បញ្ជាក់​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​បុគ្គល​ដែល​ប្រកប​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ឆាប់​ៗ​នេះ​នឹង​មាន​ស្ដង់ដារ​ផ្ទះល្វែង​ខ្នាត​តូច​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​«​តាម​»​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​២

ការបញ្ជាក់អំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ស្តង់ដារនាពេលខាងមុខសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចក្រោម ៧ ជាន់ និងផ្ទះជួល ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ២ និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុត។

អ្នកជំនាញបានណែនាំថា អាជីវកម្មនានាគួរតែបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ មុនពេលដាក់គម្រោងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ហើយបិទប្រតិបត្តិការតែបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានបញ្ចប់។ (រូបថត៖ ហៃអាន)

បង្ហាញព័ត៌មានគម្រោងជាសាធារណៈ និងបញ្ជាក់ពីតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

នេះ​ជា​ការ​ណែនាំ​របស់​លោក ​ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា នៅ​ក្នុង​កិច្ចប្រជុំ​ស្តីពី​សេចក្តីព្រាង​ក្រឹត្យ​ដែល​រៀបរាប់​លម្អិត​អំពី​បទប្បញ្ញត្តិ​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ ដែល​បាន​ធ្វើឡើង​នៅ​ថ្ងៃទី ១៧ ខែមិថុនា។

ក្រសួងសំណង់ គឺជាស្ថាប័ននាំមុខគេក្នុងការព្រាងក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (តទៅនេះហៅថា ក្រឹត្យ)។ គេរំពឹងថា នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន វានឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះសោដើមទុន និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានមតិយោបល់ពីសមាជិក រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់អំពីបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យនេះ។ ជាពិសេស ប្រសិនបើគម្រោងមួយមានគោលបំណងវិនិយោគតែលើការសាងសង់អគារ ឬអាជីវកម្មនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ តើអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិផ្ទេរដី និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីនោះទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលដែរឬទេ?

តើព័ត៌មានអ្វីខ្លះដែលត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ? តើការកំណត់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃច្បាប់ដេញថ្លៃត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសយ៉ាងដូចម្តេច?

លើសពីនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ ក៏បានពន្យល់ និងបញ្ជាក់អំពីបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តវិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ថ្លៃដើមនៃការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យ...

ដោយពិភាក្សាអំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្ហាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការ និងការទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន សាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិករដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានស្នើថា៖ ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនមានគេហទំព័រ ឬវិបផតថលព័ត៌មានទេ វាត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រ ឬវេទិកាផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងសំណង់ មុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការអចលនទ្រព្យ ហើយឈប់ធ្វើដូច្នេះបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចប្រជុំ គណៈប្រតិភូក៏បានចូលរួមផ្តល់យោបល់លើគម្រោងសាងសង់ និងអគារអាជីវកម្មក្នុងវិស័យផ្សេងៗទៀត រួមផ្សំជាមួយនឹងការផ្តល់សេវាកម្មស្នាក់នៅ ទេសចរណ៍ និងសណ្ឋាគារផងដែរ។

ក្នុងឱកាសនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានស្នើសុំឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់អំពីគោលគំនិតថ្មីមួយចំនួនទាក់ទងនឹងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវអង្គភាពការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋាន (officetel) និងអាផាតមិនរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន (condotel)។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «អ្វីដែលមិនទាន់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែមានរួចហើយនៅក្នុងការអនុវត្ត ត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងត្រូវបានចែងនៅក្នុងច្បាប់ ត្រូវតែធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្ថាប័នកាន់តែជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ មិនមែនគ្រាន់តែធ្វើម្តងទៀតពីច្បាប់នោះទេ»។

