អាជីវកម្មនានាកំពុងរង់ចាំដំណោះស្រាយសាកល្បងលើប្រភេទដីផ្សេងទៀត។

អាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែខ្វះដីលំនៅដ្ឋាន កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងសំណួរថាតើពួកគេអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានដែរឬទេ និងដោយរបៀបណា បន្ទាប់ពីច្បាប់ដីធ្លីចូលជាធរមាន។

លោក ដាំង វ៉ាន់ ខៃ អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company បានចាកចេញពីសិក្ខាសាលា "កម្លាំងជំរុញថ្មី ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែសីហា ដោយមានក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់។

លោក ដាំង វ៉ាន់ ខៃ អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company។

«លោក ដាវ ទ្រុងឈីញ ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ( ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ) បានលើកឡើងពីសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ ដែលដីនោះមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវពិភាក្សានៅក្នុងសម័យប្រជុំខែតុលា ខាងមុខនេះ។ យើងនឹងមានសំណើបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងករណីរបស់យើង ព្រោះបច្ចុប្បន្នយើងកំពុងពឹងផ្អែកលើជម្រើសសាកល្បងប៉ុណ្ណោះ» លោក ខៃ បានចែករំលែកនៅខាងក្រៅសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីពាណិជ្ជកម្ម ក្រោមការឧបត្ថម្ភរបស់សមាគមអភិវឌ្ឍន៍ទំនិញប្រើប្រាស់វៀតណាម (ACOD) និងសមាគមពាណិជ្ជកម្មហាណូយ (HBA)។

ពីមុន សំណួររបស់លោក ខៃ នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ កាន់តែធ្វើឲ្យបញ្ហាដែលត្រូវពិភាក្សាកាន់តែក្តៅគគុក បន្ទាប់ពីច្បាប់ដីធ្លីចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ព្រោះវាជាករណីធម្មតាមួយដែលអាជីវកម្មមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនមានដីលំនៅដ្ឋាន ហើយដូច្នេះមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំប្តូរវាទៅជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបំណងបានទេ។

គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុននៅ Hai Duong ដែលផែនការរបស់វាត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2017 រួមមានដីឡូត៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ដីពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ ត្រូវបានក្រុមហ៊ុនជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែវាខ្វះដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានណាមួយឡើយ។

«យើងមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះប្រសិនបើយើងបន្តសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កម្ពស់ ៩ ជាន់ ដើម្បីធានាថាគម្រោងនេះដំណើរការទៅតាមតម្រូវការ អគារទាំងនោះទំនងជាត្រូវទុកចោលឲ្យនៅទំនេរ ហើយមិនអាចជួលចេញបានទេ ព្រោះមិនមានអ្នករស់នៅជុំវិញ ដូច្នេះតើអ្នកណានឹងជួលវាសម្រាប់សេវាកម្ម? នេះនឹងជាការខ្ជះខ្ជាយយ៉ាងខ្លាំង។ យើងចង់សួរថាតើអាចកែសម្រួលផែនការដើម្បីរួមបញ្ចូលទាំងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ ហើយថាតើយើងនឹងត្រូវដេញថ្លៃឡើងវិញ ឬដាក់លក់ឡើងវិញ ដោយសារយើងមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរួចហើយឬនៅ?…» លោក ខាញ់ បានមានប្រសាសន៍បន្ទាប់ពីស្តាប់លោក ផាន់ ឌឹក ហ៊ីវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា និងលោក ជិញ បង្ហាញពីចំណុចថ្មីៗនៃច្បាប់ដីធ្លី។

បញ្ហាគឺថា ទាំងច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន និងច្បាប់លំនៅឋាន មិនបានផ្តល់នូវយន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយគ្មានការកំណត់តំបន់លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេអនុវត្តគម្រោងដោយខ្លួនឯង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ផាន់ ឌឹក ហ៊ីវ បានទទួលស្គាល់ថា នេះជាក្តីបារម្ភមួយសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើន ប៉ុន្តែលោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សា និងជជែកវែកញែកយ៉ាងហ្មត់ចត់នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបានអនុម័ត។

លោក ផាន់ ឌឹក ហ៊ីវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។

«នេះមិនមែនជាបញ្ហាដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានពិចារណាដោយផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍ និងថ្លៃដើម ចំណុចខ្លាំង និងចំណុចខ្សោយ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងមួយ ដើម្បីដោះស្រាយករណីដែលមានដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា»។

«ខ្ញុំជឿជាក់ថា ការសាកល្បងគឺចាំបាច់ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់មុនពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវអនុម័តច្បាប់ឬអត់។ ពីព្រោះគោលដៅនៃច្បាប់ដីធ្លីមិនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយ និងមានតុល្យភាព ជាជាងការផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែក ឬប្រភេទជាក់លាក់ណាមួយ» លោក Hieu បានចែករំលែកជាមួយអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃច្បាប់ដីធ្លីដែលបានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ឈិញ បានថ្លែងថា មានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវការការបំភ្លឺ។ ទីមួយ គម្រោងមុនច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៥ (ដែលបានចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រងប្រភេទដីផ្សេងទៀត)។ ទីពីរ ដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅចេញពីទីក្រុងដោយសារតែតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនមានដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅ។ ទីបី គម្រោងថ្មីៗ។

លោក ដាវ ទ្រុងឈីញ ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន)។

លោក ជិន បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាអ្វីមួយដែលនឹងត្រូវការការសិក្សាបន្ថែមទៀត។ ទស្សនៈរបស់យើងគឺថា ចំពោះករណីដែលមានស្រាប់មុនឆ្នាំ ២០១៥ គម្រោងដីមិនមែនកសិកម្មដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ… ដែលត្រូវបានជាប់គាំងនៅទីនោះ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ។ ការរឹតបន្តឹងគួរតែអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងថ្មីៗប៉ុណ្ណោះ” ហើយបានស្នើសុំឱ្យអាជីវកម្មបន្តផ្តល់មតិកែលម្អ ដើម្បីឱ្យភ្នាក់ងារអាចសំយោគ និងពិចារណាលើដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើង ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ ដែលដីនោះមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន កំពុងត្រូវបានពិនិត្យដោយរដ្ឋាភិបាល។

សេចក្តីព្រាងនេះស្នើឡើងនូវជម្រើសពីរសម្រាប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលប្រើសម្រាប់ជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បង។

ជម្រើសទី 1 ពាក់ព័ន្ធនឹងការសាកល្បងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ (កន្លែងដែលដីនោះមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន) មិនលើសពី 30% នៃចំនួនគម្រោង និង 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។

អាទិភាពនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យករណីដែលដីនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដែលមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័ត; អាជីវកម្មដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលបែងចែកដោយរដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬដីជួលដែលមានការបង់ថ្លៃជួលម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល; និងករណីដែលកន្លែងនោះត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន ឬភាពមិនឆបគ្នាជាមួយផែនការសាងសង់ ឬផែនការទីក្រុង។

ជម្រើសទី 2 គឺជាកម្មវិធីសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ដីធ្លីលេខ 31/2024/QH15; ករណីដែលអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានប្រភពមកពីដីដែលបែងចែកដោយរដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬដីជួលដែលមានការបង់ថ្លៃជួលម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល; និងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនកសិកម្មសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន ឬគ្រឿងបរិក្ខារដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅតាមការសាងសង់ ឬផែនការទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html