អ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងល្បិចពិសេសនៃការជំរុញតម្លៃផ្ទះនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព។

លោក Nguyen Tuan Anh (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា ប្រហែលកន្លះឆ្នាំមុន ឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Tuan បាននាំគាត់ទៅមើលផ្ទះមួយដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យ។ ផ្ទះនេះមានផ្ទៃដី៤០ម២ សង់២ជាន់តម្លៃ៤,២ពាន់លានដុង។ បើប្រៀបធៀបនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅលើផ្លូវធំទូលាយ 4 ម៉ែត្រនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នានេះគឺជាផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតគឺប្រហែល 100 លានដុងថោកជាង។

លោករៀបរាប់ថា ផ្ទះនេះមានទីតាំងទល់មុខសាលាមត្តេយ្យ ផ្លូវមុខផ្ទះមានទទឹង៤ម៉ែត្រ ទើបរថយន្ត២គ្រឿងឆ្លងកាត់បានយ៉ាងស្រួល ។ មានតែផ្លូវចូលផ្ទះគឺមានខ្យល់បក់កាត់ផ្លូវច្រើន។

នៅពេលគាត់សួរអំពីបញ្ហានេះ មេខ្យល់បានពន្យល់ថា ផ្ទះនេះស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល ២០០ ម៉ែត្រពីផ្លូវធំ ហើយគាត់គ្រាន់តែត្រូវទៅត្រង់ដើម្បីទៅដល់ផ្លូវធំ។ ប៉ុន្តែគេត្រូវយកគាត់តាមផ្លូវព្រោះជាម៉ោងប្រញាប់ មានចរាចរណ៍ច្រើន ដូច្នេះគេជិះកាត់ផ្លូវដើម្បីបញ្ចៀសការកកស្ទះចរាចរណ៍។

លោក Tuan Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំ និងភរិយាពេញចិត្តនឹងផ្ទះនេះណាស់ ព្រោះទីតាំង និងតម្លៃគឺសមរម្យ។ ដូច្នេះហើយ ទើបយើងពិនិត្យផែនការ និងដាក់ប្រាក់ភ្លាមៗចំនួន ២០០ លានដុង ” ។

ល្បិចទម្លាក់តម្លៃផ្ទះក្បែរទីបញ្ចុះសព ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនខាតបង់ដោយអយុត្តិធម៌។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបង់លុយបានមួយសប្តាហ៍ លោក Tuan Anh និងប្រពន្ធរបស់គាត់មានពេលទំនេរដើម្បីពិនិត្យមើលផ្ទះ ហើយភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដឹងថាវាមានចម្ងាយប្រហែល 50 ម៉ែត្រពីទីបញ្ចុះសព។ ដោយសារវាមើលមិនឃើញ ទីបញ្ចុះសពត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយជញ្ជាំង ដោយមានច្រកចូលតែមួយធ្វើពីដែកជ្រុងពណ៌បៃតង ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ អ្នកនឹងមិនកត់សម្គាល់ឡើយ។

លោក Tuan Anh បន្ថែមថា " ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលយើងឃើញទ្វារដែកបិទ យើងគិតថាវាជាដីទំនេរនៃគម្រោង ឬដីដែលអ្នកណាម្នាក់បានទិញ ហើយមិនទាន់បានសាងសង់។ នៅពេលដែលយើងរកឃើញទីបញ្ចុះសពនោះ យើងភ្ញាក់ផ្អើល និងតូចចិត្តជាខ្លាំង ព្រោះសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពមានតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុងគឺខ្ពស់ពេក "។

ដោយដឹងថាពួកគេត្រូវបាន "ជាប់" លោក Tuan Anh និងភរិយាបានទទួលយកការបាត់បង់ប្រាក់កក់ 200 លានដុង ជំនួសឱ្យការបង់ថ្លៃផ្ទះថ្លៃៗនៅជាប់ទីបញ្ចុះសព។

ដូចលោក Tuan Anh និងប្រពន្ធរបស់គាត់ដែរ អ្នកស្រី Nguyen Minh Phuong (ស្រុក Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាត់លុយដែរ ព្រោះគាត់មិនដឹងថាផ្ទះដែលគាត់ទិញនោះនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសពភូមិមួយ។

