"អានុភាព" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដើម្បីដឹកនាំទីផ្សារ

ឆ្នាំនៃ "ការបញ្ច្រាស" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមទស្សនាវដ្ដី សេដ្ឋកិច្ច Saigon ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលបង្ហាញពីការលំបាកទ្វេរដងទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងលំហូរទុនវិនិយោគ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបាននឹងកំពុងប្រឆាំងនឹងនិន្នាការក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានកត់ត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញដ៏រឹងមាំ សូម្បីតែកើនឡើងច្រើនដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយកំណត់នូវកម្រិតកំពូលថ្មីមួយ។

“រថយន្តស្ទូចឈានមុខគេ” ដូចជាសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងវិនិយោគ (Becamex IDC) ទទួលបានប្រាក់ចំណូល 8.204 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 25% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ 2.314 ពាន់លានដុង កើនឡើង 34% ។ Or Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ដែលកំពុងគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 3 នៅទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong ដែលមានផ្ទៃដីជិត 970 ហិកតា ក៏សម្រេចបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលស្មើនឹងជិត 300 ពាន់លានដុង។

សហគ្រាសធំមួយទៀតនៅភាគខាងជើងគឺសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 5.645 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 6 ដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនបានមកពីការជួលដី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធបានដល់២.២១៨ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត៤១% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ។ ដោយបន្តនូវសន្ទុះកំណើននេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Dang Thanh Tam ក៏មានគម្រោងរកប្រាក់ចំនេញបានចំនួន 4,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំនេះ។

សូមអរគុណចំពោះការជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Cong Hoa - Chi Linh ( Hai Duong ) ដែលកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលតែមួយដង សួនឧស្សាហកម្មកៅស៊ូវៀតណាម និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញកំណត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ឈានដល់ 198 ពាន់លានដុង និងច្រើនជាង 4 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មកាលពីឆ្នាំមុនបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកនៃការលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយសហគ្រាសបរទេស។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ប្រទេសនេះមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 416 ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបមានប្រហែល 89,200 ហិកតា កើនឡើងជិត 2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការបានឈានដល់ជាង 72% ។

ផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដោយសារការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ 36.6 ពាន់លានដុល្លារ ហើយការបោះផ្សាយដើមទុន FDI សម្រេចបាន 23 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 32% និង 4% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ឧស្សាហកម្មអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់វិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងពីដើមទុន FDI ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មទាក់ទាញដើមទុនដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 4.7 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត 13% និងកើនឡើងជិត 5% ។

ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ទុន FDI ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 2.8 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ហើយឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងល្អនៅឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាផ្ទៃក្នុងជាច្រើននៃឧស្សាហកម្មនេះនៅតែត្រូវកែលម្អ ដើម្បីលើកកម្ពស់តម្លៃរបស់វាបន្ថែមទៀត ដែលសក្តិសមជា "តារានាំផ្លូវ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។

"អានុភាព" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមអ្នកជំនាញ កំណើនដ៏ល្អក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅវៀតណាមបន្តជាកម្លាំងចលករសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម ក្លាយជាផ្នែកឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យ "ជំនះព្យុះ" ក្នុងគ្រាលំបាកដូចជាឆ្នាំ 2023។

ដើមទុន FDI ហូរចូលទៅក្នុងវិស័យចំនួន 16 ក្នុងចំណោម 21 នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ហើយឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មបានទទួលបានតំណែងនាំមុខរបស់ខ្លួនឡើងវិញបន្ទាប់ពី "ធ្លាក់ចុះ" មកចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីផ្តល់ផ្លូវដល់អចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត 2.54 ពាន់លានដុល្លារ FDI បានចាក់ចូលទៅក្នុងឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មមានចំនួន 59.1% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប និងកើនឡើង 16.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ វិស័យធុរកិច្ចអចលនវត្ថុជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ២ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត ១.៤១ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ៣២.៧% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង ៣.៥ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ។

ជាការកត់សម្គាល់ ការចែករំលែកអំពីដំណោះស្រាយទម្រាំទាក់ទាញ FDI នាពេលខាងមុខ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ លោក Tran Quoc Phuong បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីទាក់ទាញគម្រោងធំៗ និងអ្នកវិនិយោគមកវៀតណាម នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានដឹកនាំ និងប្រគល់ភារកិច្ចជូនក្រសួង ស្ថាប័ននានា។ ក្នុងនោះក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគផ្តោតលើការទាក់ទាញដើមទុនក្នុងវិស័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ការបង្កើតថ្មី បន្ទះឈីប semiconductor ក៏ដូចជាឧស្សាហកម្មថ្មីៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Tran Quoc Phuong បានចង្អុលបង្ហាញថា វិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យទាំងបីដែលវិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតនៅពេលមកវៀតណាមគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដី។ សម្រាប់គម្រោងធំៗ តម្រូវការដីមានច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដូច្នេះដំណោះស្រាយសម្រាប់វិស័យដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺត្រូវបន្តកែលម្អ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន រួមចំណែកលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់វិស័យវិនិយោគ។