ស្តង់ដារសម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចក្រោម ៧ ជាន់នឹងមកដល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយនៅរសៀលថ្ងៃទី ១៤ ខែមិថុនា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Bui Xuan Dung បានប្រកាសថា ស្តង់ដារវៀតណាម (TCVN) ស្តីពីផ្ទះនីមួយៗ - តម្រូវការរចនាទូទៅសម្រាប់អគារអាផាតមិនច្រើនជាន់ (អាផាតមិនខ្នាតតូច) ដែលមានមាត្រដ្ឋានតិចជាង ៧ ជាន់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចេញផ្សាយនៅក្នុងខែកក្កដា។

ជាពិសេស លោក វ៉ូ ង៉ុកអាញ់ ប្រធាននាយកដ្ឋានវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន (ក្រសួងសំណង់) បានបញ្ជាក់ថា អគារលំនៅដ្ឋានច្រើនជាន់ ដែលមានអាផាតមិនច្រើន (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា អាផាតមិនខ្នាតតូច) ដែលមានកម្ពស់ ៧ ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ (ឬមានកម្ពស់ការពារអគ្គីភ័យ ២៥ ម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះ) នឹងស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃ QCVN 06:2022/BXD និងវិសោធនកម្មលេខ ១:២០២៣ របស់វា។ QCVN 06:2022/BXD ដែលចងក្រងរួមគ្នាដោយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣។

ចំពោះអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានកម្ពស់តិចជាង ៧ ជាន់ (ឬមានកម្ពស់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យក្រោម ២៥ ម៉ែត្រ) ពួកវាស្ថិតនៅក្រោមវិសាលភាពនៃស្តង់ដារជាតិវៀតណាម TCVN សម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ - តម្រូវការរចនាទូទៅ ដែលចងក្រងរួមគ្នាដោយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ។

លោក ង៉ុក អាញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ស្តង់ដារនេះកំពុងស្ថិតក្រោមការពិនិត្យឡើងវិញលើកទីពីរដោយក្រសួងវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា។ វារួមបញ្ចូលទាំងបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ និងលម្អិតសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានច្រើនជាន់ដែលមានជាន់តិចជាងប្រាំពីរ មិនថាសាងសង់ថ្មី ជួសជុល ប្តូរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត ឬប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មចម្រុះនោះទេ។ ស្តង់ដារនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសទាក់ទងនឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ”។

ទាក់ទងនឹងអគ្គីភ័យនៅផ្ទះសំណាក់ រួមផ្សំជាមួយហាងជួសជុលម៉ូតូពាណិជ្ជកម្ម និងម៉ូតូអគ្គិសនី នៅលើផ្លូវទ្រុងគីញ (សង្កាត់ទ្រុងហ្វា ស្រុកកូវយ៉ាយ ទីក្រុងហាណូយ) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស ១៤ នាក់ កាលពីថ្ងៃទី ២៤ ខែឧសភា លោក ង៉ុកអាញ ដោយផ្អែកលើការសង្កេតនៅនឹងកន្លែងរបស់លោក បានវាយតម្លៃថា អគារបីជាន់នេះមានលក្ខណៈសាមញ្ញណាស់។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យត្រូវបានអនុវត្តតាម នោះនឹងមិនមានតម្រូវការធ្ងន់ធ្ងរណាមួយឡើយ ប៉ុន្តែទីធ្លាទាំងមូល ដែលមានបំណងសម្រាប់បណ្តេញផ្សែង ត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធទាំងស្រុងដោយដំបូលដែក។ នៅពេលដែលអគ្គីភ័យផ្ទុះឡើង ផ្សែងមិនអាចចេញបានទេ ហើយផ្ទុយទៅវិញបានចូលទៅក្នុងបន្ទប់ បណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនថប់ដង្ហើម។

