាងបុគ្គល និងអង្គការខ្នាតតូចនឹងត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគីលើទម្រង់នៃការទូទាត់សម្រាប់កិច្ចសន្យាទិញលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យធ្វើការទូទាត់តាមរយៈធនាគារ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះបើយោងតាមលោក Thanh មានគោលបំណងធានាការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចថ្លែងមតិនាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែវិច្ឆិកា។ (រូបថត៖ Quochoi)

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលអនុម័តដោយរដ្ឋសភា ការដាក់ប្រាក់កក់ទិញផ្ទះនៅលើក្រដាសត្រូវបានរឹតបន្តឹង។ ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ គម្រោងសាងសង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់នៃគម្រោង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅលើក្រដាសអាចដាក់ដំណើរការអាជីវកម្មបានលុះត្រាតែមានឯកសារណាមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី...។

នេះបើតាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ធានាពីលក្ខណៈពិតនៃប្រាក់បញ្ញើ ខណៈពេលដែលការកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញនិងអ្នកជួល ដែលជាញឹកញាប់ជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារការដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការទិញ-លក់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តមុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ចាំបាច់ត្រូវត្រួតពិនិត្យដើម្បីចៀសវាងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើធំពេក ដែលអាចនាំឱ្យមានការក្លែងបន្លំ បង្កការខូចខាតដល់អ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិលក់នៅលើក្រដាស ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលនៅពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន (ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) នឹងបន្តអនុវត្តនីតិវិធីលក់ ឬជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ វិនិយោគិនត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយយោងទៅតាមច្បាប់ថ្មីមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ទាក់ទិននឹងការទូទាត់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានបញ្ចប់ផែនការឱ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ ៩៥% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ហើយចំនួនដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលពួកគេទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះ អតិថិជនរក្សាផ្នែកមួយនៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ (ជួលដី ពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី) មុនពេលផ្ទេរទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនត្រូវតែមានការសម្រេចចិត្តក្នុងការប្រគល់ ជួល ឬអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទាំងមូល ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលបានផ្ទេរនោះទេ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការ លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្ទេរគម្រោង និងធានានូវគោលការណ៍ត្រឹមតែលក់ និងផ្ទេរនូវអ្វីដែលអ្នកលក់ ឬអ្នកផ្ទេរមាន។

ហាគឿង

ប្រភព