អ្នកស្រី ភឿង ប្រាប់ថា ពេលគាត់ទិញផ្ទះ ផ្លូវចូលផ្ទះគាត់មានខ្យល់អាកាសខ្លាំង។ អ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ផ្ទះចំនួន 4 ហើយនាងជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូង ដូច្នេះនាងត្រូវជ្រើសរើសផ្ទះដែលធំជាងគេ។

ផ្ទះនេះនៅលើដីខាងក្រោយផ្ទះគេបើកផ្លូវទទឹង២ម៉ែត្រពីផ្លូវចូលដីនេះ។ ពេលទិញផ្ទះអ្នកស្រី ភឿង ប្រយ័ត្នខ្លាំងទៅសួរម្ចាស់ដីចាស់ដែលរស់នៅខាងមុខអំពីដីនោះ។ ពេលឃើញថាគ្មានបញ្ហា អ្នកស្រីភឿងមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់៣ពាន់លានដុងដើម្បីទិញវា។

ក្រោយពីចូលបានមួយសន្ទុះ អ្នកស្រី ភួង មានការភ្ញាក់ផ្អើលពេលដឹងថា នៅខាងក្រោយផ្ទះមានទីបញ្ចុះសពតូច។

“ វិនិយោគិនឆ្លាតណាស់ក្នុងការរចនាផ្ទះល្វែង មិនបើកបង្អួចនៅខាងក្រោយផ្ទះ ឬទុកទីធ្លាស្ងួតបែរមុខទៅទីបញ្ចុះសព ដូច្នេះភ្ញៀវដែលទៅជាន់ខាងលើមិនអាចមើលខាងក្រោយផ្ទះបានទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះនៅជិតទីបញ្ចុះសពដូចខ្ញុំ តម្លៃទិញត្រឹមតែ 2.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែខ្ញុំបានបង់ 500 លានដុង ”។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ជាក់ស្តែង អ្នកទិញអចលនទ្រព្យអាចជួបប្រទះនូវប្រតិបត្តិការប្រថុយប្រថានមួយចំនួន ឬការទិញរហ័ស និងលក់រហ័សដោយមិនចាំបាច់ពិនិត្យមើលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការទិញអចលនទ្រព្យក្បែរទីបញ្ចុះសព ឬដីដែលត្រូវរៀបចំផែនការ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះនៅជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព អ្នកប្រាកដជាខាតបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន ព្រោះផ្ទះទាំងនេះច្រើនតែមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃទីផ្សារ 10-20%។

ប៉ុន្តែបើអតិថិជនមិនវិនិយោគគ្រាន់តែទិញដើម្បីរស់នៅក៏មិនគួរខកចិត្តដែរ។ ព្រោះការរស់នៅក្បែរទីបញ្ចុះសពមិនមែនជារឿងគួរឲ្យខ្លាចនោះទេ។

តាមពិតទៅ ទីបញ្ចុះសពតូចៗនៅរាយប៉ាយជុំវិញភូមិចាស់លែងមានកន្លែងបញ្ចុះសពថ្មីទៀតហើយ ដូច្នេះហើយវាមិនប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់មនុស្សនោះទេ។

ទស្សនៈដែលថាទីបញ្ចុះសពមានការបំពុលក៏ត្រូវបានលុបចោលជាបណ្តើរៗដែរ ដោយសារប្រភពទឹកដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នគឺជាទឹកស្អាតពីទន្លេដា មិនមែនអណ្តូងទឹកក្រោមដីនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។

លោក Giang Anh Tuan មានប្រសាសន៍ថា “ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលផ្ទះ សូម្បីតែគម្រោងធំៗនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលត្រូវភ្ជាប់ជាមួយទីបញ្ចុះសព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលចរចាទិញ អតិថិជនត្រូវដឹងពីរឿងនេះ ដើម្បីដាក់សម្ពាធអ្នកវិនិយោគឱ្យបញ្ចុះតម្លៃ ជំនួសឱ្យការ “ហែកហួរ” ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព