ដី​តម្លៃ​រាប់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​យ៉ាង​សាហាវ ស្រាប់តែ​ក្លាយ​ជា​កន្លែង​ស៊ីស្មៅ​គោ

ការប្រកួតប្រជែង "ដីមាស"

នៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2019 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4222 ដោយទទួលស្គាល់លទ្ធផលឈ្នះៗនៃការដេញថ្លៃលើកទី 1 នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong (វួដ Dong Hai ទីក្រុង Thanh Hoa) សម្រាប់អង្គភាពដែលចូលរួមដោយឈ្នះការដេញថ្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់លើដីខាងលើគឺក្រុមហ៊ុនរួមទុន ឌីអាយ ហូវ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម (អក្សរកាត់ថា ADI - Dong Son Joint Venture)។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដ៏កម្រមួយនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានផ្ទៃដីធំរហូតដល់ជិត 6 ហិកតា (បែងចែកជា 375 ឡូតិ៍ រួមទាំងដីឡូតិ៍ជាប់គ្នា 200 និង 175 ឡូត៍វីឡា) ត្រូវបានឈូសឆាយ បញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ និងសាធារណជន ស្របពេលជាមួយគ្នានោះ ដំណើរការដេញថ្លៃមានភាពតានតឹង ហើយស្ថានភាព "មិនធម្មតា" ជាច្រើនបានលេចចេញមក។

តាមនោះ គម្រោងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទីក្រុង Dong Huong (ផែនការលេខ 3241/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2013 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa) មុននឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់សម្ព័ន្ធ ADI-Dong Son គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃទាំងពីរលើកនេះមិនបានជោគជ័យទេ ការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល នៅពេលដែលអាជ្ញាធរ "ផ្លុំកញ្ចែ" ដោយហេតុផលផ្សេងៗគ្នា។

ជាក់ស្តែង នាថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៧ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុម័តលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីលើកទី ១ (LUR) សម្រាប់គម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានតំបន់ទីក្រុង Dong Huong ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ៤៣៤ ពាន់លានដុង សម្រាប់ផ្ទៃដីសរុបជិត ៥,៨ ហិចតា ស្មើនឹងផ្ទៃដីជាមធ្យមចំនួន ៥,៨ ហិចតា។ VND/m2 នៃដី។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានចាត់តាំងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីក្រុងរៀបចំការចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Nam Chau ដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃដីចំនួន 375 ខាងលើ។

នៅថ្ងៃទី 22 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើង ហើយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Nakama វៀតណាមបានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃជិត 438 ពាន់លានដុង (ត្រឹមតែជិត 4 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃដី)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការដេញថ្លៃដីបានបង្កឱ្យមានការខឹងសម្បារជាខ្លាំងពីសាធារណជនអំពីតម្លៃដីក៏ដូចជាអង្គការដេញថ្លៃ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានដឹកនាំស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ដំណើរការរបស់អង្គការដេញថ្លៃ ដោយរកឃើញការរំលោភជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ទាប់ពីពិគ្រោះជាមួយនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ និងដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានលុបចោលកិច្ចសន្យាសេវាកម្មដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម និងលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃខាងលើ។

"Plan 3241" មានទីតាំងល្អណាស់នៅទីក្រុង Thanh Hoa។

ការបន្តដេញថ្លៃដីខាងលើ នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៨ ទីតាំងលេខ ៣២៤១ បានបន្តចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងបានដំឡើងតម្លៃចាប់ផ្តើមដល់ ៩ លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ឯកសារ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen (អង្គភាពថ្មីដែលបានជួលឱ្យធ្វើការដេញថ្លៃជំនួសឱ្យក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Nam Chau) បានផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបានលុបចោលឯកសារដេញថ្លៃ 15/18 ប៉ុន្មានម៉ោងមុនម៉ោងដេញថ្លៃ។ បន្ទាប់មក បុគ្គល និងអង្គការដែលត្រូវបានលុបឈ្មោះបានទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa ដើម្បីស្នើសុំចម្លើយដែលពេញចិត្តពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង។ ដូច្នេះ ដើម្បីធានាសិទ្ធិគ្រប់ភាគី ការដេញថ្លៃលើកទី២ (ថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៨) មិនអាចប្រព្រឹត្តទៅដូចការគ្រោងទុក ហើយអង្គភាពមុខងារបានចុះទៅពិនិត្យម្តងទៀត។

ស្រដៀងនឹងលើកទីមួយដែរ នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ Thanh Hoa បានបន្តរកឃើញថាអង្គភាពដេញថ្លៃគឺក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen បានបំពានច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយបានស្នើសុំប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa លុបចោលកិច្ចសន្យាសេវាកម្មដេញថ្លៃជាមួយក្រុមហ៊ុន Hoang Nguyen។

បន្ទាប់ពីនីតិវិធីជាច្រើន ទីបំផុតនៅថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 នៅមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើបានធ្វើឡើង។ ជាលទ្ធផល ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ADI - Dong Son បានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ជាង 1,215 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពី 30 ជុំ។ ដូច្នេះ ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ៦៦៦ពាន់លានដុង ការដេញថ្លៃនេះបានបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋជាង ៥៤៨ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ការដេញថ្លៃដីខាងលើក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាត់ទុកថាជាការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ “ប្រើប្រាស់ក្រដាស” និង “មិនធ្លាប់មានពីមុនមក” នៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ការបាត់បង់ "ដីមាស"

