បារម្ភ​ពី​គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ក្នុង​បញ្ជី បើ​បំណុល​អាក្រក់​កើន​ឡើង?

(គ.ជ.ប) - បើគ្មានដំណោះស្រាយគ្រប់ជ្រុងជ្រោយទេ គម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់បញ្ចប់នឹងបន្ត “ទុកដាក់” បង្កផលវិបាកដល់ធនាគារ អ្នកវិនិយោគ កម្មករ...

នោះគឺជាកង្វល់របស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងសិក្ខាសាលា “ដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់៖ តើដំណោះស្រាយសុខដុមរមនាជាអ្វី?” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Tien Phong នាថ្ងៃទី ២៧ ឧសភា។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា គិតត្រឹមខែឧសភា ឥណទានអចលនវត្ថុនៅវៀតណាម សម្រេចបានជាង 1.56 លានពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 260.000 ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 20%។ ប្រសិនបើឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលកើនឡើងតាមគោលដៅ 16% នៅឆ្នាំនេះ បំណុលអចលនទ្រព្យសរុបអាចឈានដល់ 3.8-3.9 លានពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទាននៅតែហូរចូលជាចម្បងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលប្រជាជនមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា សមាមាត្របំណុលអាក្រក់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ស្ថិតិបង្ហាញថាបំណុលអាក្រក់សរុបរបស់ធនាគារចុះបញ្ជីចំនួន 27 បានលើសពី 265,000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

"អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាព "រីករាយពាក់កណ្តាលព្រួយបារម្ភ" អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះជាង 2 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលជួយកាត់បន្ថយការចំណាយដើមទុន។ ការបង្កើតកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានពីធនាគាររដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកជាច្រើននៅតែថ្លឹងថ្លែងលើការបង្កើនលក្ខខណ្ឌនៃអាជីវកម្ម ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ភាពទន់ខ្សោយ" - លោក Vo Hong Thang បាននិយាយ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងបំណុលអាក្រក់ យោងតាមអាជីវកម្ម ធនាគារជាច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយគ្រាន់តែទទួលយកអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមានភាពបត់បែនជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន ឬសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ...

លោក Le Hoang Chau បានទទួលស្គាល់ថា ស្ថានភាពបំណុលអចលនវត្ថុដ៏អាក្រក់កំពុងមានភាពស្មុគស្មាញកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងសុខភាពរបស់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើគ្មានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងឈានមុខគេទេ គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ជាបន្តបន្ទាប់នឹងបន្ត "ទុកដាក់" ដែលបង្កឱ្យមានប្រតិកម្មសង្វាក់នៃផលវិបាកសម្រាប់ធនាគារ អ្នកវិនិយោគ និងកម្មករ។

"ការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់មិនត្រឹមតែជាការសងបំណុលវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាឱកាសមួយក្នុងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញដែរ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ពិចារណាចេញនូវយន្តការពិសេសមួយដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ក្នុងលក្ខណៈយ៉ាងខ្លាំង និងស្របគ្នា ។ លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា ដំណើរការរឹបអូស រួមទាំងតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ឬការផ្ទេរគម្រោង។

យោងតាមអ្នកជំនាញរបស់ Fulbright នៅពេលបញ្ចប់ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន តុល្យភាពត្រូវតែមានរវាងសិទ្ធិរបស់ធនាគារក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ចី។

សមតុល្យនេះត្រូវតែផ្អែកលើគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមៈ ការបង្កើនការគ្របដណ្តប់ហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារ កាត់បន្ថយការចំណាយដើមទុនសម្រាប់អ្នកខ្ចី និងការកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ។

បណ្ឌិត Do Thien Anh Tuan - សាលា Fulbright នៃគោលនយោបាយ និងការគ្រប់គ្រងសាធារណៈ បានអត្ថាធិប្បាយថា បំណុលអាក្រក់នេះ ឬហៅថា «ដុំឈាម» មានរយៈពេលពីមួយឆ្នាំទៅមួយខែ ដែលបង្កការខូចខាតដល់ធនាគារ និងដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានបង្កក រឹបអូស បិទជិត ហើយច្បាស់ថាមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វីទាំងអស់ មិនអាចបង្កើតផលចំណេញ បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ។ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ 2017-2023 ដំណោះស្រាយលេខ 42/2017/QH14 ស្តីពីការសាកល្បងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់របស់ស្ថាប័នឥណទានបានបើកយន្តការពិសេសមួយដើម្បីជួយស្ថាប័នឥណទានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាព។

លោក Do Thien Anh Tuan បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលដំណោះស្រាយផុតកំណត់នៅចុងឆ្នាំ 2023 ប្រព័ន្ធច្បាប់នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពខ្វះយន្តការដោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពភ្លាមៗ។ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើច្បាប់នូវភាពជោគជ័យនៃដំណោះស្រាយលេខ 42 ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ធនាគារក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់ និងធានានូវសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីត្រូវតែត្រូវបានការពារ" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm