FDI មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារផ្ទះជួល។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ Savills World Research ដែលបានចេញផ្សាយក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ២០២៣ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកដូចជា សិង្ហបុរី និងហុងកុង (ចិន) បានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

ប្រទេសសិង្ហបុរីបានឃើញកំណើនតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ជាមួយនឹងការកើនឡើង ១២,៣%។ នៅទីក្រុងហុងកុង (ប្រទេសចិន) តម្រូវការខ្ពស់បានជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង ៥,៩% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ គេព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ ២០២៤ ហុងកុង (ប្រទេសចិន) នឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារថ្លៃបំផុតរបស់ពិភពលោកសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋានប្រណីតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

អចលនទ្រព្យ - ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជួល។ — ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ពីគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើតម្រូវការនាពេលអនាគតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ដូចគ្នានឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែរ និន្នាការកើនឡើងនៃតម្រូវការអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទាំងនៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជំនាញបរទេស និងការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស គឺជាកត្តាដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមាននៃអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 6,078 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 63 ដែលជាការថយចុះ 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសដោយសារតែគម្រោង Dolphin Plaza (ថ្នាក់ទី B) បញ្ឈប់ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនសេវាកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដោយសារតែការចូលមកនៃគម្រោងថ្នាក់ A ចំនួនពីរគឺ Lancaster Luminaire និង L7 West Lake នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

អត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួលបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនសេវាកម្មនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 83% កើនឡើង 2 ភាគរយទាំងត្រីមាស និងឆ្នាំ 2023។ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានឈានដល់ 580,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ មានស្ថេរភាពត្រីមាស និងកើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Savills បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដល់ ៨.២០០ យូនីតនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជំរុញដោយកំណើននៃអចលនទ្រព្យថ្នាក់ B និង C។ ក្នុងចំណោមនេះ គម្រោងថ្មីចំនួន ២៧ បានផ្តល់យូនីតចំនួន ៨៤០ យូនីត; ៨៥% គឺជាស្ទូឌីយោ និងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងពីគម្រោងថ្នាក់ C។ អត្រាជួលនៅទូទាំងថ្នាក់ទាំងអស់បានកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការ។ ជាពិសេស ថ្នាក់ C បានឃើញការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតប្រចាំឆ្នាំគឺ ៨% បន្ទាប់មកគឺថ្នាក់ B ៥% និងថ្នាក់ A ៣%។ អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ ៨២% ដែលជាការកើនឡើង ៦ ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានស្ថិតិហាណូយបានរាយការណ៍ថា ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំគឺ ២,៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជាការកើនឡើង ៧០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទីក្រុងហាណូយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមគោលដៅវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសកំពូលទាំង ៥ ទូទាំងប្រទេស។ ការចូលរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុនបានឃើញការកើនឡើងច្រើនបំផុត ដោយឈានដល់ ២៤៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងមានចំណែកធំជាងគេគឺ ២,១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ៧៥% នៃ FDI សរុបនៅទីក្រុងហាណូយ។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រទេសជប៉ុនមានចំនួន ៦០% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាក្រុមអ្នកជួលដ៏ជោគជ័យមួយ។

អចលនទ្រព្យ - ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជួល (រូបភាពទី 2)។ — លោកស្រី Trinh Huynh Mai អនុប្រធាននាយកដ្ឋានជួលពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi

ដោយវិភាគតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម លោកស្រី Trinh Huynh Mai អនុប្រធាននាយកដ្ឋានជួលពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកជំនាញបរទេសមានតម្រូវការខ្ពស់ទាក់ទងនឹងគុណភាពអាផាតមិន ទីតាំង សេវាកម្មគ្រប់គ្រងដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ជាពិសេសសន្តិសុខ សុវត្ថិភាព និងភាពងាយស្រួលផ្សេងៗទៀត។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មភាគច្រើនគឺជាម៉ាកល្បីឈ្មោះ។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិនឹងមានចំនួន 87% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាមួយនឹងអង្គភាពចំនួន 3,309 ពីគម្រោងចំនួនប្រាំបួន ខណៈដែលប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុកចំនួនប្រាំពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អង្គភាពចំនួន 521 ពីគម្រោងចំនួនប្រាំពីរ។ លើសពីនេះ អ្នកជួលនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរជ្រើសរើសទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង និងធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្មជុំវិញសម្រាប់ការងារ។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់នឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម”។

លោកស្រី ម៉ៃ បានអត្ថាធិប្បាយថា «នៅក្នុងបរិបទនៃការស្តារសមត្ថភាពឡើងវិញ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជាប្រភេទវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលជាមួយនឹងផលចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល វិនិយោគិនត្រូវធានាកត្តាដូចជាទីតាំង គុណភាពជីវិត សេវាកម្មដែលភ្ជាប់មកជាមួយ និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការជួលដល់ជនបរទេស»។

លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា “តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មបានងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយសារការកើនឡើងនៃអ្នកជំនាញបរទេសដែលមកប្រទេសវៀតណាមតាមរយៈគម្រោង FDI។ នាពេលអនាគត ដើមទុន FDI ពីគម្រោងធំៗ រួមជាមួយនឹងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ជាបន្តបន្ទាប់ នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងទៅលើតម្រូវការ”។

មិញ វី

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព