សេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារជាមួយតំណាងគ្រួសារដែលរស់នៅអគារផ្ទះល្វែងដែលបានវិនិយោគនិងសាងសង់ដោយក្រុង

(Haiphong.gov.vn) - នាថ្ងៃទី ២៣ ឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានធ្វើការជាមួយតំណាងគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយទីក្រុង។

Báo Hải Phòng•28/05/2025

អញ្ជើញចូលរួមផងដែរ មានតំណាងស្ថាប័នកណ្តាល៖ ក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការទទួលប្រជាពលរដ្ឋកណ្តាល អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល។ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃទីភ្នាក់ងារទីក្រុង មន្ទីរ សាខា និងវិស័យនានា៖ គណៈកម្មាធិការកិច្ចការផ្ទៃក្នុងរបស់គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង គណៈកម្មាធិការឃោសនា និងចលនាមហាជន ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង។ សំណង់, យុត្តិធម៌, ប៉ូលីសក្រុង, អធិការក្រុង, ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង, តុលាការប្រជាជនទីក្រុង, លទ្ធកម្មប្រជាជនទីក្រុង, គណៈមេធាវីទីក្រុង, ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ngo Quyen, គណៈកម្មាធិការទទួលប្រជាពលរដ្ឋទីក្រុង, ប្រធានគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន Hai Phong និង Trading One Member Co., Ltd.

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងបានឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់ពលរដ្ឋ។

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់គណៈកម្មការទទួលប្រជាពលរដ្ឋក្រុងបានសង្ខេបញត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងមតិបន្ថែមពីប្រជាពលរដ្ឋ; ការឆ្លើយតបពីនាយកដ្ឋាន សាខា មូលដ្ឋាន និងអង្គភាព; មតិរបស់ស្ថាប័នគណៈកម្មាធិការបក្សក្រុង តំណាងក្រសួងសំណង់ និងជាប្រធានគណៈកម្មាធិការទទួលប្រជាពលរដ្ឋកណ្តាល ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង បានឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដូចខាងក្រោម៖

ទីក្រុងបានវិនិយោគលើការកសាងអគារផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 12 គឺ HH1-HH2, HH3-HH4 Dong Quoc Binh; U19 ឡាំ សឺន; N1-N2 Le Loi; ដុង ខេ, D2 Dong Quoc Binh; ឆ្មាប៊ី; ធ្វើកូនប្រុស; ដីឡូតិ៍លេខ 27 Le Hong Phong, Khuc Thua Du, Vinh Niem, Kenh Duong ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ 3,400 ពាន់លានដុង ប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋ ដូច្នេះពេលគណនាតម្លៃជួលផ្ទះល្វែង ត្រូវអនុវត្តតាមគោលការណ៍គណនាត្រឹមត្រូវ និងគណនាពេញលេញ ដើម្បីយកមកវិញនូវមូលនិធិវិនិយោគរបស់រដ្ឋ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលេខ 2020 ចុះថ្ងៃទី 03 ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ 2017 ។ 95/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់ រដ្ឋាភិបាល (មិនរាប់បញ្ចូលការបង្កើនដើមទុន និងការប្រាក់)។

នៅពេលផ្លាស់ប្តូរមនុស្សពីអគារផ្ទះល្វែងចាស់ទៅអាផាតមិនថ្មី បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះ និងទទួលបានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងក្នុងឯកសារលេខ 1198-TB/TU ចុះថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 នៃការិយាល័យគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ស្តីពីការរៀបចំគ្រួសារទៅអគារផ្ទះល្វែងរបស់រដ្ឋដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញឯកសារថ្ងៃទី 4 ខែកក្កដា-ថ្ងៃទី 6 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020។ 2020 ណែនាំថាក្នុងអំឡុងពេលដែលតម្លៃជួលមិនត្រូវបានគណនាតាមបទប្បញ្ញត្តិ តម្លៃជួលអាផាតមិននឹងត្រូវបានប្រមូលជាបណ្តោះអាសន្នតាមតម្លៃជួលផ្ទះរបស់រដ្ឋនៅពេលដែលវាមិនទាន់បានសាងសង់ ឬជួសជុល គុណនឹងមេគុណកែតម្រូវ K = 1.25 ដែលត្រូវគ្នានឹងប្រហែល 10,000 VND/m2/month។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ បន្ទាប់ពីគណនាតម្លៃជួលរួច នៅថ្ងៃទី 4 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 63/2022/QD-UBND ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីតម្លៃជួលផ្ទះរបស់រដ្ឋនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងថ្មី បន្ទាប់ពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនៅក្នុងទីក្រុង Hai Phong ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី។ បន្ទាប់មកប្រជាពលរដ្ឋបានលើកឡើងថា តម្លៃនេះខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងកាលៈទេសៈ និងចំណូលរបស់គ្រួសាររស់នៅទីនេះ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍មានស្ថេរភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានលុបចោលសេចក្តីសម្រេចខាងលើសម្រាប់ការសិក្សាឡើងវិញ។

បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី ១៤ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ គណៈកម្មាធិការបក្សនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញឯកសារលេខ ១១៤-CV/BCSĐ ដល់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទើបសាងសង់ថ្មីនៅទីក្រុង Hai Phong ដោយតម្លៃផ្ទះត្រូវបានអនុម័តចំនួន 70 55 ។ ការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅឋានសាធារណៈ មិនមែនសម្រាប់មុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវទេ និងមិនស្របតាមកិច្ចការចំណាយថវិការដ្ឋ។

បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី 5 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការបក្សនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញឯកសារលេខ 102-CV/BCSĐ ដល់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ស្តីពីការជួយឧបត្ថម្ភថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង និងតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួមសម្រាប់ផ្ទះល្វែងរបស់រដ្ឋ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួលសម្រាប់គ្រួសារ។ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន តម្លៃជួលត្រូវកំណត់តាមគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញក្នុងការគណនាថ្លៃដើមសមរម្យទាំងអស់សម្រាប់ការសាងសង់ និងធានានូវគោលការណ៍រក្សាដើមទុន ដូច្នេះមិនអាចទ្រទ្រង់តម្លៃជួលតាមផែនការខាងលើបានទេ។

ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីបានពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រសួង និងសាខាមជ្ឈិម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតគម្រោងប្រមូល និងបង់ថ្លៃជួលផ្ទះសាធារណៈក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង Hai Phong ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង ដើម្បីអនុម័តជាគោលការណ៍ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីអនុម័តក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 88/NQ-24D ថ្ងៃទី 2 ខែធ្នូ នៃគម្រោង។ ទីក្រុងគណនាតែតម្លៃនៃការបោសសំអាតទីតាំងលើផ្ទៃដីសាងសង់នៃមូលដ្ឋានអគារអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះ (មិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃការបោសសំអាតកន្លែងសម្រាប់តំបន់សួនច្បារ និងផ្លូវចរាចរណ៍ខាងក្នុងជុំវិញអគារអាផាតមិន) ដូច្នេះតម្លៃជួលបានថយចុះ។ ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃជួល និងតារាងពេលវេលាប្រមូល និងបង់ថ្លៃជួលលំនៅឋានក្នុងអាផាតមិន ត្រូវបានកំណត់ជាដំណាក់កាល ស្របតាមសមត្ថភាពទូទាត់របស់គ្រួសារ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សន្តិសុខសង្គម និងធានាគោលការណ៍រក្សារាជធានីរដ្ឋ។

ដោយផ្អែកលើនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃជួលនៅចុងឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃជួលនៅអាផាតមិនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើក្នុងដំណាក់កាលទី 1 (បច្ចុប្បន្ន) ចាប់ពី 16,204 - 31,635 ដុង/ម2/ខែ (អាស្រ័យលើកម្រិតវិនិយោគនៃអគារអាផាតមិននីមួយៗ) ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទំហំជួលចាប់ពី 08 ដល់ 50 ក្នុងមួយខែ។ 1,581,000 ដុង/ផ្ទះល្វែង។

ការប្រៀបធៀបតម្លៃជួលខាងលើបង្ហាញ៖

- ប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យសាធារណៈក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោមៈ ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង បាកនិញ។

- ស្មើនឹងតម្លៃជួលនៃផ្ទះសំណាក់កម្រិតទី 4 នៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង Hai Phong ។

- 69% ទៅ 73% ទាបជាងតម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគជាមួយដើមទុនមិនមែនថវិកានៅ Hai Phong (តម្លៃជួលចាប់ពី 59,000 - 105,000 VND/m2/month)។

- 78% ទៅ 86% ទាបជាងតម្លៃជួលអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅ Hai Phong (តម្លៃជួលចាប់ពី 115,000 - 145,000 VND/m2/month)។

លើសពីនេះ ទីក្រុងបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តលើដំណោះស្រាយលេខ 25/2024/NQ-HDND ចុះថ្ងៃទី 6 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងគោលនយោបាយគាំទ្រការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ទាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ផ្ទះក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់ គ្រោះថ្នាក់ និងជំនួយការជួលក្នុងអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋដែលមានវិភាគទានបដិវត្តន៍ គ្រួសារក្រីក្រ គ្រួសារជិតក្រីក្រ និងអ្នកទទួលផលគាំពារសង្គម ដែលកំពុងជួល និងប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ផ្ទះក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ទៅតាមកម្រិត នឹងត្រូវបានទីក្រុងជួយឧបត្ថម្ភពី 65% ទៅ 100% នៃថ្លៃជួល។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលទាបបែបនេះ គ្រួសារជាច្រើនបានជួលផ្ទះរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទៀតក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខុសគ្នា។

ដូច្នេះ៖

- ទីក្រុង Hai Phong បានចំណាយពេលយ៉ាងយូរដើម្បីពិចារណាស្រាវជ្រាវក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយតម្លៃជួលសម្រាប់ប្រជាជន វាមិនអាចកាត់បន្ថយបានទៀតទេ។

- សំណើរបស់គ្រួសារបន្តកាត់បន្ថយការជួលដោយទីក្រុងមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការពិចារណានោះទេ។

ក្នុងវិធីគណនាតម្លៃជួលគេគណនាតាមកម្រិតសំណង់នៃអគារនីមួយៗ ចំនួនឆ្នាំរំលោះ និងអាយុជីវិតរបស់អគារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដូច្នេះហើយមិនអាចពន្យារឆ្នាំរំលស់ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួលបានទេ។

ដោយឡែកក្នុងផែនការគណនាតម្លៃជួលដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការកែសម្រួលតម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់តាមគោលការណ៍៖ ឆ្នាំដំបូងតម្លៃជួលទាប កើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងស្ថិរភាពចាប់ពីឆ្នាំទី ១១ ដើម្បីធានាថាសមរម្យសម្រាប់កម្រិតចំណូលបច្ចុប្បន្ន និងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រសិនបើកាលវិភាគប្រមូលការជួលត្រូវបានពង្រីកបន្ថែមទៀត វានឹងកាន់តែរអាក់រអួល។ ឆ្នាំដំបូងអាចមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែក្រោយឆ្នាំទី 11 តម្លៃជួលនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំដំបូង ខណៈពេលដែលផ្ទះកាន់តែចាស់។

ដូច្នេះ សំណើពង្រីកផ្លូវសម្រាប់កែសម្រួលតម្លៃជួលគ្មានមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាឡើយ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច b ប្រការ 1 មាត្រា 21 នៃក្រឹត្យលេខ 69/2021/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2021 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការជួសជុលនិងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកអគារផ្ទះល្វែងចាស់មកវិញ វានឹងផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការរៀបចំតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គ្រួសារ។ ក្នុងករណីដែលតម្លៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីធំជាងតម្លៃអាផាតមិនចាស់ គ្រួសារត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នា។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនទិញអាផាតមិនថ្មីទេ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់តម្លៃនៃអាផាតមិនចាស់ ទៅតាមផែនការសំណង និងជំនួយតាមការកំណត់។

យោងតាមប្រការ ៩ មាត្រា ៤៧ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៨/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញអគារអាផាតមិន សម្រាប់ការជួសជុលអគារអាផាតមិន និងគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញដែលមានសំណង និងគម្រោងគាំទ្រដែលបានអនុម័តមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុវត្តគម្រោងនេះ ភាគីយល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរផែនការសំណង និងជំនួយ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យនេះ។

