មនុស្សរំភើប អាជីវកម្មសប្បាយចិត្ត

ក្នុងសន្និសីទជាមួយធនាគារពាណិជ្ជនាថ្ងៃទី ១១ ខែកុម្ភៈ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជសិក្សា និងបន្តមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមជួបការលំបាក។

ព័ត៌មាននេះបានផ្តល់ឱ្យលោកស្រី Minh Thu (អាយុ 30 ឆ្នាំ) នូវក្តីសង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថានាងនិងស្វាមីនឹងមានឱកាសទិញផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជិតដប់ឆ្នាំនៃការរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

បើតាមលោកស្រី Thu តម្លៃផ្ទះកាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ការទិញផ្ទះគឺពិបាកពេក ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធត្រឹមតែជាង 30 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង វានឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដូចជានាង និងស្វាមីរបស់នាង ដើម្បីសម្រេចបាននូវ "ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ" របស់ពួកគេ។

W-ផ្ទះល្វែង invest.jpg
កញ្ចប់ឥណទានលំនៅឋានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី 35 ឆ្នាំឡើងទៅ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត នឹងបង្កើតឱកាសសន្តិសុខសង្គមដ៏អស្ចារ្យ។ រូបថត៖ Hoang Ha

តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Kim Giang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម SGO Group (SGO Group) បាននិយាយថា ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅពេលនេះ វានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពចម្រុះ ដោយមានផ្នែកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីជ្រើសរើស ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

យោងតាមលោក Giang កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះពីមុនចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងមិនត្រឹមតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបផងដែរ ដែលបានជួយមនុស្សជាច្រើនទទួលបានដើមទុន និងទិញផ្ទះ។ ឥឡូវនេះប្រសិនបើមានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលធានាបាននូវអត្រាការប្រាក់សមរម្យ និងកម្ចីរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ វានឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។

“សម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេអាចខ្ចីដើមទុនដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេលប្រហែល 5-10 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ វាប្រាកដជាកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម ដូច្នេះហើយបានតម្លៃលក់ផ្ទះសមរម្យជាង។

សម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី 35 ឆ្នាំឡើងទៅ ពេលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ គួរតែមានការលើកទឹកចិត្តអតិបរមា។ លោក Giang មាន​ប្រសាសន៍​ថា អត្រា​ការ​ប្រាក់​អាច​ស្មើ​នឹង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​សម្រាប់​ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ប្រហែល ៥-៦% គឺ​សម​ហេតុ​ផល»។

តើ​គួរ​មាន​មូលនិធិ​ដាច់​ដោយ​ឡែក​មួយ​ឬ​ក៏​គួរ​ត្រូវ​បាន​រួម​បញ្ចូល​ជាមួយ​កញ្ចប់​ឥណទាន​អនុគ្រោះ​ដែល​មាន​ស្រាប់?

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានចែករំលែកជាមួយលោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property ថា “កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត នោះនឹងបង្កើតឱកាសសន្តិសុខ សង្គម ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់យុវជនជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Toan គួរតែមានមូលនិធិដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី មិនមែនប្រើកញ្ចប់កម្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជនោះទេ។

“កញ្ចប់ថវិកា 30,000 ពាន់លានដុងពីមុនគឺជាកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដ មនុស្សជាច្រើនអាចទទួលបានដើមទុន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានកញ្ចប់ដាច់ដោយឡែកមួយដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់។ សម្រាប់យូនីតដែលខ្ចីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេគួរតែផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេលើប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ មិនមែនលើបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មនោះទេ។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកទិញផ្ទះ នីតិវិធីប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវមានភាពស្មុគស្មាញតិច និងមានបញ្ហាផងដែរ។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីត្រូវមានរយៈពេលយូរជាងនេះ ដែលអាចរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំនឹងសមហេតុផល។ តើ​យុវជន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ដោយ​របៀប​ណា​ក្នុង​មួយ​ខែ​ត្រូវ​តែ​បង់​ប្រាក់​ដើម​និង​ការ​ប្រាក់​ប្រហែល​៦-៨​លាន​ដុង​ទើប​ល្អ​បំផុត។ លោក Toan វិភាគថា ប្ដីប្រពន្ធមួយគូដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ចិញ្ចឹមកូនពីរនាក់ និងកម្ចីទិញផ្ទះជាងដប់លានដុង/ខែ គឺពិបាកធ្វើណាស់»។

លើសពីនេះ បើយោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះផ្នែកច្បាប់ និងស្ថាប័ន ដើម្បីជំរុញឱ្យតំបន់នីមួយៗមានកម្លាំងចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន... ដូច្នេះហើយទើបបង្កើតប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។

ដោយពិចារណាថាការផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់យុវជន និងប្រជាជនដែលមានការលំបាកក្នុងការខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាបញ្ហាមនុស្សធម៌ ហើយគួរអនុវត្ត សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើថា ការអនុវត្តកម្ចីទាំងនេះអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូចជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងនៃគោលនយោបាយកម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ធនាគារ។ គ្រួសារជួបការលំបាក។

លោក Thinh បានស្នើថា "វាពិបាកក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាពិសេសដល់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ វាត្រូវតែគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ ដើម្បីកុំឱ្យដើមទុនអនុគ្រោះត្រូវបានបែកខ្ញែក។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបន្ថែមយុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំជាក្រុមអាទិភាពដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម" ។

លោក​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​ធនាគារ​លះបង់​ចំណែក​នៃ​ប្រាក់​ចំណេញ​របស់​ខ្លួន​ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី ។ បើតាមលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ធនាគារត្រូវតែរកប្រាក់ចំណេញក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែបន្ថែមលើប្រាក់ចំណេញ ពួកគេត្រូវតែនាំមកនូវផលប្រយោជន៍រួមសម្រាប់ប្រទេសជាតិ ព្រោះ 'ពេលទឹកឡើង សត្វទាអណ្តែត' ។