វាត្រូវបានគេគិតថា ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងការដេញថ្លៃ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើបនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង Thanh Hoa។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល បន្ទាប់ពីត្រូវបានទិញដោយសម្ព័ន្ធ ADI - Dong Son គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong ភ្លាមៗ "បានបាត់បង់ជីវិត" ជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគរាប់ពាន់លាន "ជាប់គាំង" ខណៈដែលធនធានដីធ្លីត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយ។

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែងរបស់ ង៉ូវ ឌឿធីន នៅដីខាងលើ ថ្វីត្បិតតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បណ្តាញអគ្គិសនី និងបណ្តាញទឹកត្រូវបានបណ្តាក់ទុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាង 3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីពេលឈ្នះការដេញថ្លៃមក ស្ថានភាពដីបច្ចុប្បន្ននៅតែជាដីទំនេរគ្មានស្មៅដុះ ហើយស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពសាងសង់ដូចការរំពឹងទុក។

ជាមួយនឹងស្មៅដុះខ្ពស់ជាងមនុស្ស "យន្តហោះ 3241" បានក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ចិញ្ចឹមគោក្របីនៅកណ្តាលទីក្រុង Thanh Hoa ។

ដីដែលគេសន្មត់ថាជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងឥឡូវនេះបានក្លាយជាកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចឹមគោរបស់គ្រួសារមួយចំនួននៅជិតគម្រោង។ ជាមួយគ្នានេះ ដោយសារស្មៅដុះច្រើន ហើយគ្មានអ្នកណាមើលថែ នៅតំបន់នេះក៏លេចចេញនូវសម្រាម ដែលបន្សល់ទុកដោយមនុស្សមួយចំនួន ខ្វះការប្រុងប្រយ័ត្ន។ សូម្បីតែនៅក្នុងខែកុម្ភៈ គ្រោងឆ្អឹងមនុស្ស (ដែលគេសង្ស័យថាបានស្លាប់ប្រហែល 3 ខែមុន) ត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្បែរកញ្ចប់ថ្នាំញៀន និងលុយ 200,000 ដុង ដែលបានរកឃើញនៅក្នុងទីតាំងគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោង យោងទៅតាមការស៊ើបអង្កេត បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son ហាក់ដូចជាជួបប្រទះនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារវាមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដូចបានកំណត់ក្នុងលទ្ធផលដេញថ្លៃគម្រោង។ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2020 កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់បានកន្លងផុតទៅ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son មិនទាន់អាចទូទាត់ទាំងស្រុងនូវទឹកប្រាក់ចំនួន 1,215 ពាន់លានដុងក្នុងការដេញថ្លៃនៅឡើយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ក្រោយមកបានចេញ "ឱសានវាទ" ជាច្រើនដង ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលជាច្រើន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa មិនបានលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃនៃគម្រោងខាងលើឡើយ។

ក្នុងបទសម្ភាសជាមួយសារព័ត៌មានក្នុងដំណាក់កាលនេះ លោក Hoang Anh Tuan តំណាងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son បាននិយាយថា ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អាជីវកម្មបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ដូច្នេះហើយទើបមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដូចការប្តេជ្ញាចិត្ត។

វាហាក់ដូចជាថាបញ្ហានេះស្ថិតក្នុង "ភាពជាប់គាំង" ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃទី 7 ខែឧសភាឆ្នាំ 2021 ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មតាមសមុទ្រ (Maritimebank - MSB) ភ្លាមៗបានសម្រេចចិត្ត "ជួយសង្គ្រោះ" ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 1,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា។ ភ្លាមៗនោះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាបានទូទាត់ភ្លាមៗនូវទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃទាំងមូលជាង 1,215 ពាន់លានដុងដល់ថវិការដ្ឋ។

បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ ម៉ាស៊ីនជាច្រើនបានឈប់ដំណើរការ ហើយដាក់ "តែម្នាក់ឯង" នៅក្នុងគម្រោងនេះ។

បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន គម្រោងនេះបានបន្ត "អង្គុយស្ងៀម" ហើយបន្ទាប់ពីការជំរុញ និងសម្ពាធជាច្រើនពីអាជ្ញាធរឱ្យដកគម្រោងដែលទាក់ទងនឹងការរីកចំរើនយឺតនោះ នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dong Son Thanh Hoa តំណាងឱ្យសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន ADI Investment and Construction Joint Stock Company និង Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់អគារទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម។ តំបន់ទីក្រុង Dong Huong ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើម "គ្រាន់តែសម្រាប់ការបង្ហាញ" គម្រោងបានបន្ត "ដាក់ក្នុងធ្នើរ" ដោយគ្រឿងចក្រសំណង់មួយចំនួនស្ថិតនៅជុំវិញការដ្ឋានគម្រោងត្រូវបានប៉ះពាល់ទៅនឹងធាតុ។ ការបន្តដំណើរការយឺតរបស់គម្រោងនេះបានធ្វើឱ្យអ្នករស់នៅទីក្រុងជាច្រើនខកចិត្ត។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ "ដីមាស" ឱ្យដំណើរការបានបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ ក៏ដូចជាការធ្វើអាជីវកម្មធនធានដីសង្គមមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រការនេះបានធ្វើឲ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម របស់ទីក្រុង Thanh Hoa ផងដែរ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html