ការឌិកូដទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ

អនុលោមតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យល់ថាជាបរិមាណនៃអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលរាយការណ៍។

តើអ្វីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់សារពើភ័ណ្ឌ?

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៃ 56 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសមានប្រហែល 23,029 យូនីត (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និងដី) ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនមាន 3,706 យូនីត។ ផ្ទះបុគ្គលមាន 8,468 យូនីត; ដីមាន 10,855 ឡូតិ៍។ អាស្រ័យហេតុនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍នៃគម្រោង។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា បច្ចុប្បន្ន​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន ៣.៧០៦ ល្វែង​ក្នុង​ស្តុក ប៉ុន្តែ​ចំនួន​ពិត​ប្រាកដ​មាន​ច្រើន​ជាង។

លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ នៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យត្រូវបានយល់ថាជាចំនួនផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ។

យោងតាមលោក ថាង ទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌគឺផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្រោមប្រការ ១ មាត្រា ៣ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០២២/ND-CP ។ យោងតាមក្រឹត្យនេះ សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យគឺជាបរិមាណនៃអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានជួញដូរក្នុងអំឡុងពេលនៃរបាយការណ៍នោះទេ។

រយៈពេលរាយការណ៍នឹងត្រូវបានធ្វើឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងរាយការណ៍ព័ត៌មានគម្រោង និងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ (រួមទាំងព័ត៌មានសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ) យោងតាមទម្រង់លេខ 10 និង 12 ភ្ជាប់ជាមួយក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP ។

នៅក្នុងនោះ ទម្រង់លេខ 10 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ទម្រង់លេខ 12 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង។

ការពិតខុសពីទិន្នន័យ

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ជឿ​ជាក់​ថា​ទិន្នន័យ​សារពើភ័ណ្ឌ​ដែល​ប្រកាស​ដោយ​ក្រសួង​សំណង់​ពិត​ជា​មិន​ត្រឹម​ត្រូវ។ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Tran Anh Group បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មដែលរាយការណ៍ទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីនឹងរាយការណ៍តែនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ មានសូម្បីតែព័ត៌មានដែលមិនបានបញ្ជាក់អំពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ "គេច" ពីបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនបានលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលិករបស់ពួកគេទិញផលិតផលនៅក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេ បន្ទាប់មកខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់។ នៅពេលដែលមានអតិថិជនទិញផលិតផលទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុននឹងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារដើម្បីលក់ទៅឱ្យអតិថិជនជាក់ស្តែង ដូច្នេះផលិតផលនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ ប៉ុន្តែការពិតវានៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌ។ ដូច្នេះ ទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយប្រហែលជាមិនត្រឹមត្រូវទេ។

បើតាមលោក ធៀន បញ្ជីសារពើភណ្ឌជាក់ស្តែងមានទំហំធំជាងតួលេខដែលបានរាយការណ៍ ព្រោះចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនមានចំនួនច្រើន អាជីវកម្មទាំងនេះមានគម្រោងជាច្រើននៅតាមបណ្តាខេត្ត ហើយបរិមាណទំនិញដែលបានលក់មានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅ ទីក្រុង Binh Duong មានគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែចំនួនផលិតផលដែលបានលក់គឺទាបណាស់។ ជាក់ស្តែងក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ជាមួយគម្រោង Astral City គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 4,966 ដែលបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មកម្ល៉េះ ប៉ុន្តែមានតែប្រហែល 40% នៃផលិតផលខាងលើប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់។ ក្រុមហ៊ុន ឡឺហ្វុង គ្រុប មានគម្រោងលក់ចំនួន 3 ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ និងកំពុងដំណើរការប្រគល់ផ្ទះចំនួន 2 គម្រោង ចំនួនផលិតផលមិនទាន់បានលក់មានចំនួនជិត 1000 យូនីត...

លើសពីនេះ Binh Duong បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងរាប់សិបដែលបានបើកលក់ជាយូរណាស់មកហើយ ហើយស្ទើរតែបញ្ចប់ទៅហើយ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែផ្តល់សារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់លក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារមានអាផាតមិនចំនួន 3,706 នៅក្នុងស្តុក។ ដូចនេះ គេអាចឃើញថា ទិន្នន័យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ឬនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅឆ្នាំ២០២៣ ទោះបីមានគម្រោងតិចតួចសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារក៏ដោយ ក៏បរិមាណទំនិញមិនតិចដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង MT Eastmark City ក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផលិតផលផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលត្រូវបានលក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតែត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងនៅសង្កាត់លេខ 1 នៃ Novaland Group លក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នៅតែមានទំនិញមិនទាន់លក់នៅឡើយ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Binh Chanh នៃ An Gia Group ទោះបីត្រូវបានប្រគល់ហើយក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌច្រើនដែរ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានរាយការណ៍ថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមិនមានសារពើភ័ណ្ឌទេ។

លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលចាំបាច់ត្រូវលើកឡើងនោះគឺថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនជាច្រើនដែលបានបញ្ជាទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ត្រូវប្រគល់ទំនិញទៅអ្នកវិនិយោគវិញ ដូច្នេះបរិមាណសារពើភ័ណ្ឌនេះក៏មានទំហំធំផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត ដោយផ្អែកលើប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP បានអនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដើម្បីគណនាជាសារពើភ័ណ្ឌក៏ជាបញ្ហាផងដែរ។

ឧទាហរណ៍៖ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាច្រើនដែលបានបើកលក់ សាងសង់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនបានត្រឹមតែចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់កក់កន្លែងប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាពួកគេប្រមូលបានរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះក៏ដោយ។ ហើយគម្រោងទាំងនេះ ដោយសារតែវាមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងដែលមិនមានទម្រង់ និងមិនអាចរាប់បញ្ចូលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌបានទេ ប្រសិនបើផលិតផលមិនត្រូវបានលក់ចេញ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-ma-so-lieu-hang-ton-kho-bat-dong-san-d219682.html