«សង្ឃឹមថារដ្ឋសភានឹងអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ»

កាលពីសប្តាហ៍មុន រដ្ឋសភា បានបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីកម្មវិធីបង្កើតច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ និងការកែតម្រូវច្បាប់ និងកម្មវិធីបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។

ជាពិសេស រដ្ឋសភាកំពុងពិចារណាលើសំណើរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានរយៈពេល 5 ខែជាងការសម្រេចមុន។

ក្រសួងសំណង់សង្ឃឹមថារដ្ឋសភានឹងអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ — ក្រសួងសំណង់ សង្ឃឹមថា រដ្ឋសភានឹងអនុម័តលើសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងពេលឆាប់ៗ។ (រូបថត៖ ST)

ក្នុងសម័យប្រជុំបោះឆ្នោតកាលពីថ្ងៃទី៨ ខែមិថុនា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ មានបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងវឌ្ឍនភាពជាច្រើន ដែលប្រជាពលរដ្ឋ និងសង្គមរំពឹងទុកថានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលថ្មី។

ការអនុវត្តច្បាប់ខាងលើឱ្យបានទាន់ពេលវេលា នឹងរួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងចំណុចខ្វះខាត នាំមកនូវគោលនយោបាយថ្មី ដែលរដ្ឋសភាសម្រេចបានក្នុងជីវិត ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ ការលើកកម្ពស់សុខភាព ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ថ្លែងជាមួយក្រុមអ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ លោក ហៀង ហៃ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា៖ ច្បាប់ទាំងបីនេះមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 គឺជាច្បាប់ចំនួនពីរដែលរៀបចំឡើងដោយក្រសួងសំណង់ដែលនឹងបង្កើតសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងបរិបទនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារយឺតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនេះជាមុនគឺចាំបាច់។

លោក Hoang Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានបង្ហាញអំពីគុណសម្បត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានថ្មី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតផលវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើអនុវត្តមុន 5 ខែ។ ដូច្នេះហើយ យើងសង្ឃឹមថា តំណាងរដ្ឋសភានឹងគាំទ្រ និងចុចប៊ូតុងដើម្បីអនុម័តគោលនយោបាយនេះ”។

វិភាគបន្ថែមលើបញ្ហានេះ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ដែលក្នុងនោះ "ការបន្លិច" គឺបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាតំបន់តាមពេលវេលា”។

ដោយឡែកទាក់ទងនឹងការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ចែងថា នៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកនៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ ឬបង់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះកាតព្វកិច្ចលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងបត់បែនជាងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014" ។

លើសពីនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង ហើយមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីដែលត្រូវបានលើកលែងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការលើកទឹកចិត្តអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប ឬ 20% នៃផ្ទៃជាន់សំណង់សរុបនៃគម្រោង) ដើម្បីសាងសង់ការងារ អាជីវកម្ម សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម យោងតាមគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមសហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

បន្ថែមទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្មករ និងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធប្រជាជនទទួលបានលំនៅដ្ឋាន; អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជួលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករដើម្បីរៀបចំឱ្យកម្មកររបស់ពួកគេជួល។

ច្បាប់នេះក៏លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាននៅពេលទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបន្សល់ទុកតែលក្ខខណ្ឌលើលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូល ដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងករណីជួលលំនៅឋានសង្គម មិនតម្រូវឱ្យបំពេញលក្ខខណ្ឌលើលំនៅឋាន និងប្រាក់ចំណូលទេ គ្រាន់តែជាមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។

ច្បាប់នេះកែលម្អការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ដីធ្លី និងការដេញថ្លៃ។ វាបញ្ជាក់អំពីវិធីសាស្រ្ត និងពេលវេលានៃការកំណត់ដើម្បីធានានូវភាពជាក់លាក់ និងភាពងាយស្រួលនៃការអនុវត្តក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់ ការជួល-ទិញ និងការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 លោក Hoang Hai បានបញ្ជាក់ថា៖ ច្បាប់នេះនឹងជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព តាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬគ្រប់គ្រងយ៉ាងច្បាស់នូវអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងការបណ្តុះបណ្តាល ជំរុញ និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថា បុគ្គលដែលប្រកបរបរឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះរួមចំណែកដល់តម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀតនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ។ ការទប់ស្កាត់ និងកម្រិតអស្ថិរភាពទីផ្សារ ដោយសារកង្វះការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មសេវាកម្ម។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកាន់តែមានលក្ខណៈស្តង់ដារ និងមានតម្លាភាព សិទ្ធិរបស់អតិថិជនត្រូវបានការពារ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងជាប់លាប់ក្នុងការបង្កើត ចុះហត្ថលេខា និងអនុវត្តប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយរលូន”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html