កត្តាទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “អានុភាព” ដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយដល់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ។ យោងតាមការវិភាគរបស់ CBRE Vietnam តម្រូវការវិជ្ជមានពីក្រុមឧស្សាហកម្មនឹងជួយជំរុញកំណើនការជួលក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខ។ ក្នុងនោះតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និងពី 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

តម្រូវការវិជ្ជមានពីក្រុមឧស្សាហកម្មបានជួយជំរុញកំណើនជួលក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1-4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។

ការក្រឡេកមើលទីផ្សារនៅក្នុង "ព្យុះ" ដ៏លំបាកនៃឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មលំដាប់ទីមួយនៅតែរក្សាបាននូវកម្រិតវិជ្ជមាន។

ក្រុមហ៊ុនផលិតមកពីឧស្សាហកម្ម និងប្រទេសផ្សេងៗបន្តពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរ។ នេះបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពលើវិស័យជាច្រើន ក៏ដូចជានិន្នាការវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារឧស្សាហកម្មវៀតណាម។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 81% ខណៈពេលដែលតំបន់ភាគខាងត្បូងឈានដល់ 92% ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតំបន់ស្រូបយកនៅទីផ្សារភាគខាងជើងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកគឺលើសពី 800 ហិកតា កើនឡើង 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដោយសារតែមូលនិធិដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិត តំបន់ស្រូបយកមានការថយចុះ 32% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 500 ហិកតា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានចំណុចថ្មីមួយដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកជំនាញថា ក្រៅពីក្រុមហ៊ុនផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក រថយន្ត និងគ្រឿងបន្លាស់ អ្នកជួលមកពីឧស្សាហកម្មថ្មីៗក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាការផលិតរថយន្តអគ្គិសនី គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក ឬវត្ថុធាតុដើមពណ៌បៃតងក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាមនៅទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ឧស្សាហកម្ម semiconductor និងឧស្សាហកម្មរថយន្តអគ្គិសនីបានចាប់ផ្តើមបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសនៃខេត្ត ក្រុង និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព គេបានព្យាករណ៍ថាឧស្សាហកម្មនេះនឹងជំរុញតម្រូវការនាពេលអនាគត។

ជាពិសេស ដោយវៀតណាមពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយបណ្តាប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ឱកាសនឹងបន្តចូលមកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ វៀតណាមក៏ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំយ៉ាងសកម្មនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធានមនុស្ស និងផលិតផលឧស្សាហកម្មប្រកបដោយគុណភាព ដើម្បីពង្រីកឱកាសជាអតិបរមា។ - លោកស្រី An វិភាគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Pham Vu Thang Long - ប្រធាននាយកដ្ឋានម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ HSC បានវាយតម្លៃថា៖ វៀតណាមទទួលបានជោគជ័យក្នុងការលើកកម្ពស់ទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការពហុភាគីជាច្រើនរវាងវៀតណាមនិងខឿនសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ទំនាក់ទំនងទ្វេភាគីជាមួយជប៉ុន ចិន អាមេរិកជាដើមត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង បង្កើតឱកាសល្អ។

វៀតណាមអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ ដើម្បីរៀនពីគំរូរបស់ជប៉ុន ហើយក្លាយជា “ខ្លាអាស៊ី”។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 34 ឆ្នាំចាប់តាំងពី GDP របស់ខ្លួនមានត្រឹមតែ 1/6 នៃហ្វីលីពីនក្នុងឆ្នាំ 1989 GDP របស់វៀតណាមឥឡូវនេះបានវ៉ាដាច់ហ្វីលីពីន ហើយវៀតណាមកំពុងតាមទាន់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនក្នុងតំបន់។ លោក Long បានចែករំលែក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ FDI ពីប្រទេសចិននឹងកាន់តែរឹងមាំ ហើយទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងបរិបទរបស់វៀតណាមក៏កំពុងអភិវឌ្ឍខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ខ្លួនផងដែរ មិនត្រឹមតែជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាគោលដៅសក្តានុពលសម្រាប់ការផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក (បច្ចុប្បន្នមានចំណែកជាង 20% នៃការនាំចេញគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក)។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ វៀតណាមនឹងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ ហើយសួនឧស្សាហកម្មនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីបញ្ហានេះ

ជាមួយនឹងកត្តាអំណោយផលជាបន្តបន្ទាប់ នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាផ្នែកមួយដែលមានកំណើនល្អ ជាពិសេសនៅពេលដែលលំហូរដើមទុន FDI នៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃគោលនយោបាយពន្ធអនុគ្រោះ។ លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍កាន់តែស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបជាងមុនជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងចំណោមកំពូលក្នុងតំបន់ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តជាការគាំទ្រដ៏រឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព