អាជីវកម្មជាច្រើនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែគ្មានដីលំនៅដ្ឋាន ហើយកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងសំណួរថាតើពួកគេអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងរបៀបធ្វើដូច្នេះបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន។
លោក Dang Van Khai អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Constrexim Housing Development Joint Investment បានចាកចេញពីសិក្ខាសាលា "សក្ដានុពលថ្មី ឱកាស បញ្ហាប្រឈមពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅព្រឹកថ្ងៃទី 15 ខែសីហា ដោយក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់។
 |
| លោក Dang Van Khai អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Constrexim Housing Development Investment ។ |
លោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី ( ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ) បានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយសាកល្បងរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវពិភាក្សានៅក្នុងសម័យប្រជុំខែតុលាខាងមុខនេះ។ លោក Khai បានចែករំលែកនៅខាងក្រៅសិក្ខាសាលាដែលរៀបចំឡើងដោយទស្សនាវដ្តីពាណិជ្ជកម្ម ដោយមានការឧបត្ថម្ភពីសមាគមវៀតណាមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទំនិញប្រើប្រាស់ (ACOD) និងសមាគមធុរកិច្ចហាណូយ (HBA)។
កន្លងមក សំណួរដែលលោក ខៃ បានលើកឡើងក្នុងអង្គសិក្ខាសាលាបានបន្តឡើងកម្តៅលើបញ្ហាដែលត្រូវពិភាក្សាបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ព្រោះជាករណីធម្មតារបស់សហគ្រាសដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែគ្មានតំបន់ដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហើយមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបំប្លែងទៅជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមការចង់បានបានទេ។
គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុននៅ Hai Duong ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការតាំងពីឆ្នាំ 2017 រួមមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីឡូតិ៍ពាណិជ្ជកម្ម។ ក្នុងនោះដីពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្ងាយពីតំបន់រស់នៅ និងតំបន់រស់នៅ។ ក្រុមហ៊ុនបានបង់ថ្លៃជួលដីរយៈពេល 50 ឆ្នាំ និងទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមិនមានដីលំនៅដ្ឋានទាល់តែសោះ។
យើងព្រួយបារម្ភខ្លាំង ព្រោះបើយើងបន្តសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលត្រូវបានអនុម័តកម្ពស់ ៩ជាន់ ដើម្បីធានាដំណើរការគម្រោងបានតាមតម្រូវការ យើងប្រហែលជាត្រូវទុកវាចោល ហើយមិនអាចជួលគេចេញបានទេ ព្រោះគ្មានអ្នកស្នាក់នៅ ដូច្នេះតើអ្នកណាជួលគេសម្រាប់សេវាកម្ម? បានពិភាក្សាបន្ទាប់ពីបានស្តាប់លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា និងលោក Chinh បង្ហាញពីចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។
បញ្ហាគឺច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមិនមានយន្តការសម្រាប់សហគ្រាសដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយគ្មានតំបន់ដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯងនោះទេ។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Phan Duc Hieu បានទទួលស្គាល់ថា នេះជាបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការព្រួយបារម្មណ៍ ប៉ុន្តែលោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត បញ្ហាទាំងនេះក៏ត្រូវបានពិភាក្សា និងពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។
 |
| លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។ |
នេះមិនមែនជាបញ្ហាដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានពិចារណាលើអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ចំណុចខ្លាំង និងគុណវិបត្តិ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ ដើម្បីដោះស្រាយករណីដែលមានដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនអាចអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯង ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា។
ខ្ញុំគិតថា អ្នកបើកយន្តហោះចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់មុននឹងសម្រេចថាត្រូវដាក់ឱ្យស្របច្បាប់ឬអត់។ ដោយសារគោលដៅនៃច្បាប់ភូមិបាល មិនត្រឹមតែអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងមានតុល្យភាព មិនត្រូវកំណត់អាទិភាពផ្នែក ឬប្រភេទណាមួយឡើយ»។
ទាក់ទងនឹងករណីនេះ លោក ជិន ជិន មានប្រសាសន៍ថា មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវធ្វើការបញ្ជាក់។ មួយគឺគម្រោងនៅមុនច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2015 (ដែលបានចាប់ផ្តើមនិយតកម្មដីផ្សេងទៀត) ។ ពីរជាដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងខាងក្នុងដោយសារតម្រូវការ... ប៉ុន្តែមិនមានដីលំនៅឋាន។ បីជាគម្រោងថ្មី។
 |
| លោក Dao Trung Chinh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានដី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន)។ |
លោក Chinh មានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវសិក្សាបន្ថែមទៀត។ ទស្សនៈរបស់យើងគឺថាសម្រាប់ករណីដែលមានមុនឆ្នាំ 2015 គម្រោងដីមិនមែនកសិកម្មដែលត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែការផ្លាស់ទីលំនៅ… ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ។ ការរឹតបន្តឹងនេះប្រហែលជាអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះ”។
បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានពិភាក្សាដោយរដ្ឋាភិបាល។
សេចក្តីព្រាងនេះកំពុងផ្តល់ជម្រើស 2 សម្រាប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគម្រោងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់ការសាកល្បង។
ជម្រើសទី 1 សាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 30% នៃចំនួនគម្រោង និង 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងផែនការរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ។
អាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យករណីដីនៅតំបន់ទីក្រុង តំបន់ដែលមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័ត។ សហគ្រាសដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដីដែលរដ្ឋជួលដោយតម្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ ក្នុងករណីដែលគ្រឿងបរិក្ខារត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន ឬត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការមិនគោរពតាមផែនការសាងសង់ ឬផែនការទីក្រុង។
ជម្រើសទី 2 គឺជាការសាកល្បងសម្រាប់ករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលឯកសារពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលអនុម័តលើការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15; ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពចេញពីដីដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន ឬជួលដីជាមួយការជួលដីតែម្តងដែលប្រមូលបានសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគកាន់កាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ក្នុងករណីដែលរោងចក្រត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន កន្លែងនោះត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងស្របតាមផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង។
Kommentar (0)