FDI ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារផ្ទះជួល

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវពិភពលោក Savills ដែលបានចេញផ្សាយក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកដូចជាសិង្ហបុរី និងហុងកុង (ប្រទេសចិន) នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

សិង្ហបុរីនឹងឃើញកំណើនជួលខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដោយមានការកើនឡើង ១២,៣%។ នៅហុងកុង តម្រូវការខ្ពស់ក៏នឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង 5.9% នៅឆ្នាំ 2023។ គេព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 ហុងកុងនឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារថ្លៃបំផុតលើពិភពលោកសម្រាប់ការជួលផ្ទះប្រណីត ដោយផ្អែកលើតម្លៃជួលក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

អចលនទ្រព្យ - FDI ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារផ្ទះជួល — ដើមទុន FDI ពីគម្រោងធំៗ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើតម្រូវការនាពេលអនាគតសម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះជួលនៅប្រទេសវៀតណាម។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់ដែរ និន្នាការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មក៏ត្រូវបានកត់ត្រាផងដែរនៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកជំនាញបរទេស និងកំណើននៃ FDI គឺជាកត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ដំណើរការនៃផ្នែកជួលអាផាតមិនក្នុង Q4/2023 នៅតែមានស្ថិរភាព។ នៅក្នុង Q4/2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 6,078 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 63 ធ្លាក់ចុះ 1% QoQ ដោយសារតែគម្រោង Dolphin Plaza (Grade B) បញ្ឈប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 2% ដោយសារតែការចូលនៃគម្រោង 2 Grade A Lancaster Luminaire និង L7 West Lake ក្នុង H2/2023។

ការកាន់កាប់ និងការជួលក៏បានបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញដ៏ល្អផងដែរ។ ការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ 83% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលជាមធ្យមឈានដល់ 580,000 ដុង/m2/ខែ ស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Savills បានកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងដល់ 8,200 យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកំណើននៃថ្នាក់ទី B និង C ។ ក្នុងនោះគម្រោងថ្មីចំនួន 27 បានផ្តល់ចំនួន 840 យូនីត។ 85% ជាស្ទូឌីយ៉ូ និងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងពីគម្រោងថ្នាក់ C ។ ការជួលគ្រប់ថ្នាក់កើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងល្អ ជាពិសេសការជួលថ្នាក់ C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ 8% បន្ទាប់មកថ្នាក់ B មាន 5% និងថ្នាក់ទី A នៅ 3% ។ ការកាន់កាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ 82% កើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយជាមួយនឹង 2.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 70% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ហាណូយស្ថិតក្នុងតំបន់ទាក់ទាញ FDI កំពូលទាំង៥ក្នុងប្រទេស។ វិភាគទានមូលធន និងសកម្មភាពទិញភាគហ៊ុនមានការកើនឡើងច្រើនបំផុត ដោយឈានដល់ 248% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយមានសមាមាត្រធំបំផុតជាមួយនឹង 2.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 75% នៃដើមទុន FDI សរុបនៅទីក្រុងហាណូយ។ ក្នុងនោះ ប្រទេសជប៉ុនមានចំនួន 60% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសជប៉ុនក្លាយជាក្រុមអ្នកជួលដ៏មានសក្តានុពល។

អចលនទ្រព្យ - FDI មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារផ្ទះជួល (រូបភាពទី 2) ។ — លោកស្រី Trinh Huynh Mai អនុប្រធាននាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi

វិភាគពីតម្រូវការជួលអាផាតមិន អ្នកស្រី Trinh Huynh Mai អនុប្រធាននាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា “អ្នកជំនាញបរទេសមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់គុណភាពអាផាតមិន ទីតាំង អមជាមួយសេវាកម្មគ្រប់គ្រង ជាពិសេសសន្តិសុខ សុវត្ថិភាព និងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀត។ ដូច្នេះហើយ អង្គភាពគ្រប់គ្រងអាផាតមិនភាគច្រើនជាម៉ាកល្បីឈ្មោះ។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ 3 នៃការផ្គត់ផ្គង់ 7 9% នៃប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិនាពេលអនាគតនឹងមាន 7% ។ គម្រោងចំនួនប្រាំបួន ប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុកចំនួន 7 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ 521 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 7 លើសពីនេះ អ្នកជួលនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរជ្រើសរើសតំបន់កណ្តាល ហើយផ្លាស់ទីទៅតំបន់ឧស្សាហកម្មជុំវិញសម្រាប់ការងារ ដូច្នេះការបន្តអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជួយឱ្យអាផាតមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

"នៅក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញនូវសមត្ថភាពប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជាប្រភេទការវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល អ្នកវិនិយោគត្រូវធានានូវកត្តាមួយចំនួនដូចជា ទីតាំង គុណភាពជីវិត សេវាកម្មថែទាំ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការជួលផ្ទះដល់ជនបរទេស"។

លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "តម្រូវការអាផាតមេនបានត្រលប់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយសារការកើនឡើងនៃអ្នកជំនាញបរទេសមកវៀតណាមតាមរយៈគម្រោង FDI ហើយនៅពេលអនាគត ទុន FDI ពីគម្រោងធំៗ រួមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ដែលប្រសើរឡើងជាបន្តបន្ទាប់នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទៅលើតម្រូវការ។"

មិញ វី

ប្រភព