«ការសាងសង់ផ្ទះដាច់ដោយឡែកសម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្ស ៥-៧ នាក់គឺសាមញ្ញណាស់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានសាងសង់ ហើយបន្ទាប់មកជួលចេញ ដែលមានមនុស្ស ១៥-២០ នាក់រស់នៅក្នុងនោះ មានតម្រូវការជាក់លាក់ផ្សេងៗគ្នា។ ដោយសារវាជាអាជីវកម្ម តម្រូវការដ៏តឹងរ៉ឹងបំផុតត្រូវតែធានាដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដូចជាអគ្គីភ័យផ្ទះសំណាក់ថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ។ វិសាលភាពនៃការអនុវត្តស្តង់ដារនេះគឺទូលំទូលាយណាស់ ដែលអាចឈានដល់ផ្ទះដាច់ដោយឡែករាប់លានខ្នង។ ចំពោះផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលត្រូវបានបំលែងសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ឬប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មចម្រុះ ស្តង់ដារថ្មីត្រូវតែអនុវត្ត។ តម្រូវការទាក់ទងនឹងឧបករណ៍រោទិ៍អគ្គីភ័យ និងផ្សែងត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង» លោក ង៉ុកអាញ បានសង្កត់ធ្ងន់។

ទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានស្រាប់ ដែលត្រូវបានសាងសង់កាលពីច្រើនឆ្នាំមុន លោក ង៉ុកអាញ បានថ្លែងថា ក្រសួងសំណង់ ដោយសហការជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ប៉ូលីសបង្ការ និងគ្រប់គ្រងអគ្គីភ័យទីក្រុងហាណូយ និងប៉ូលីសបង្ការ និងគ្រប់គ្រងអគ្គីភ័យទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារយោងមួយនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា ដោយផ្តល់ការណែនាំអំពីការកែលម្អសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យសម្រាប់អគារដែលមានស្រាប់ទាំងនេះ។

ឯកសារនេះគូសបញ្ជាក់ និងណែនាំដំណោះស្រាយបច្ចេកទេសជាច្រើនដោយផ្អែកលើគោលការណ៍សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យជាមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយ និងបំពេញបន្ថែមវិធានការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យដែលមានស្រាប់ ដោយធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យកាន់តែច្រើនសម្រាប់មនុស្ស និងអគារដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ដូចជា៖ ផ្លូវរត់គេចខ្លួន ការបង្ការការរីករាលដាលនៃអគ្គីភ័យ ឧបករណ៍រោទិ៍អគ្គីភ័យ។ល។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានស្រាប់អាចប្រើប្រាស់ឯកសារនេះ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួសជុល និងបំពេញបន្ថែមដំណោះស្រាយបច្ចេកទេសសម្រាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Bui Xuan Dung បានបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា ទាក់ទងនឹងការពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់សម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ក្រសួងសំណង់ថ្មីៗនេះបានបង្កើតក្រុមត្រួតពិនិត្យដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងប៊ិញយឿង។ បច្ចុប្បន្នក្រសួងកំពុងបញ្ចប់ការសន្និដ្ឋានត្រួតពិនិត្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

បន្ទាប់ពីគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 និងគម្រោងរថភ្លើងក្រោមដី តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកកាលពី 15 ឆ្នាំមុន មានប្រវែងសរុប 64 គីឡូម៉ែត្រ ប៉ុន្តែមានតែ 50 គីឡូម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ក្នុងចំណោម 14 គីឡូម៉ែត្រដែលនៅសល់ មានប្រហែល 6 គីឡូម៉ែត្រឆ្លងកាត់ទីក្រុងធូឌឹក ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ។

កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២ ដែលមានប្រវែង ៦ គីឡូម៉ែត្រ ត្រូវបានបែងចែកជាពីរកំណាត់។ កំណាត់ទី ១ លាតសន្ធឹងពីស្ពានភូហ៊ូវ ដល់ផ្លូវវ៉ង្វៀនយ៉ាប (រួមទាំងផ្លូវប្រសព្វប៊ិញថៃ) ដែលមានប្រវែង ៣.៥ គីឡូម៉ែត្រ។ កំណាត់ទី ២ លាតសន្ធឹងពីផ្លូវប្រសព្វប៊ិញថៃ ដល់ចុងផ្លូវផាំវ៉ាន់ដុង ឆ្ពោះទៅផ្លូវប្រសព្វហ្គោឌួ។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មនៅចុងឆ្នាំនេះ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២ ដែលឆ្លងកាត់ទីក្រុងធូឌឹក ដែលមានប្រវែង ២,៧ គីឡូម៉ែត្រ ពីផ្លូវផាំវ៉ាន់ដុង ដល់ផ្លូវប្រសព្វហ្គោឌួ ត្រូវបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ។ រួមជាមួយនឹងផ្លូវដឹកជញ្ជូនដែលមានស្រាប់ ការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបន្ថែមទៀតនៅភាគខាងកើត ដែលបង្កើតការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ដែលជាខ្សែដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានពន្យារពេលប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួនទៅចុងឆ្នាំនេះផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នគម្រោងនេះបានបញ្ចប់ 98% ហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គមួយចំនួន ដែលតម្រូវឱ្យមានការកែសម្រួលកាលវិភាគប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្ម។

