សមត្ថភាពទូទាត់របស់វិនិយោគិន

ក្រុមហ៊ុន VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤។

ការរំពឹងទុកកំពុងកើនឡើងចំពោះសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

ក្រុមហ៊ុន VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤។

របាយការណ៍មួយស្តីពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពូលទាំង 30 តាមចំណូល ដែលបានចេញផ្សាយដោយ VIS Rating កាលពីរសៀលម្សិលមិញ (ថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា) បង្ហាញថា ការលក់ អចលនទ្រព្យ នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលបួនត្រីមាសកន្លងមក។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែរឹងមាំ ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញដោយអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ និងកំណើនរឹងមាំនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រឹមតែ 1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ រួមផ្សំជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កក់ទាប នឹងបន្តជំរុញតម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដូចជា VHM, NLG, KDH, AGG និង HDC បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការលក់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅក្នុងបញ្ជីតាមដានរបស់របាយការណ៍សម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានថយចុះ 20% និង 43% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារតែបរិមាណប្រគល់ផ្ទះថយចុះ ដែលជាលទ្ធផលនៃការលក់ខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះ វាត្រូវបានព្យាករថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ជាង 60% នឹងមិនសម្រេចបាននូវគោលដៅប្រាក់ចំណេញពេញមួយឆ្នាំ 2024 របស់ពួកគេឡើយ។

គេ​បាន​ព្យាករ​ថា អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍ ​ជាង 60% នឹង​មិន​សម្រេច​បាន​គោលដៅ​ប្រាក់​ចំណេញ​របស់​ពួកគេ​សម្រាប់​ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល​ឡើយ។

បទប្បញ្ញត្តិ អចលនទ្រព្យ ថ្មីៗជាច្រើនដែលទើបចេញថ្មីៗនេះ នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍគម្រោងលក់នៅឆ្នាំ ២០២៥ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។ ក្រឹត្យ និងសារាចរជាង ២០ ត្រូវបានចេញនៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ នៃឆ្នាំ ២០២៤ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងមានការណែនាំច្បាស់លាស់អំពីនីតិវិធី និងនឹងអាចលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ។ ទិដ្ឋភាពទាំងនេះរួមមាន ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការទិញយកដីធ្លី ថ្លៃសេវា និងកត្តាជាច្រើនទៀត។

លើសពីនេះ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការពន្លឿនការអនុម័តផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យលេចធ្លោចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី និងមានសិទ្ធិសម្រាប់លក់នៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ក្រុមហ៊ុន VIS Rating រំពឹងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងថ្មីយ៉ាងច្រើន ដែលជួយកែលម្អការលក់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ឧស្សាហកម្មនៅតែខ្សោយនៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែកម្រិតបំណុលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងប្រសើរឡើងដោយសារតែការលក់កើនឡើង។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ជាងពាក់កណ្តាលដែលត្រូវបានតាមដានដោយ VIS Rating មានលទ្ធភាពសងបំណុល និងបំណុលខ្សោយ។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែបំណុលហួសប្រមាណដែលប្រើដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021-2023 និងសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងសារពើភ័ណ្ឌដែលមិនទាន់លក់ ខណៈដែលអារម្មណ៍ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023។

ការរំពឹងទុកគឺថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ នឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលវឌ្ឍនភាពនៃការលក់មានភាពប្រសើរឡើង VIS Rating រំពឹងថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ នឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងពីកម្រិតខ្សោយនៃឆ្នាំ 2023-2024។

ដោយមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ការលក់គម្រោងថ្មី និងលំហូរសាច់ប្រាក់ សមាមាត្រគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលចេញក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ នឹងកំណត់ការប្រើប្រាស់បំណុលសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។ ដូច្នេះ ការវាយតម្លៃ VIS រំពឹងថាកំណើនបំណុលនឹងបន្តថយចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត ១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ២០២២-២០២៣។

មូលបត្របំណុលប្រមាណ ២២ ពាន់ពាន់លានដុងដែលចេញដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នឹងផុតកំណត់នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយភាគច្រើនបានខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមុនៗ។ មូលបត្របំណុលប្រមាណ ១៣ ពាន់ពាន់លានដុងដែលនឹងផុតកំណត់នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ បានខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រួចហើយនៅឆ្នាំ ២០២៣ ហើយការចរចាដោយជោគជ័យជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលបាននាំឱ្យមានការពន្យារពេលដល់ឆ្នាំបន្ទាប់។

មូលបត្របំណុលប្រមាណ ១៣ ពាន់ពាន់លានដុងនឹងផុតកំណត់នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤។

មូលបត្របំណុលទាំងនេះត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយសម្ព័ន្ធ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដូចជា Van Thinh Phat, Novaland , Hung Thinh និង Sunshine។

មូលបត្របំណុលដែលនៅសល់ចំនួន ៩.០០០ ពាន់លានដុងត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនចំនួន ១១ រួមទាំងក្រុមហ៊ុនចំនួន ៧ ដែលមានទម្រង់ឥណទានខ្សោយ និងមានហានិភ័យខ្ពស់ ភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនដែលគ្មានសកម្មភាពអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងសាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ គ្មានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការ និងលំហូរសាច់ប្រាក់តិចតួចណាស់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ មានភាពប្រសើរឡើង។ អ្នកចេញមូលបត្រដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ទាំងនេះនឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើការគាំទ្រសាច់ប្រាក់ពីក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធ ឬស្វែងរកការយល់ព្រមពីម្ចាស់មូលបត្រសម្រាប់ការពន្យារពេលការទូទាត់ ដើម្បីជៀសវាងការខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html