តម្លៃលក់អាផាតមិននៅជាយក្រុងហាណូយឡើងដល់ ៩០លានដុង/ម២

(Dan Tri) - ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ ឥឡូវនេះមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2។ អ្នកជំនាញនិយាយថា បើមនុស្សធ្វើការតែក្នុងការិយាល័យ នោះឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺស្ទើរតែមិនមាន។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងលើសពី 70 លានដុង / ម 2

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយមានតម្លៃដល់ទៅ 70 លានដុង/m2។

ជាក់ស្តែង គម្រោង Eco Green (Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri) កំពុងលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៦៥លានដុង/ម២ ដល់ ៧១លានដុង/ម២។ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះមានទំហំ 85m2 ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 3 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 71 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Thanh Tri គម្រោង Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ទៅ 56 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 65m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅគម្រោង Tecco Diamond ទោះបីជាត្រូវបានលក់បន្ទាន់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្លៃ 3.65 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 56 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង An Lac Green Symphony និង The Wisteria មានចាប់ពីជិត 60 លានដុង/m2 ទៅ 73 លានដុង/m2 ។ ផ្ទះល្វែងទំហំ 108m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 ក្នុងគម្រោង The Wisteria កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 7.5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 69 លានដុង/m2។

លើសពីនេះ គម្រោងផ្សេងទៀតនៅស្រុក Hoai Duc ដូចជា Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ក៏មានតម្លៃចាប់ពី ៤៣លានដុង ដល់ ៥៣លានដុង/ម២។

Giá rao bán chung cư vùng ven Hà Nội chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2 - 1 — ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយមានតម្លៃជាង 70 លានដុង/m2 (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅស្រុក Gia Lam តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park មានផ្ទះល្វែងតម្លៃចាប់ពី ៨០លានដុង/ម២ ដល់ជាង ៩០លានដុង/ម២។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 62m2 នៅគម្រោង Masteri Water Front ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 92 លានដុង/m2។

អ្នកលក់បន្តថា គ្រួសារនេះចង់ផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែង៣បន្ទប់ ទើបគេផ្ទេរទៅ។ អាផាតមិនត្រូវបានបង់មុនដល់វិនិយោគិន ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំទទួលផ្ទះនៅខែវិច្ឆិកា។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅតំបន់ Vinhomes Ocean Park Urban Area មានតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ដល់ 65 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Dong Anh តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ Intracom Riverside Vinh Ngoc មានចាប់ពី ៥២-៦៤ លានដុង/ម២។ នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង CT3-CT4 នៅឃុំគីមជុង តម្លៃលក់មានចាប់ពី ៣៦លានដុង/ម២ ដល់ ៤៨លានដុង/ម២។

អ្នកជំនាញ៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែនៅក្នុងការិយាល័យ ឱកាសនៃការមានផ្ទះគឺស្ទើរតែសូន្យ។

មុននេះ លោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំក្នុងអាជីពរបស់គាត់ អ្វីដែលគាត់មិននឹកស្មានដល់នោះគឺតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងបានកើនឡើងដល់ 60-70 លានដុង/m2។

លោក ខាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប កាន់តែពិបាកទៅៗ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់កម្មករសព្វថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះ ពួកគេនឹងពិបាកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ការប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 4 ពាន់លានដល់ 5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 65-70 លានដុង/ម២។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ២០០-២៥០លានដុង/ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យការចំណាយលើការរស់នៅទាំងអស់កើនឡើង។ ដូច្នេះការសន្សំរបស់ប្រជាជនក៏មានការថយចុះដែរដោយសារតែការចំណាយកើនឡើង។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែនៅក្នុងការិយាល័យ ឱកាសនៃការមានផ្ទះគឺស្ទើរតែសូន្យ។

Giá rao bán chung cư vùng ven Hà Nội chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2 - 2 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់នៅកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ និងតម្លៃដី។

ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគក៏រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងមុន។ តម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បានវាយតម្លៃថា រយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។ បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈពេលដែលបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនលេចឡើងទេ នេះអាចជាល្បិចរបស់ក្រុមវិនិយោគដែលមានគោលបំណងមិនច្បាស់លាស់" ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm