អតិថិជនស្នើសុំឱ្យដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់សញ្ញានៃការរំលោភនៅក្នុងតំបន់ A6

OK Gamuda Land បានចុះកិច្ចសន្យាលក់មុនពេលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានរាយការណ៍ទៅអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ អតិថិជនមួយក្រុមដែលបានទិញផ្ទះនៅ Apartment Complex A6 (រួមទាំងផ្នែករង Diamond Centery និង Diamond Alnata Plus) នៃគម្រោង Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City) បាននិយាយថា វិនិយោគិនក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Contracts HC អតិថិជនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារយៈពេលជាច្រើន ២០២០ ដល់ ២០២២។

ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ដល់ថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ដែលនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារ 6351/SXD-PTN&TTBDS ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 1,313 រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន 160 នៅក្នុង Apartment Complex A5 និង 1,153 ផ្ទះល្វែងនៅក្នុង Apartment Complex A6។

អតិថិជនស្នើសុំដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់សញ្ញានៃការបំពាននៅអគារ A6 រូបភាពទី 1 — អគារ A6 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុង Celadon City នៃ Gamuda Land ។

កាលពីមុន នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 1426/QD-XPHC ដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល Gamuda Land ពីបទរំលោភលើ "ការចល័តមូលធនខុសច្បាប់" ។ ជាក់ស្តែង គឺជាសកម្មភាពចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅ Apartment Complex A5 ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ប្រកាសថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះហើយ អតិថិជនមួយក្រុមនេះជឿថា ការបំពានរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land នៅ Apartment Complex A5 បានបន្តកើតឡើងម្តងទៀតនៅ Apartment Complex A6។ ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ត្រូវបានផាកពិន័យ អតិថិជនជាច្រើនបានប្រមូលឯកសារ និងភស្តុតាងដើម្បីផ្ញើទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដោយស្នើសុំឱ្យមានការផាកពិន័យអ្នកវិនិយោគរូបនេះ ពីបទ «កៀងគរមូលធនខុសច្បាប់» នៅ Apartment Complex A6។

លោកស្រី D.TN - តំណាងក្រុមអតិថិជនបាននិយាយថា "យើងបានបញ្ជូនញត្តិ និងសំណើម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់អាជ្ញាធរ ដូចជាមន្ទីរសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីបំភ្លឺអំពីការរំលោភបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគនេះ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែមានការផាកពិន័យសមស្របចំពោះការរំលោភបំពាន និងការប្រគល់មូលធនដែលគៀងគរដោយខុសច្បាប់ត្រឡប់មកវិញ។ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែមកនេះ អាជ្ញាធរនៅតែមិនឆ្លើយតប។"

អាស្រ័យហេតុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ លោកស្រី D.TN និងអតិថិជនជាច្រើននាក់ទៀតបានផ្ញើញត្តិចំនួន 7 ដែលមានហត្ថលេខារួម និងភស្តុតាងជាច្រើននៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ Gamuda Land មុនពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់ជូននាយកដ្ឋានសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាមកទល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋាននៅមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងសំណើរបស់ក្រុមអតិថិជននេះទេ។

អតិថិជនស្នើសុំដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់សញ្ញានៃការបំពាននៅអគារ A6 រូបភាពទី 2 — ញត្តិទី៥ របស់ក្រុមអតិថិជននៅអគារ A6 បានផ្ញើទៅអាជ្ញាធរ។

បន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជននៅឆ្នាំ 2022 មុនពេលការប្រកាសសិទ្ធិលក់ Gamuda Land ក៏បានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជននៅឆ្នាំ 2020 មុនពេល A6 Apartment Complex មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 4 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានសំណង់បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីសាងសង់ Apartment Complex A6 ក្នុងឯកសារលេខ 92/GPXD ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 ដោយកញ្ញា NTN - អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata Plus កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជិត 2 ឆ្នាំមុនពេល Gamuda Land មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយជាង 3 ឆ្នាំមុនពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់។ កិច្ចសន្យាក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់អាផាតមិនដល់អតិថិជនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ពោលគឺមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។

តើ Gamuda Land ពន្យល់ពីការលក់ផ្ទះដោយរបៀបណានៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ?

យោងតាមលោកស្រី D.TN ក្នុងអំឡុងពេលជួបពិភាក្សាការងារជាមួយវិនិយោគិន អតិថិជនជាច្រើនក៏បានសាកសួរ Gamuda Land អំពីការចុះកិច្ចសន្យាមុនពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់។ ឆ្លើយតបនឹងសំណួរនេះ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា ពួកគេបាននិងកំពុងអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ជាពិសេសបុគ្គលិកបាននិយាយថានៅថ្ងៃទី 20 ខែមេសាឆ្នាំ 2022 អ្នកវិនិយោគបានផ្ញើឯកសារទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ដោយប្រកាសថាខ្លួនមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលទី 3 នៃផ្ទះល្វែង A6 ។ អនុលោមតាមប្រការ ២ មាត្រា ១៩ - ក្រិត្យលេខ ៩៩/២០១៥ ចុះថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៥ របស់ រដ្ឋាភិបាល ដឹកនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ក្នុងរយៈពេល ១៥ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើពីអ្នកវិនិយោគ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវពិនិត្យឯកសារ។

ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់តាមវេជ្ជបញ្ជា ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកំណត់ពេលវេលាកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយលំនៅដ្ឋានបានបំពេញលក្ខខណ្ឌលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានដែលនឹងត្រូវបង្កើតនាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹង ឬជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។

អតិថិជនស្នើសុំដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់សញ្ញានៃការរំលោភបំពាននៅអគារ A6 រូបភាពទី 3 — កិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata Plus នៃ Apartment Complex A6។

បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់មិនឆ្លើយតប ដូច្នេះគម្រោងនេះមានសិទ្ធិបើកលក់។ ប៉ុន្តែយើងឃើញថា ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានសិទ្ធិបើកលក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 99 ដូចដែល Gamuda Land បាននិយាយនោះ ហេតុអ្វីបានជានៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ក្រសួងសំណង់បន្តចេញឯកសារដើម្បីបើកសវនាការ។ ការលក់” អ្នកស្រី D.TN មានការខឹងសម្បារ។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនមក បន្ទាប់ពីការផាកពិន័យដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញចំពោះការបំពាននៅ Apartment Complex A5 Gamuda Land មិនទាន់មានវិធានការដោះស្រាយនៅឡើយទេ ពោលគឺការសងប្រាក់វិញដល់អតិថិជននូវដើមទុនដែលប្រមូលផ្តុំដោយខុសច្បាប់។

នាពេលថ្មីៗនេះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានដឹកនាំនាយកដ្ឋានសំណង់ពិនិត្យមើល និងវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤២៦ របស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងករណីស្រដៀងគ្នា។

ជាពិសេស នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវសំយោគ និងរាយការណ៍ ជូនក្រសួងសំណង់ តាមមតិរបស់ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង លេខ ៧៦១០/VP-DT ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា។ ផ្អែកតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ ធ្វើសំយោគរបាយការណ៍ដាក់ជូនប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ពិនិត្យតាមច្បាប់។

ប្រភព