តើអ្វីទៅជាសេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣?

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdonsgan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ច្រាសនឹងកើតឡើងនៅប្រហែលត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ ឬក្រោយក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យជ្រៀតចូលនិងប៉ះពាល់ទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការស្ទុះងើបឡើងវិញដែលរំពឹងទុកនឹងប្រព្រឹត្តទៅកាន់តែលឿនជាងមុន »។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញកាន់តែច្បាស់។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា “ ថ្មីៗនេះ គោលនយោបាយច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ដែលជួយសម្រួលដល់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ដែលនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ” ។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅពេលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ទីផ្សារនឹងមានការពន្យារពេលជាក់លាក់។ វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់គោលនយោបាយដើម្បី "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ និងមានប្រសិទ្ធភាព។ ហើយចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាព។

លើសពីនេះ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក៏កំពុងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ ដូចជាអតិផរណា អត្រាប្តូរប្រាក់ និងអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ។ សញ្ញាទាំងនេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham Anh Khoi ប្រធានសេដ្ឋវិទូ និងជានាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Real Estate Services (FERI) មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន អត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់បានទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងបណ្តាញសន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយ នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានភាពចាស់ទុំ។ នេះក៏នឹងជាពេលវេលាក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យឬអត់។

ប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែពិបាក ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានស្តារឡើងវិញទេ ប្រភពនៃប្រាក់នេះអាចបន្តស្ថិតនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ ដោយទទួលយកអត្រាការប្រាក់ទាប។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទីពីរ អត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6-7% នៅចុងឆ្នាំនេះ ហើយលុយអាចត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។ មនុស្សជាច្រើននឹងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងបណ្តាញសន្សំ។ ក្នុងបរិបទនេះ បើយើងក្រឡេកទៅមើលអតីតកាល ជាធម្មតាទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងរីកចម្រើនមុនគេ បន្ទាប់មកអចលនទ្រព្យ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារលែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងទៀតហើយ ហើយអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាងទៀត។ សូមអរគុណចំពោះគោលនយោបាយឥណទាន និងការលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មរបស់រដ្ឋ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្វះខាតបានចាប់ផ្តើមចំណាយប្រាក់។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនមានការហត់នឿយនឹងទំនិញ ហើយទទួលយកការលក់ដោយខាតបង់ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។ មានករណីដែលពួកគេកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់ទំនិញបានដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ ជាក់ស្តែង អ្នកទាំងនេះភាគច្រើនតែងតែប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប៉ាន់ស្មានដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដូច្នេះ វិនិយោគិននេះច្រើនតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើឥណទាន។ លើសពីនេះ មានអ្នកវិនិយោគដែលមិនមានចំណេះដឹងច្រើន ហើយមិនបានស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ពីផលិតផល ឬសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពមិនល្អ »។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ខាន់ ក្នុងរយៈពេលវែង អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ ដូច្នេះនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអាចនឹងងើបឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនដែលចង់ "ចូល" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈសំខាន់ៗចំនួន 3 គឺការធានាផ្នែកច្បាប់ ការកេងប្រវ័ញ្ចខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព។

ជាទូទៅ អ្នកជំនាញជឿថា ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន និងទីផ្សារសំខាន់ៗដែលជាទីក្រុងធំ។ ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបន្ត “ចាប់យកជីពចរ” នៃទីផ្សារ ធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រឆាំងនឹងវិបត្តិ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ និងរង់ចាំឱកាសមកដល់ ដូចជា៖ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ សម្រួលឧបករណ៍ ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាសមត្ថភាពអាជីវកម្ម។ រក្សាប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការចំណាយ; រក្សាទំនាក់ទំនងជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់; បង្កើតផ្នែកផលិតផលថ្មី ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់...

ង៉ុក វី

ប្រភព