ដូច្នេះ៖

- សំណើរបស់គ្រួសារដែលមានកម្មសិទ្ធិលើអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ទាក់ទងនឹងការគណនាសំណងតាមរូបមន្ត៖ (ទំហំអគារផ្ទះល្វែងថ្មី - ផ្ទៃដីនៃអគារផ្ទះល្វែងចាស់) x តម្លៃទិញអគារអាផាតមិនថ្មី = ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ ឬផ្ទុយមកវិញ មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយនោះទេ។

- ការគណនាប្រាក់សំណងតាមរូបមន្ត៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មី (តាមតម្លៃទូទាត់ចុងក្រោយនៃគម្រោង) - តម្លៃសំណងសម្រាប់ទ្រទ្រង់ផ្ទះល្វែងចាស់ = ចំនួនប្រាក់ដែលមនុស្សត្រូវបង់ ឬផ្ទុយមកវិញ។

ចាត់តាំងនាយកដ្ឋានសំណង់ ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន Hai Phong និង Trading Company Limited ដើម្បីសំយោគករណី ពិនិត្យ និងធ្វើរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណា។

គោលបំណងនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនថ្មី គឺដើម្បីរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មី និងកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់នៅក្នុងទីក្រុង ធានាសុវត្ថិភាពជីវិត និងសន្តិសុខសង្គមរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចអនុម័តរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព សេចក្តីសម្រេចអនុម័តគម្រោងជួសជុលអគារចាស់ និងអគារដែលមានគ្រោះថ្នាក់។ 53/2022/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ប្រកាសឱ្យប្រើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់នៅក្នុងទីក្រុង Hai Phong (ជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/11/2018/Q. 27/2019/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019)។

នាពេលខាងមុខនេះ ទីក្រុងកំពុងរៀបចំរុះរើអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលនៅសេសសល់ ដូច្នេះគ្រួសារជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ទ្រុឌទ្រោម និងគ្រោះថ្នាក់ត្រូវរុះរើ និងមានតម្រូវការជួលអគារអាផាតមិនដូចដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយទីក្រុង។

ដូច្នេះ ទីក្រុងមិនដោះស្រាយសំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលទទួលយកការផ្ទេរអាផាតមិនតាមអំពើចិត្ត ដើម្បីបន្តជួលអាផាតមិននោះទេ។

ទីក្រុងនឹងអនុវត្តនីតិវិធីនៃការលុបចោលការសម្រេចចិត្តលើការជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារដែលផ្ទេរអាផាតមិន (ដោយសារតែមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលការណ៍) និងការកាន់កាប់អាផាតមិនឡើងវិញ។

ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងថ្មីខាងលើ ទីក្រុងកំពុងជួលអាផាតមិនដល់គ្រួសារចាប់ពី 16,204 - 31,635 ដុង/m2/ខែ (អាស្រ័យលើកម្រិតវិនិយោគនៃអគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗ)។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទំហំ 50m2 ការជួលប្រចាំខែគឺចាប់ពី 810,000 - 1,581,000 ដុង/អាផាតមិន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គ្រួសារខ្លះត្រូវបានជួល ប៉ុន្តែមិនមានតម្រូវការដើម្បីរស់នៅទីនោះ ហើយជួលវាដោយបំពានក្នុងតម្លៃខ្ពស់ (ប្រហែល 4-7 លាន/ផ្ទះល្វែង)។ នេះគឺជាការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ។

ដូច្នេះ ទីក្រុងមិនដោះស្រាយសំណើអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលជួលអាផាតមិនតាមអំពើចិត្តអាចបន្តជួលអាផាតមិនបានឡើយ។

ទីក្រុងនឹងអនុវត្តនីតិវិធីនៃការលុបចោលការសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារដែលជួលអាផាតមិន (ដោយសារតែមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលការណ៍) និងការកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។

ទីក្រុងបានណែនាំគ្រួសារមិនឱ្យទទួលយកការផ្ទេរអាផាតមិនថ្មីដោយខុសច្បាប់តាមអំពើចិត្ត ហើយបានជូនដំណឹងយ៉ាងទូលំទូលាយដល់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ដើម្បីជៀសវាងមនុស្សត្រូវបានគេបោកប្រាស់ និងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ (នៅក្នុងឯកសារ៖ លេខ 3757/UBND-XD ចុះថ្ងៃទី 8 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង លេខ 2742/SXD-Q10N ចុះថ្ងៃទី 2 ខែ មិថុនា ឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមានករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋមានចេតនាទិញ លក់ និងផ្ទេរផ្ទះដែលជាសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់។

នេះជាកិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី ភាគីត្រូវស្នើឲ្យដោះស្រាយដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីដែលភាគីទាំងពីរមិនអាចដោះស្រាយបានដោយខ្លួនឯងអាចប្តឹងទៅតុលាការប្រជាជនតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

បន្ទាប់ពីសិក្សាឯកសារផ្ទេរប្រាក់មួយចំនួនរួចមក យើងឃើញថា៖ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមិនគោរពតាមច្បាប់ទេ ព្រោះគាត់មិនមានកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ។ មានសិទ្ធិជួលផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅពេលផ្ទេរសិទ្ធិជួលផ្ទះដោយគ្មានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

ពេលប្រជាពលរដ្ឋដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការ សុំឱ្យតុលាការប្រជាជនក្រុង និងអយ្យការប្រជាជនក្រុងដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់ ។ ស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីក្រុង ដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានឆាប់ ពេលមានសាលក្រមពីតុលាការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ច។

1. ក្នុងករណីមិនចុះកិច្ចសន្យាជួល ឬមិនបង់ថ្លៃជួល៖

អ្នកដែលសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះប៉ុន្តែមិនចុះកិច្ចសន្យាជួល ឬមិនបង់ថ្លៃជួល ត្រូវបានគេយល់ថាកំពុងបដិសេធសិទ្ធិជួលផ្ទះ និងគ្មានបំណងជួលផ្ទះ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងនឹងពិចារណា លុបចោលសេចក្តីសម្រេច និងទាមទារយកមកវិញនូវអាផាតមិនជួល។

ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋមិនប្រគល់ផ្ទះរបស់ខ្លួន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងនឹងបង្ខំឱ្យយកផ្ទះដែលជួលទៅឱ្យគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ទ្រុឌទ្រោម និងគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង។

2. ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃជួលគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែករដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើគ្រួសារនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃជួលខ្ពស់នោះ គេអាចដាក់ពាក្យបណ្ដឹងទៅតុលាការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ច។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hai Phong នឹងអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។

3. ស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងារដោះស្រាយញត្តិនៅគ្រប់កម្រិតទាំងអស់ កុំដំណើរការញត្តិជាមួយនឹងអនុសាសន៍ទាំង 7 ចំណុចខាងលើ។

៤.ប្រគល់ឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited៖

- ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសេចក្តីសន្និដ្ឋាននេះទៅកាន់គ្រួសារនីមួយៗដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

- ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះមុនប្រគល់ផ្ទះជូនគ្រួសារដែលក្រុងសម្រេចជួលផ្ទះ ហើយផ្ញើសេចក្តីណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ស្តីពីការមិនចុះកិច្ចសន្យាជួល ឬផ្ទេរផ្ទះល្វែង សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ២៨៤/TB-VP ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥ និងសេចក្តីប្រកាសសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងដល់ផ្ទះនីមួយៗនៅពេលចុះកិច្ចសន្យាជួល។

5. ប្រគល់ឱ្យការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង:

- ត្រួតពិនិត្យ និងជំរុញឱ្យអង្គភាព និងបុគ្គលខាងលើអនុវត្ត; របាយការណ៍សង្ខេបរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

– រៀបចំកាលវិភាគសម្រាប់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីស្តាប់អំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការស្តារផ្ទះឡើងវិញក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន។

តាមបញ្ជារបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង សូមជូនដំណឹងដល់នាយកដ្ឋាន សាខា មូលដ្ឋាន អង្គភាព និងគ្រួសារពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្ត។/.

ប្រភព៖ https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-tai-buoi-lam-viec-voi-dai-dien-cac-ho-dan-dang-o-chung-cu-d-749704