ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង តើអ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់អាចទិញផ្ទះនៅឯណា?

(កាសែត Dan Tri) - យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះទាមទារភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងប្រាំឆ្នាំមុន ដោយការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងដល់ 24,996 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅតែបន្តឡើងថ្លៃដដែល។ តម្លៃស្នើសុំបឋម (តម្លៃលក់ដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍) ឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ពីមួយត្រីមាស និង 29% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59% នៃការលក់សរុប កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020 ។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ពាន់លានដុងដល់ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 40% ខណៈត្រឹមតែ 1% ប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Do Thu Hang តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារចម្បង របស់ទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើងខ្ពស់។ សូម្បីតែផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលពីមុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានឈានដល់ប្រមាណ 50 លានដុង/ម 2 ។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាបជាងនេះគឺកម្រណាស់។

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកស្រី ហង្ស បានកត់សម្គាល់ថាបញ្ហាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់មិនអាចបដិសេធបានទេ។ នៅពេលដែលតម្លៃបន្តកើនឡើង អ្នកទិញដែលមានថវិកាមានកំណត់នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកែតម្រូវពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់លំនៅឋាន ការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតនឹងត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះតំបន់ដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនាពេលអនាគត។ ច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវជួបដោយជៀសមិនរួច។

តើអ្នកទិញផ្ទះគួរធ្វើអ្វី?

អ្នកទិញនៅតែមានជម្រើសផ្សេងទៀតដើម្បីចាប់យកឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ពីព្រោះ ទោះបីជាពួកគេគិតតែពីសមាមាត្រតិចតួចក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចនិយាយបានថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់បង់ទាំងស្រុង។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួនដែលបច្ចុប្បន្នមាននៅលើទីផ្សារបឋមកំពុងកាន់តែខ្វះខាត។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែមាន ទោះបីជាភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង និងមានទំហំតូចក៏ដោយ។ ជាងនេះទៅទៀត ទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ គម្រោងជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលធ្វើផែនការនៅឡើយ។ ដូច្នេះផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម២ពាន់លានដុងទំនងជានឹងបន្តបន្ថែមទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនមកពីទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយជំនួស។

ម៉្យាងទៀត យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតគឺស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នានាពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។ នេះអាចតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែវាជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏ជឿជាក់ថាលទ្ធភាពនៃលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យមកំពុងមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតម្លៃផ្ទះបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងអាផាតមិនទើបបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃទំនងជាមិនអាចរក្សាបានដូចរយៈពេលមុនៗនោះទេ។ ការពិតគឺថាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានជួសជុលទេ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមានការពិបាកក្នុងការបំពេញការបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។

លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកទិញត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ដែលមានតម្លៃទាបដូចជាស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm