តារាងតម្លៃអាផាតមេនហាណូយបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

CBRE វៀតណាមព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ ដោយមានការកើនឡើងប្រមាណ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះនៅតែជាការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ ទោះបីជាទាបជាងការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយដែលបានកត់ត្រាក្នុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ។ ជារួម តារាងតម្លៃអាផាតមិនទីក្រុងហាណូយបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួន។

តម្លៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើង។ (រូបថត៖ Tuan Anh/TTXVN)

អ្នកជំនាញព្រមានថា ប្រសិនបើតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង វានឹងបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារ ជាពិសេសដោយសារតែភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងតម្រូវការពិតប្រាកដ និងលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកទិញ។

នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តសកម្មភាពរស់រវើករបស់ខ្លួន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឈានដល់ជាង ១១.១០០ យូនីត ដែលធ្វើឱ្យចំនួនសរុបនៃយូនីតថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ ទាំងមូលកើនឡើងដល់ជាង ៣២.៣០០ ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ ២០២៤។ ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែមានភាពចម្រុះទាក់ទងនឹងទីតាំងនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមើលឃើញផលិតផលកាន់តែច្រើនក្នុងតម្លៃ ៥០-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE វៀតណាម នៅទីក្រុងហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា កំណើន និងការធ្វើពិពិធកម្មនៃការផ្គត់ផ្គង់ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍនៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិសមស្របពីអាជ្ញាធរ នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព និងសុខភាពនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ CBRE ក្នុងត្រីមាសកន្លងមក ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ជាង ១០.៣០០ យូនីត ដែលជាត្រីមាសទីពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីលើសពី ១០.០០០ យូនីត។ សម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានឈានដល់ជិត ២១.១០០ យូនីត ដែលជាការកើនឡើង ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

ជាពិសេស ត្រីមាសនេះបានឃើញការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានតម្លៃលើសពី 120 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) ដែលឈានដល់ជាង 2,000 យូនីតដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ គម្រោងថ្មីទាំងនេះត្រូវបានចែកចាយនៅទូទាំងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ជាពិសេសគម្រោងដែលមានការតភ្ជាប់ល្អដូចជា Tay Ho, Cau Giay និង Long Bien។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលមានតម្លៃ 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឬខ្ពស់ជាងនេះកំពុងលេចឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដូចជា Dan Phuong និង Van Giang (ខេត្ត Hung Yen ជាប់ព្រំដែនហាណូយ)។

ការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗបានរួមចំណែកដល់ការជំរុញសកម្មភាពប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ។ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានឈានដល់ជាង 11,100 យូនីត ដែលជាតួលេខប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហាណូយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018។

ទាក់ទងនឹងនិន្នាការតម្លៃ អ្នកជំនាញ CBRE បានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃស្នើសុំអាផាតមិនបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីបីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ តម្លៃស្នើសុំបឋមជាមធ្យមលើសពី ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ។ តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ គឺខ្ពស់ជាង ១៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងខ្ពស់ជាង ៤១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងត្រីមាសកន្លងមកនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានបន្តពន្លឿនផែនការលក់របស់ពួកគេ និងបានដាក់ឱ្យដំណើរការអង្គភាពថ្មីៗយ៉ាងសកម្មពីផលប័ត្រគម្រោងដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ។ គម្រោងជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង និងមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលបានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនមានតម្លៃសមរម្យដូចជា Dan Phuong និង Van Giang (Hung Yen) ក៏ដោយ ត្រីមាសនេះក៏ឃើញតម្លៃខ្ពស់ជាងមុនផងដែរ ដែលជំរុញដោយការចូលរួមពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ និងមានបទពិសោធន៍ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបង្កើតចង្កោមលំនៅដ្ឋានទំនើបៗ។

ទោះបីជាតម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់ក៏ដោយ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសនេះបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមាន ដោយមានមធ្យមប្រហែល 70-80% នៃអង្គភាពដែលផ្តល់ជូន។ ការវិវត្តនេះបង្ហាញមួយផ្នែកថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានស្ថេរភាព និងមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនោះទេ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានឈានដល់ ៥៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) ដែលជាការកើនឡើង ១៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនេះមានល្បឿនយឺតជាងឆ្នាំ ២០២៤ វាលឿនជាងក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm