ការឌិគ្រីបទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ថាជាចំនួនអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលរាយការណ៍។

តើ​លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ​អ្វីខ្លះ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដើម្បី​កំណត់​កម្រិត​សារពើភ័ណ្ឌ?

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងនានាក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ នៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងចំនួន៥៦ទូទាំងប្រទេសមានចំនួនប្រមាណ ២៣,០២៩ យូនីត (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះដាច់ និងដីឡូត៍) ដែលក្នុងនោះ៖ ៣,៧០៦ ជាអាផាតមិន ផ្ទះដាច់ ៨,៤៦៨ និងដីឡូត៍ចំនួន ១០,៨៥៥។ ដូច្នេះ យើងអាចមើលឃើញថា បញ្ជីសារពើភណ្ឌភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះដាច់ និងដីឡូត៍នៃគម្រោង។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនចំនួន ៣៧០៦ យូនីតដែលមិនទាន់លក់ ប៉ុន្តែចំនួនពិតប្រាកដគឺខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀត។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យសំដៅទៅលើចំនួនផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ។

យោងតាមលោក Thang ទិន្នន័យសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានចងក្រងចេញពីតួលេខដែលរាយការណ៍ដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP។ យោងតាមក្រឹត្យនេះ សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យគឺជាចំនួនអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលរាយការណ៍។

រយៈពេលរាយការណ៍នឹងធ្វើឡើងរៀងរាល់ត្រីមាស ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងរាយការណ៍ព័ត៌មានគម្រោង និងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ (រួមទាំងព័ត៌មានសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ) ស្របតាមទម្រង់លេខ 10 និង 12 ភ្ជាប់ទៅនឹងក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP។

ជាពិសេស ទម្រង់លេខ 10 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ទម្រង់លេខ 12 រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោង។

ការពិតគឺខុសពីទិន្នន័យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអះអាងថា តួលេខស្តុកដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយក្រសួងសំណង់គឺមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនោះទេ។ លោក Ha Van Thien អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានថ្លែងថា បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនដែលរាយការណ៍ពីតួលេខស្តុកគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុន។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជីនឹងរាយការណ៍តែនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ មានព័ត៌មានដែលមិនទាន់បានផ្ទៀងផ្ទាត់អំពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុង "គេចវេះ" បទប្បញ្ញត្តិ ដែលបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានឱ្យបុគ្គលិករបស់ពួកគេទិញវាក្នុងនាមពួកគេ បន្ទាប់មកខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ នៅពេលដែលអ្នកទិញធ្វើការទិញ ក្រុមហ៊ុននឹងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារ ហើយលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញពិតប្រាកដ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការលក់ដោយជោគជ័យ ប៉ុន្តែតាមពិតវានៅតែជាសារពើភ័ណ្ឌ។ ដូច្នេះ តួលេខសារពើភ័ណ្ឌដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយអាចមិនត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមលោក ធៀន ស្តុកជាក់ស្តែងគឺធំជាងតួលេខដែលបានរាយការណ៍ ដោយសារតែមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនបានចុះបញ្ជី ដែលភាគច្រើនមានគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងខេត្តផ្សេងៗគ្នា ហើយស្តុករបស់ពួកគេត្រូវបានលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ នៅ ខេត្ត Binh Duong មានគម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួនដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណលក់មានកម្រិតទាបណាស់។ ជាពិសេស គម្រោង Astral City របស់ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៤.៩៦៦ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២០ ប៉ុន្តែមានតែប្រហែល ៤០% នៃអង្គភាពប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់រហូតមកដល់ពេលនេះ។ ក្រុមហ៊ុន Le Phong Group មានគម្រោងចំនួន ៣ កំពុងដាក់លក់ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់សម្រាប់គម្រោងចំនួន ២ ដោយមានអង្គភាពជិត ១.០០០ នៅតែមិនទាន់លក់…

លើសពីនេះ ខេត្តប៊ិញឌឿង បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងរាប់សិបដែលបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលយូរមកហើយ ហើយជិតរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែផ្តល់ជូនស្តុកដែលមិនទាន់លក់ចេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានស្តុកអាផាតមិនប្រហែល 3,706 ខ្នង។ ដូច្នេះ យើងអាចមើលឃើញថាតួលេខមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទោះបីជាមានគម្រោងថ្មីតិចតួចក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែមានច្រើន។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង MT Eastmark City ក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ដែលមានអាផាតមិនជិត ២០០០ យូនីត ត្រូវបានដាក់លក់តាំងពីឆ្នាំ ២០២១ ហើយនៅតែត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ គម្រោងមួយនៅក្នុងស្រុកទី ១ ដោយក្រុមហ៊ុន Novaland Group ដែលបានដាក់លក់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ នៅតែមានយូនីតដែលមិនទាន់លក់។ គម្រោងអាផាតមិនរបស់ក្រុមហ៊ុន An Gia Group នៅស្រុកប៊ិញចាន់ ទោះបីជាបានប្រគល់រួចហើយក៏ដោយ ក៏នៅតែមានស្តុកយូនីតដែលមិនទាន់លក់យ៉ាងច្រើន... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍ថា ទីក្រុងនេះបច្ចុប្បន្នមិនមានស្តុកយូនីតដែលមិនទាន់លក់នោះទេ។

លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវមួយអំពីស្តុកទំនិញដែលគួរនិយាយគឺថា បន្ទាប់ពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចាប់ពីឆ្នាំ ២០២២ ដល់បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនជាច្រើនដែលបានធ្វើការបញ្ជាទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែខ្វះមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវប្រគល់ផលិតផលទាំងនោះទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានស្តុកទំនិញដែលមិនទាន់លក់ចេញយ៉ាងច្រើន។

លើសពីនេះ ការគណនាសារពើភ័ណ្ឌដោយផ្អែកលើប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2022/ND-CP ដែលអនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលមានសិទ្ធិជួញដូរស្របតាមច្បាប់ក៏ជាបញ្ហាផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការ សាងសង់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនទាន់បំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអតិថិជននៅតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់កក់ដើម្បីកក់យូនីតមួយ ទោះបីជាពួកគេបានប្រមូលបានរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផលិតផលក៏ដោយ។ ដោយសារតែគម្រោងទាំងនេះខ្វះលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ចាំបាច់ ពួកវានៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនទាន់អភិវឌ្ឍ ហើយមិនអាចរាប់បញ្ចូលជាសារពើភ័ណ្ឌបានទេ ប្រសិនបើយូនីតមិនត្រូវបានលក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-ma-so-lieu-hang-ton-kho-bat-dong-san-d219682.html