ការពិតដែលថាផ្លូវដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien បានបញ្ចប់ការតភ្ជាប់ និងកាលបរិច្ឆេទប្រតិបត្តិការពេញលេញរបស់ពួកគេ បានក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 កំពុងបង្ហាញពីការវិវឌ្ឍវិជ្ជមាន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពសកម្មជាងមុន ហើយតម្លៃលក់ក៏កំពុងកើនឡើង។

ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ផ្លូវ To Ngoc Van នៃទីក្រុង Thu Duc កំពុងចាប់ផ្តើមឡើងកម្តៅ។ ផ្ទះដែលមានផ្លូវមុខផ្ទះនៅលើផ្លូវនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 120-150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលផ្ទះ និងដីនៅតាមច្រកតូចៗមានតម្លៃចាប់ពី 80-100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំ។

មិនត្រឹមតែដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងប៉ុណ្ណោះទេ ទីផ្សារអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ក៏កំពុងមានសន្ទុះឡើងវិញផងដែរ។ គម្រោងមួយចំនួនកំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពសាងសង់ ឬចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលបន្ទាប់របស់ពួកគេ ដូចជា King Crown Infinity និង Fiato Uptown។

ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន៖ ការលើកកម្ពស់ការជួសជុល និងការកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន។

ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន គោលនយោបាយជាច្រើននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាននឹងបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងការលើកកម្ពស់ការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនាពេលអនាគត។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានបានចែងថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង ហើយគម្រោងនេះមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីដែលត្រូវបានលើកលែងដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ដីធ្លីនោះទេ។ វាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មលើតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការតាំងទីលំនៅថ្មី និងតំបន់សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងគម្រោង។ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងជួសជុល ឬសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬថ្លៃជួលដីធ្លីនៅពេលលក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលបានជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញនៅលើផ្ទៃដីនៃអគារអាផាតមិនដែលមានស្រាប់បន្ទាប់ពីការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានរៀបចំ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិបានចែងថា ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន មិនមែនបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគនោះទេ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ និងសាងសង់អគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាដើម្បីដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញក្នុងការអនុវត្តកន្លងមក។

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់អាផាតមិន ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិន ការអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងការរុះរើអគារអាផាតមិន និងការបែងចែកថវិកាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ការអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងការរុះរើអគារអាផាតមិន។

វិសោធនកម្ម និងការបន្ថែមទាក់ទងនឹងការជ្រើសរើសវិនិយោគិនមានគោលបំណងធានាបាននូវភាពងាយស្រួលកាន់តែខ្លាំង និងជំនះការពន្យារពេលក្នុងការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗនាពេលថ្មីៗនេះ។ បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមតម្រូវឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនចូលរួមចំណែកថវិកាសម្រាប់ការកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនដែលសាងសង់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 1994។

គោលនយោបាយនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលមានគោលបំណងលើកកម្ពស់ការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន ក៏ជាគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គមដ៏សំខាន់មួយ ដែលជួយប្រជាជនដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មី ឱ្យមានស្ថិរភាពជីវិតរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅ ក៏ដូចជាសុវត្ថិភាព ជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ប្រជាជន។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html