តើនៅពេលណាដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅអចលនទ្រព្យវិញ?

លោក ផាន់ វី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាទីផ្សារអាប់អួរក៏ដោយ ក៏តម្រូវការអចលនទ្រព្យសមស្របនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្ម... តែងតែមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយចិត្តវិទ្យាទីផ្សារទូទៅ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគនៅតែចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេប្រែប្រួលតាមបណ្តាញផ្សេងៗគ្នាដូចជា ភាគហ៊ុន ប៊ីតធី ធនាគារ ជាដើម ។លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “មានសូម្បីតែអតិថិជនដែលហៀបនឹងបិទផ្ទះ ប៉ុន្តែបាត់បង់ភាគហ៊ុន ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមិនបានកើតឡើង” ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2022 តែម្នាក់ឯង បរិមាណប្រាក់បញ្ញើសរុបពីស្ថាប័ន និងបុគ្គលនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារបានកើនឡើងជិត 900.000 ពាន់លានដុង ។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ដែលជាពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល - មានចំនួន 46% នៃឆ្នាំទាំងមូល។

ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services (FERI) ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS ជឿជាក់ថា ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់នៅពេលដែលប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានបរិមាណច្រើន។

លោកបានបន្តថា ៖ «នេះក៏ជាពេលវេលាសម្រេចចិត្តដែរថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រឡប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញឬអត់»។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយបន្ទប់ឥណទានបានបើកក៏ដោយ លំហូរសាច់ប្រាក់ពិតជាមិនត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញទេ។

ដូច្នោះហើយ បុគ្គលនេះបានផ្តល់នូវសេណារីយ៉ូពីរដែលអាចកើតមាន។ ជាមួយនឹងសេណារីយ៉ូទីមួយ ប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែពិបាក ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានស្តារឡើងវិញទេ ប្រភពនៃប្រាក់នេះអាចបន្តស្ថិតនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារដោយទទួលយកអត្រាការប្រាក់ទាប។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទីពីរ ប្រសិនបើទីផ្សារក្តៅឡើង អត្រាការប្រាក់បញ្ញើធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6-7% នៅចុងឆ្នាំនេះ ឬសូម្បីតែមិនថយចុះនោះ ប្រភពលុយទំនងជានឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ” ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន VARS ជឿជាក់ថារយៈពេលនៃការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ។ អង្គភាពនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 រយៈពេលនៃការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុទំនងជានឹងបញ្ចប់" ។

ជាក់ស្តែង បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចំនួនពីរជុំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ឥឡូវនេះមានសញ្ញានៃប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ។ អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ អត្រាការប្រាក់អន្តរធនាគារ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានធ្លាក់ចុះ ហើយអតិថិជនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10-11% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្មនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ពីព្រោះ 10% គឺជាចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

ដល់ពេលដាក់លុយហើយ?

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅ VARS ជឿជាក់ថា នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយសារការគាំទ្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល និងវិធានការពិបាកដកចេញ។

ជាការពិត កំណត់ត្រារបស់ VARS នៅតាមតំបន់នានាទូទាំងប្រទេសបង្ហាញថា ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មក វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមានជីជាតិជាមួយនឹងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អស្ចារ្យ។ តំបន់មួយចំនួនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Dinh Minh Tuan នាយក ក្រុមហ៊ុន Batdongsan ភាគខាងត្បូងក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "យោងទៅតាមទិន្នន័យដែលយើងមានចាប់តាំងពីសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែឧសភាការផ្គត់ផ្គង់និងការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃទីក្រុង Batdongsan នៅតែផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ពិចារណាលើដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន សមត្ថភាពខ្ចី និងសមត្ថភាពសងបំណុល។

“សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ការទិញផ្ទះនៅពេលនេះនឹងបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេភ្លាមៗ ហើយការតាំងលំនៅអាចជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។

លោក Quoc Anh វិភាគថា សម្រាប់វិនិយោគិន ពួកគេគួរតែគណនាឲ្យបានច្រើន ពីព្រោះការចំណាយលើការវិនិយោគគឺទាក់ទងនឹងការប្រមូលដើមទុន ដូច្នេះពួកគេត្រូវយល់លម្អិតអំពីលទ្ធភាពនៃការប្រែប្រួលតម្លៃជួល តម្លៃលក់ និងទិន្នផលជួល”។

(ប្រភព៖ Zing News)

ប្រភព