មានហេតុផលគ្រប់ប្រភេទដែលកម្ចីទិញផ្ទះ...នៅតែមិនលក់!

បន្ទាប់ពី កាសែត Lao Dong បានចុះផ្សាយអត្ថបទ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមិនទាន់លក់" កាលពីថ្ងៃទី 9 ខែកក្កដា អ្នកអានជាច្រើនបានឆ្លើយតបនឹងកាសែតថា ពួកគេពិតជាចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយកំពុងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់... ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលនោះទេ។

អ្នកស្រី ង៉ុក ឡឺ (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ដោយមើលឃើញអត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គាត់ពិតជាចង់ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនអាចដោយសារតែវត្ថុបញ្ចាំ។

ជាពិសេស អ្នកស្រី Le បានជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយនៅជិតកន្លែងដែលអ្នកស្រីជួលផ្ទះមួយ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ២ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននេះមានបន្ទប់គេង 2 បំពេញតម្រូវការគ្រួសារ នៅជិតសាលាកុមារ និងការិយាល័យដែលនាងធ្វើការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ហើយជាអាផាតមិនចាស់ ហើយមានតែកិច្ចសន្យាលក់រវាងអ្នកវិនិយោគនិងអ្នករស់នៅប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ធនាគារ​មិន​ទទួល​បញ្ចាំ​កម្ចី​ឡើយ បើ​ទោះ​បី​នាង​ត្រូវ​ខ្ចី​ប្រាក់​ប្រមាណ ៣០០-៤០០ លាន​ដុង​បន្ថែម​ទៀត​ក៏​ដោយ។

"ខ្ញុំនៅមានដីពីរកន្លែងនៅ Long An និង Binh Phuoc ដែលខ្ញុំគ្រោងនឹងបញ្ចាំ ប៉ុន្តែធនាគារមិនយល់ព្រម។ ខ្ញុំទិញដីពីរដុំនេះក្នុងពេលក្តៅគគុកកាលពី 2 ឆ្នាំមុន មួយដុំមានតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើន ហើយពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់ ជាលទ្ធផលខ្ញុំមិនអាចខ្ចីដើមទុន ហើយខ្ញុំនៅតែរស់នៅ។

ករណីរបស់លោកស្រី Le មិនមែនជារឿងកម្រនោះទេ មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ។

តម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺតែងតែមាន, ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះត្រូវតែសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី; លទ្ធភាពទទួលបានលក្ខខណ្ឌដើមទុន និងនិន្នាការអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត... គឺជាកត្តាដែលអ្នកខ្ចីត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nhat Thinh (រស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា គាត់កំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទំហំប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃគាត់ត្រូវបើកឡានប្រហែល 25 គីឡូម៉ែត្រដើម្បីធ្វើការ ដូច្នេះគាត់ចង់ផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែងមួយនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ ថវិការបស់គ្រួសារគឺស្វែងរកផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់នឹងខ្ចីប្រហែល 1 ពាន់លានដុងបន្ថែមទៀត។

“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅកណ្តាលទីក្រុង ឬចម្ងាយប្រហែល ១០ គីឡូម៉ែត្រ ស្ទើរតែមិនអាចរកផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២ ទៅ ២,៥ ពាន់លានដុង ដោយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដើម្បីបញ្ចាំទៅធនាគារដើម្បីកម្ចី។ មានផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះធនាគារមិនយល់ព្រមទទួលយកការបញ្ចាំនោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើខ្ញុំទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ឬអគារផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ខ្ញុំខ្លាចថាខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ពីធនាគារ ហើយមិនដឹងថាពេលណាអ្នកវិនិយោគនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ ហើយប្រគល់វាទៅ។ ដូច្នេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប ធនាគារខ្លះផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះ ២-៥ ឆ្នាំ មុននឹងត្រូវបង់ដើម ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែមិនអាចខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះបាន»។

យោងតាមកំណត់ត្រា មនុស្សជាច្រើនផ្សេងទៀតដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានទាក់ទងធនាគារមួយចំនួនដើម្បីសុំប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែមានការព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាការអនុគ្រោះតាំងពីដំបូង។ បន្ទាប់​មក អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​បាន​អណ្តែត​ឡើង ដូច្នេះ​ពួក​គេ​ភ័យ​ខ្លាច។

នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប ធនាគារបន្តដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6-12 ខែដំបូង ឬកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ថេរ 8-9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង... ប៉ុន្តែអត្រាកំណើននៃឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែយឺត។

មេដឹកនាំនៃធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនក៏បាននិយាយផងដែរថា អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាបញ្ហាចម្បងក្នុងការជំរុញឥណទានអចលនទ្រព្យនោះទេ។ អ្វី​ដែល​សំខាន់​នោះ​គឺថា សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មិន​បាន​ត្រលប់​មកវិញ​ទេ ដូច្នេះ​លុយ​ទំនេរ​មិនបាន​ហូរ​ចូល​ខ្លាំង​។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm