អត្រាការប្រាក់កើនឡើង ការព្រមានអំពីហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

អត្រាការប្រាក់បញ្ចូលរបស់ធនាគារបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដោយជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋបានទទួលស្គាល់ថា អត្រាការប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ ខណៈដែលគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភាបានព្រមានអំពីហានិភ័យ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនៅតែបន្តបន្ធូរបន្ថយ។

រដ្ឋាភិបាល នៅតែមានបំណងបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីក្នុងពេលខាងមុខ។ រូបថត៖ ឌឹក ថាញ់

អត្រាការប្រាក់កើនឡើង អ្នកទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធ

អ្នកស្រី Dang Thuy Duong អតិថិជនរបស់ធនាគារ V. Bank បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់នាងបានកើនឡើងពីរដង។ ដូច្នោះហើយ ចាប់តាំងពីសប្តាហ៍មុន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើដែលធនាគារបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីរបស់នាងគឺ 14.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ កើនឡើង 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 (12.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺអាចយល់បាននៅពេលដែលកម្រិតអត្រាការប្រាក់កៀរគរបាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ លើកលែងតែក្រុមធនាគារធំៗចំនួន 4 ( Agribank , BIDV , VietinBank , Vietcombank ) ដែលកំពុងរក្សាកម្រិតអត្រាការប្រាក់កៀរគរក្នុងកម្រិតទាប (2.9% - 3.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ និង 4.6% - 4.7% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ) ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារឯកជន និងធនាគារពាណិជ្ជមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ធនាគារ។

ដូច្នោះហើយ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែនៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជឯកជនភាគច្រើនមានលើសពី 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើធំ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 6 ខែត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ 6.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស ក្នុងបរិបទនៃការកៀរគរអត្រាការប្រាក់ដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគាររដ្ឋ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ដៃជាមួយភាគីទីបី ដើម្បីដាក់ដំណើរការផលិតផលដូចជា វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់បញ្ញើ កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ជាដើម។ ដូច្នេះហើយ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែគឺរហូតដល់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែគឺ 7.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា ត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការថ្មីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជនឹងមាន 6.54% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមមតិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្តតែក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ដំបូងរបស់ធនាគារតែប៉ុណ្ណោះ។ អាស្រ័យដោយអតិថិជន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតជាធម្មតាគឺ 12-14%/ឆ្នាំ ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកខ្ចី។

អ្នកទិញផ្ទះត្រូវគ្រប់គ្រងហានិភ័យ

នៅក្នុងរបាយការណ៍សំណួរ-ចម្លើយដែលបានផ្ញើទៅរដ្ឋសភា ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បានទទួលស្គាល់ថា អត្រាការប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធជាច្រើន ភាគច្រើនដោយសារហេតុផលដូចជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អត្រាការប្រាក់ ពិភពលោក មានទំនោរធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នៅតែខ្ពស់ ហើយទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្រោមឥទ្ធិពលនៃគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

លើសពីនេះ វាក៏មានហេតុផលដែលតម្រូវការដើមទុនឥណទានសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងការប្រើប្រាស់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើង ខណៈដែលការកៀរគរមូលធននៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានទាំងមូលអាចរងផលប៉ះពាល់ និងប្រកួតប្រជែងជាមួយបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភាក៏បានព្រមានអំពីហានិភ័យចំពោះស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារមូលធន និងអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារមូលធន និងអត្រាការប្រាក់ ការបន្តបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុគឺជាបញ្ហាប្រឈមមួយ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំ 2026 រដ្ឋាភិបាលនៅតែមានបំណងបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែគោលដៅនេះគឺមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។ ស្ថិតិចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា ប្រាក់បញ្ញើដែលហូរចូលប្រព័ន្ធធនាគារមានការថយចុះ។ សម្ពាធលើមូលធនធនាគារនឹងបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងអត្រាកំណើនឥណទាននៅចុងឆ្នាំ។

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដំបូងដែលរងផលប៉ះពាល់ ជាពិសេសកម្ចីអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បាននិយាយថា នៅចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 19% ប៉ុន្តែភាគច្រើនបានហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងត្រឹមតែ 14% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់ប៉ាន់ស្មានមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2025 មួយផ្នែកដោយសារលុយថោកដែលបានជំរុញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយសមាមាត្រអានុភាពរបស់អ្នកវិនិយោគបានកើនឡើង។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើង អ្នកដែលមានអនុបាតអានុភាពខ្ពស់នឹងមានហានិភ័យ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលនេះ ការគ្រប់គ្រងដើមទុនគឺជាកត្តាសំខាន់។

មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា សម្រាប់អាជីវកម្ម ការរៀបចំឡើងវិញនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបំណុលចាស់ក៏ជាបញ្ហានៃការរស់រានមានជីវិតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើឥណទានធនាគារ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ដូច្នេះ​ការ​បង្វែរ​ប្រភព​ទុន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ជា​រឿង​បន្ទាន់​ណាស់។ លើសពីនេះ វៀតណាមត្រូវបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ដើម្បីគាំទ្រដើមទុនរយៈពេលវែងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលលំហូរមូលធនត្រូវបានដឹកនាំក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ និងមិនសូវពឹងផ្អែកលើឥណទាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានគ្រុនក្តៅ និងត្រជាក់តិចជាងមុន ហើយអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/lai-vay-tha-noi-tang-canh-bao-rui-ro-voi-nguoi-mua-nha-d418157.html