របាយការណ៍ Q2-2025 របស់ DKRA Consuiting នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកើនឡើង តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន
យោងតាមលោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុក DKRA Consulting and Investment Director នៃ DKRA Group បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ផ្នែកអាផាតមិន និងការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 40% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ ដែលឈានដល់ប្រហែល 20,583 យូនីត។ Binh Duong (ចាស់) និងទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) មានចំនួន 79.6% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ តំរូវការទីផ្សារក៏បានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ មុនពេលការផ្លាស់ប្តូរទៅជាខេត្ត និងក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.3 ដង។
គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 3% - 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាទូទៅ 4% - 11% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។
ជាពិសេស ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាក៏មានចំណុចភ្លឺជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមបានកើនឡើង 64% និង 5.9 ដងរៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយកើនឡើង៦ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ ឡុងអាន (ចាស់) ដែលមានចំនួនជាង ៩១%។ ហេតុផល៖ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមការលក់ខ្លាំង រួមទាំងសាជីវកម្ម Vingroup ផងដែរ។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងបន្តិច 2% ខណៈតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងប្រហែល 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារធំៗពីរនៃ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តងើបឡើងវិញ។ តាមនោះ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ 80.9-130.5 លានដុង/ m2 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកើនឡើងពី 4-6% សម្រាប់គម្រោងថ្មី និង 2-4% សម្រាប់គម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផ្សារចាស់ Binh Duong មានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃពី 40-50 លានដុង/m2 ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៨-២០២០ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។
35% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ
Knight Frank Vietnam ក៏បានរាយការណ៍ពីសញ្ញាវិជ្ជមានទាំងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃសួរបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 1,500 ជាមួយនឹង 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈប្រតិបត្តិការនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពមមាញឹក។
ជាពិសេស តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាស និង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 7,100 កើនឡើង 129% ធៀបនឹងត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 16% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
មានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 2,300 ត្រូវបានលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 230% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអារម្មណ៍អ្នកទិញដែលមានសុទិដ្ឋិនិយម។ ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនចំនួន 7,400 ដែលលក់បានជិតបីដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ទោះបីជានៅតែធ្លាក់ចុះ 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ។
ហេតុផលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងលឿនជាងទីក្រុងហូជីមិញ
យោងតាមលោក Son Hoang នាយករងផ្នែកវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សានៅ Knight Frank Vietnam បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្នែកច្បាប់ និងផែនការ ដែលរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងថយចុះ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត គម្រោងប្រណិតនាពេលខាងមុខត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញឱ្យមានការកើនឡើង 5-7% នៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។
លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជននៃក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាពខុសគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ និងការបែងចែកផលិតផល គឺជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងលឿនជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះនៅដើមឆ្នាំ ដោយមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 7,800 បានបើក ពោលគឺជិតទ្វេដងនៃត្រីមាសមុន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការក៏បានកើនឡើងតាមនោះដែរ ដោយឈានដល់ ៧ ៨០០ គ្រឿង។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់លើសពីការផ្គត់ផ្គង់ ឈានដល់ 2,900 គ្រឿង កើនឡើង 72% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា រួមទាំងផលិតផលដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន។
នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់នៅទីផ្សារបឋមគឺប្រហែល 80-90 លានដុង/m2 កើនឡើង 5.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលរួមចំណែកជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមកើនឡើង។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានគម្រោងកម្រិតមធ្យមត្រូវបានបើកដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសនេះទេ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃ "ទន់ជាង" ក្រោម 65 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ គឺនៅរាយប៉ាយតែនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ឬតំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 89 លានដុង/m2 ដែលស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលមិនសំខាន់ និង 15% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
Kommentar (0)