ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អតិថិជនទទួលបានតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។
យោងតាមសាលដីកាលេខ 309/2022/DS-ST ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ស្តីពី "វិវាទកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន" របស់តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu លោក NLV - អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះនៅគម្រោង A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Celadon Sports and Tannti Reside, Tannti ស្រុកហូជីមិញ) បានប្តឹងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ពីបទរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។
ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2019 លោក V. បានបង់រំលោះ Gamuda Land 3 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបជាង 1.7 ពាន់លានដុង កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ផ្ទះល្វែងបានប្តេជ្ញាចិត្តដល់ថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021។ មកដល់ដំណាក់កាលទី 4 លោក V. បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញប៉ុន្តែមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ពីអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ អតិថិជននេះបានផ្ញើយ៉ាងសកម្មនូវឯកសារស្នើសុំ Gamuda Land ឱ្យចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់សម្រាប់ការដំឡើងបន្ទាប់តាមការព្រមព្រៀង។
នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយលើកឡើងពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងស្នើសុំឱ្យផ្អាកការបង់ប្រាក់រហូតដល់ការសាងសង់ជាន់ទី 6 រួចរាល់។ វិនិយោគិននេះក៏បានស្នើឱ្យចរចារការកែសម្រួលពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះ និងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបញ្ជាក់ពីពេលវេលាកែតម្រូវនោះទេ។
គម្រោង Celadon City បច្ចុប្បន្នកំពុងមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ក៏ដូចជាជម្លោះជាមួយអតិថិជន។
ដោយសារតែការមិនយល់ស្របនឹងសំណើខាងលើ លោក V. បានផ្ញើការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយបញ្ជាក់ថា ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍មហាអំណាចនោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះនឹងប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មរបស់គ្រួសារលោក V.
លោក V. ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដល់ពេលប្រគល់ផ្ទះដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ពុំមានការឆ្លើយតបណាមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់ លោក V. បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី ហើយបានស្នើសុំសំណងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយសារតែការពន្យារពេលរបស់ Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 Gamuda Land បានប្រគល់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលទទួលបានដោយគ្មានការផាកពិន័យចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា។ ទោះបីជាអតិថិជនបានផ្ញើលិខិតសាកសួរក៏ដោយ Gamuda Land មិនឆ្លើយតបទេ។
នៅក្នុងសវនាការដំបូង តាមរយៈដំណើរការកាត់ក្តី និងសិក្សាឯកសារសំណុំរឿង ក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះ (TPC) នៃតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានចាត់ទុកថា Gamuda Land បានពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះល្វែងជូនលោក V. តំណាងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាដើម្បីរឹតបន្តឹងការធ្វើដំណើរ និងសកម្មភាពសាធារណៈរបស់ប្រជាជនគឺត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះក្នុងឆ្នាំ 2021។
ពីមុននៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda ត្រូវបានពន្យារពេលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា មិនមែនរហូតដល់ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតនោះទេ។
យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិន កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់អាផាតមិនគឺខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដោយនៅពេលនេះការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់យ៉ាងលំបាក។ ដូច្នេះនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង រយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម (ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021) ប៉ះពាល់តែកម្រិតនៃការបញ្ចប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។
នៅឯការកាត់ទោសនេះ តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានទទួលយកមួយផ្នែកលើសំណើប្តឹងរបស់លោក NLV ដោយតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យដល់លោក V. ច្រើនជាង 500 លានដុង ដោយបំពានលើការពិន័យ (30% នៃចំនួនសរុបដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា) និងការប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់យឺតនៃដើម។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះរវាងលោក V. និង Gamuda Land មិនបានបញ្ឈប់ត្រឹមនេះទេ។ នៅដើមខែមករាឆ្នាំ 2023 តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបើកសវនាការពេញអង្គបន្ទាប់ពីបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ Gamuda Land ។ នៅក្នុងសវនាការនេះ តំណាងអយ្យការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការពន្យារពេលរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនគឺពាក់ព័ន្ធនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដ៏មហាអស្ចារ្យមួយ គឺការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។
តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកមួយផ្នែកលើបណ្តឹងសាទុក្ខរបស់លោក V. ដែលតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើប្រាក់ដើមជាង 10 លានដុង និងមិនទទួលយកការពិន័យ 30% សម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យាដូចដែលតុលាការដំបូងបានប្រកាស។
សុំបិទកិច្ចសន្យាលក់ព្រោះលក់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត?
តាមរយៈខ្លឹមសារនៃអង្គប្រជុំរបស់តុលាការខាងលើ អតិថិជនមួយចំនួនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Celadon City កំពុងប្តឹងអ្នកវិនិយោគ ដោយអះអាងថា តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានផ្តល់អំណះអំណាងចម្លែកៗ ដើម្បីចៀសវាងការបង់អត្ថប្រយោជន៍ជូនអតិថិជន។ នោះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពួកគេបានស្នើសុំឱ្យតុលាការប្រកាសកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រឹមត្រូវហើយពីទីនោះពួកគេគ្រាន់តែសងប្រាក់ដើមដែលអតិថិជនបានបង់។
ជាពិសេស នៅក្នុងការកាត់ក្តីលើកដំបូង តំណាងរបស់ Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យក្រុមចៅក្រមប្រកាសថា កិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិនមិនត្រឹមត្រូវ។ មូលហេតុគឺដោយសារពេលចុះកិច្ចសន្យាក្រុមហ៊ុន Gamuda មិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយ។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះល្វែងរវាងភាគីទាំងពីរមិនមានសុពលភាពចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខាតទៅ។ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវគឺត្រូវត្រឡប់ទៅគ្នាវិញទៅមកនូវអ្វីដែលបានទទួល។
Gamuda Land បានប្រគល់ជូនលោក V. វិញនូវទឹកប្រាក់ចំនួនជាង 1.7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើលោក V. យល់ព្រមក្នុងការសម្រុះសម្រួល Gamuda Land នឹងគាំទ្រភាគីចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីបញ្ចប់ជម្លោះ។ ប្រសិនបើលោក V. មិនយល់ព្រមលើការសម្រុះសម្រួលទេ ក្រុមហ៊ុន Gamuda ស្នើសុំតុលាការប្រជាជនដើម្បីដោះស្រាយវិវាទទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានស្នើទៅតុលាការសាលាដំបូង ដើម្បីប្រកាសកិច្ចសន្យាលក់នេះមិនមានសុពលភាព ដោយសារមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យា។
ទាក់ទិននឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកវិនិយោគនេះ លោក V. បាននិយាយថា លោកបានទិញផ្ទះល្វែងរបស់ Gamuda Land តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន ហើយមានទំនុកចិត្តលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះលោកមិនបានស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើទិដ្ឋភាពច្បាប់នោះទេ។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ វាបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអតិថិជនដើម្បីធានានូវទិដ្ឋភាពច្បាប់។ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន ហ្គាមដា បានផ្តល់ពេលចុះកិច្ចសន្យាជាមួយលោក វ៉ាន់ និងលោកស្រី វី ថាពួកគេមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវនោះ គឺគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់។
នៅពេលមានការផ្សះផ្សា Gamuda Land ទើបតែបានផ្តល់ឱ្យតុលាការនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានចេញកាលពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ នេះបង្ហាញថាលោក V. ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមិនអាចដឹងថា Gamuda Land បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជនដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះទេ។ ដូច្នេះ នោះមិនមែនជាហេតុផលធ្វើឲ្យកិច្ចសន្យាមានសុពលភាពនៅពេលចុះហត្ថលេខានោះទេ។ ដូច្នេះហើយ លោក វី មិនទទួលយកការផ្សះផ្សាទេ។
យោងតាមលោក P.D.T អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំប្តឹង Gamuda Land នៅតុលាការ គាត់បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពីដឹងពីខ្លឹមសារនៃការកាត់ក្តីរបស់លោក V. ការស្នើសុំរបស់វិនិយោគិនឱ្យលុបចោលកិច្ចសន្យាព្រោះវាបានចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្វើឱ្យយើងបាត់បង់ទំនុកចិត្ត ហើយការចរចានឹងមិនទៅណាទេ រង់ចាំការសម្រេចនាពេលខាងមុខ។ ការរំលោភលើដីត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធរ ការពន្យាពេលក្នុងការប្រគល់ក៏ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ផងដែរ ការទាមទារសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ និងអតិថិជនមួយចំនួនទៀតក្នុងការសាកល្បងនាពេលខាងមុខ ប្រាកដជាទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាខ្លាំង យើងមិនអាចឱ្យពួកគេរក្សាប្រាក់របស់យើងបានច្រើនឆ្នាំទេ គឺគ្រាន់តែទទួលបានចំនួនពិតប្រាកដមកវិញ ដោយសារការបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគផ្ទាល់។
នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការរំលោភបំពានដែលបានកើតឡើងនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon ។ វិនិយោគិនរូបនេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយផងដែរ ដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលគៀងគរដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិមកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុននេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)