តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយហក់ឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែ “ទិញគ្រប់ទីកន្លែងមិនធានាជោគជ័យទេ”

ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៃដីជាយក្រុង និងតំបន់មូលដ្ឋាន

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 របស់ PropertyGuru របស់វៀតណាមបង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

នៅតាមស្រុកមួយចំនួននៅ ជាយក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានកើនឡើង ៨១% ពីតម្លៃជាមធ្យម ៥៥លានដុង/ម២ ដល់ ១០០លានដុង/ម២។ តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh បានកើនឡើង ៥៣% ពីតម្លៃជាមធ្យម ៤១លានដុង/ម២ ដល់ ៦៣លានដុង/ម២។ តម្លៃដីនៅ Thanh Oai បានកើនឡើង 90% ពីតម្លៃជាមធ្យម 21 លានដុង/m2 ទៅ 40 លានដុង/m2។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយ ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះរាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតី។

ទាក់ទងនឹងភាពមិនប្រក្រតីនេះ ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាង 500 បានបង្ហាញថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាគឺដោយសារតែ Fomo និងការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះទៀត 29% បាននិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ហើយ 21% បាននិយាយថាក្រុមការប្រាក់កំពុងបំប៉ោងតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ផ្ទុយទៅនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា បាតុភូតនៃការកាត់ខាត និងកាត់បន្ថយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តនៅតែកើតមានឡើង ដែលភាគច្រើនប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជនដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបញ្ចុះតម្លៃបានរួមតូចបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ជាឧទាហរណ៍ មានករណីកាត់បន្ថយការខាតបង់ពី 40-50% ពីមុនមក ឥឡូវនេះវាមានប្រហែល 20% ។

អ្នកជំនាញ៖ មិនមែនការទិញដីទាំងអស់សុទ្ធតែជោគជ័យនោះទេ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីខែមេសាមក វិនិយោគិនមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់ខ្លះដែលតម្លៃមិនកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

Giá đất nền ven Hà Nội tăng vọt nhưng không phải mua đâu cũng thắng - 1 — អ្នកវិនិយោគខ្លះបានចាប់ផ្តើមទិញដីដើម្បីឈានទៅមុខ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

មនុស្សទាំងនេះកំពុងមានទំនោរទៅរកផ្លូវកោង ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ការបែងចែក និងការលក់ដីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Chung បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ភាពវិជ្ជមានគឺមានតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារដីជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ហើយមិនបានរីករាលដាលដល់ខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀតនោះទេ។ វាមិនទាន់ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឃើញភាពវិជ្ជមានច្បាស់លាស់នៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលនេះត្រូវកំណត់ការប្រមូលដើមទុនរយៈពេលមធ្យមយ៉ាងហោចណាស់ 1-3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការដើរលេង។

លោកបានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយហានិភ័យអាចនឹងកើតឡើង។ ដូច្នេះហើយ បើអ្នកវិនិយោគចង់វិនិយោគលើដីធ្លីនៅពេលនេះ គួរតែស្វែងរកតំបន់ និងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា មានការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមិនបានកើនឡើងខ្លាំងពេកទេនាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរ "ដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់ពួកគេក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ទិញជាដុំៗនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬទីតាំងដែលមានបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានប្រហែល 2 ខែហើយ ប៉ុន្តែបានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh វាយតម្លៃពីសក្តានុពលនៃផ្នែកដីនេះ ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថា "ទិញកន្លែងណានឹងឈ្នះ" នោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗ និងពេលវេលានីមួយៗ។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត មុននឹងចំណាយប្រាក់ ត្រូវតែពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យ និងវិភាគព័ត៌មានផែនការត្រឹមត្រូវ។

លោកបានចែករំលែកថា “មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន “លោតឡើងកំពូល” នៃដីឡូតិ៍ ហើយត្រូវចាកចេញដោយទឹកមុខមិនល្អ ព្រោះទិញមក ប៉ុន្តែពិបាកលក់ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការលុយជាបន្ទាន់ ដីឡូតិ៍បានកើនឡើង ប៉ុន្តែតាមការស្ទង់មតិ នៅតែមានតំបន់មួយចំនួនដែលស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង ហើយការជួញដូរមានការថយចុះ។

យោងតាមគាត់ វានឹងមិនមានរហូតដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើសេដ្ឋកិច្ច និងទិន្នផល នោះដីឡូតិ៍អាចទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ទីផ្សារដីធ្លីមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកដីបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយស្ថានភាពនៃជំងឺគ្រុនក្តៅដី តម្លៃនិម្មិត និងបង្កើតរលកទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm