លំហូរសាច់ប្រាក់បានត្រឡប់មកវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើន 'លក់ចេញ' នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ។

ប្រភពទុនដែលមានសក្តានុពលនៅតែបន្តកើនឡើង

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2030 ប្រភពទុនដែលគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តរីកចម្រើន និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព ថែមទាំងអរគុណយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារភាគហ៊ុននាពេលខាងមុខ។

ក្នុងនោះ មូលធនឥណទានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីធានារក្សាបាននូវអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រហែល 6.8-7.2% ។ កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យ រួមទាំងកម្ចីទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តរក្សាបានក្នុងកម្រិតមួយស្មើនឹងកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចគឺប្រហែល 10-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មូលធនភាគហ៊ុនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារភាគហ៊ុន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីវៀតណាមអាចនឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

លុយកំពុងត្រលប់មកអចលនទ្រព្យវិញ គម្រោងជាច្រើនកំពុងកត់ត្រាចំនួនច្រើននៃការកក់នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្រូបយកលំហូរមូលធនផ្សេងៗគ្នា ដែលវិនិយោគិនតូចៗមានចំណែកយ៉ាងសំខាន់។

មូលធនប័ណ្ណដែលចេញដោយសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រហែល 20 - 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានស្ថិរភាពជាមួយនឹងកំណើនជាមធ្យមប្រហែល 5 - 7% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030។

ជាមួយនឹងដើមទុនថវិកា វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានាពេលអនាគត វានឹងបន្តរក្សាបានក្នុងកម្រិតតិចតួចប្រហែល 12 - 20 ពាន់ពាន់លានដុង ពីរដងនៃដើមទុនថវិកាបច្ចុប្បន្ន (ប្រហែល 6 ពាន់ពាន់លានដុង) បម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបនៅឯមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមរបស់ធនាគារផងដែរ។

លើសពីនេះ ការផ្ទេរប្រាក់ក៏ជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ដែលព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 និងរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាមធ្យមប្រហែល 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 30.9 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2030។

VIRES ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទោះបីជាសកម្មភាពនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REITs) បច្ចុប្បន្នមានភាពស្រពិចស្រពិលក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគត រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ការអនុវត្តច្បាប់មូលបត្រ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច គំរូថ្មីនៃមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះហើយទើបអាចអភិវឌ្ឍខ្លាំងជាងសម័យបច្ចុប្បន្ន ដោយដើរតួនាទីយ៉ាងសកម្មក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លុយកំពុងត្រលប់មកអចលនទ្រព្យវិញ គម្រោងជាច្រើនកំពុងកត់ត្រាចំនួនច្រើននៃការកក់នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ រូបភាពទី 2 — នៅពេលដែលដើមទុនហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដំណើរការងើបឡើងវិញនឹងត្រូវបានពន្លឿន។

ជាចុងក្រោយ មានប្រភពដើមទុនដ៏ច្រើននៅក្នុងប្រជាជន ដោយសារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលធ្លាប់ស្គាល់សម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់សន្សំទាប តម្លៃមាសដែលប្រែប្រួល ទីផ្សារប្តូរប្រាក់បរទេសមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ និងហានិភ័យដែលមានសក្តានុពលនៃមូលបត្រ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រភពដ៏មានសក្ដានុពលបំផុតក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០៣០ ប្រសិនបើមានគោលនយោបាយទាក់ទាញ។

គម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំ

ទន្ទឹមនឹងលំហូរមូលធនរក្សាសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួន និងបង្ហាញសញ្ញានៃការហូរចូលយ៉ាងសកម្មទៅក្នុងទីផ្សារ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនលើអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដាក់ដំណើរការគម្រោងថ្មី និងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់។ ភាគច្រើននៃពួកគេត្រូវបានទទួលយ៉ាងល្អដោយទីផ្សារជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកដំបូងដ៏ល្អ។

ជាពិសេសនៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Chanh, Binh Tan គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយចំនួនដែលមានតម្លៃក្នុងផ្នែកមធ្យមចាប់ពី 45-48 លានដុង/m2 បានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅថ្ងៃដំបូងនៃការលក់។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនមានគម្រោងនៅក្នុងតំបន់នេះដែលបានទទួលប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ 95% នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងកញ្ចប់នៅថ្ងៃដំបូងនៃការលក់។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវការទទួលយកនេះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញ ដូចជាការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ កម្ចីការប្រាក់ 0% ឬរយៈពេលអនុគ្រោះដើមសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ ការបញ្ចុះតម្លៃ "ដ៏ធំ"... ថវិកាសរុបសម្រាប់ការវិនិយោគត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយសារតែនោះ គម្រោងទាំងនេះបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដើម្បីនាំយកប្រាក់មកទីផ្សារវិញ។

លុយកំពុងត្រលប់មកអចលនទ្រព្យវិញ គម្រោងជាច្រើនកំពុងកត់ត្រាចំនួនច្រើននៃការកក់នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ រូបភាពទី 3 — ទីផ្សារបានកត់ត្រាការរំភើបក្នុងអំឡុងពេលពិធីបើកគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួន។

លើសពីនេះ នៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលស្តង់ដារ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាំមកនូវទំនុកចិត្តដល់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ និងជំរុញទីផ្សារឱ្យឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងជាង 50% នៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសរុប។ ក្នុងខែតុលាតែមួយ តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 25% ហើយតម្រូវការជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងខែមុន។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ CBRE ទើបតែចេញផ្សាយនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពវិជ្ជមានជាងមុន ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានណែនាំយ៉ាងសកម្មនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ។ ទោះបីជាវិនិយោគិនមិនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ គោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនបានជួយរក្សាតម្លៃឱ្យបានល្អ។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនជាង 2,600 ត្រូវបានលក់ ដែលឈានដល់ 55% នៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មី ដែលជិតពីរដងនៃត្រីមាសមុន។

ប្រភព