ទិដ្ឋភាព «ទីផ្សារពេលរសៀល» ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយឧកញ៉ាទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស សម្រុក «តាមប្រមាញ់» គម្រោងអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

(NLĐO) - តម្លៃសរុបនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកដែលបានប្រកាសក្នុងរយៈពេល 11 ខែចុងក្រោយនេះ ឈានដល់ 2.4 ពាន់លានដុល្លារ ដោយអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 70% ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី JLL Vietnam បង្ហាញថារូបភាពទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025 បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ លែងមានភាពអាប់អួរ "ទីផ្សារពេលរសៀល" ដូចកាលពីសម័យមុន លំហូរមូលធនកំពុងហូរខ្លាំងម្តងទៀត ដោយសារការដកចេញបណ្តើរៗនៃបញ្ហាស្ទះផ្នែករដ្ឋបាល និងផែនការច្បាស់លាស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

ការប្រណាំងនៃ "បុរសធំ"

បរិយាកាស​ដ៏​អ៊ូអរ​ត្រូវ​បាន​កំដៅ​ឡើង​ដោយ​ការ​ត្រឡប់​មក​វិញ​នៃ​ឈ្មោះ​ធំៗ​ជា​បន្តបន្ទាប់។ នៅក្នុងក្រុមក្នុងស្រុក Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long ឬ MIK Group បន្តមានការផ្លាស់ប្តូរថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនបរទេសមិនត្រូវបានចាកចេញពីហ្គេមនោះទេ ជាមួយនឹងវត្តមានដ៏ធំរបស់ CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

លោកស្រី Le Thi Huyen Trang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ និង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បង្ហាញថា ត្រឹមតែរយៈពេល ១០ ខែកន្លងទៅ វិស័យអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដល់ទៅ ២,៧៥ ពាន់លានដុល្លារ ដែលស្មើនឹងជិត ២០% នៃទុន FDI សរុបនៅក្នុងប្រទេស។ គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់ស្តែងដែលបានបញ្ចេញបានឈានដល់ 1.5 ពាន់លានដុល្លារ ដែលបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគមិនមែនគ្រាន់តែ "ចុះឈ្មោះដើម្បីភាពសប្បាយរីករាយ" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពិតជាកំពុងចាក់លុយចូលទៅក្នុងគម្រោង។

យោងតាមការគណនារបស់ JLL តម្លៃសរុបនៃកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដែលបានប្រកាសក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ប្រហែល 2.4 ពាន់លានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតួលេខពិតប្រាកដ "នៅក្រោមផ្ទាំងទឹកកក" មានទំហំធំជាងដោយសារតែប្រតិបត្តិការដែលមិនត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការ។

តើលុយទៅណា?

ទិន្នន័យបង្ហាញថាផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតជាមានច្រើនលើសលប់ ដែលស្មើនឹងជាង 70% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុប។ ការជំរុញដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការរីកចំរើននេះកើតចេញពីគោលនយោបាយដែលចូលជាធរមានចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនលំនៅឋាន (ដូចជាដី កសិកម្ម ដីឧស្សាហកម្ម...) សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ យន្តការនេះបាន "បញ្ចេញ" គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ ជំរុញប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លំនៅឋានបន្ទាប់គឺអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (គិតជា 17.7%) និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន (5.3%)។ គួរកត់សម្គាល់ថា "អ្នកថ្មី" កំពុងលេចឡើងនៅក្នុងផ្នែកមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យដែលមានចំនួន 3.3% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារពិសេសដ៏មានសក្តានុពលក្នុងយុគសម័យឌីជីថល។

រសជាតិរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស៖ "ស្អាត" និង "បៃតង"

ទោះបីជាមានលុយក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ (ជាពិសេសមកពីប្រទេសកូរ៉េ សិង្ហបុរី ជប៉ុន និងសហរដ្ឋអាមេរិក) មានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងឡើង។ លោកស្រី Trang បាននិយាយថា "រសជាតិ" នៃអ្នកវិនិយោគបរទេសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាចសង្ខេបបានជាពីរពាក្យគន្លឹះគឺ តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ទីមួយ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដាច់ខាតចំពោះគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ "ស្អាត" ដីដែលមានផែនការដែលបានអនុម័ត និងផែនទីផ្លូវសាងសង់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអនុវត្តភ្លាមៗ។ ពេលវេលានៃការទិញគម្រោង "ក្រដាស" សម្រាប់ការរំពឹងទុកគឺចប់ហើយ។

ទីពីរ កត្តាបៃតង (ESG) បានក្លាយជាស្តង់ដារចាំបាច់។ មូលនិធិវិនិយោគពីអឺរ៉ុប និងអាមេរិកខាងជើងប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះស្តង់ដារបរិស្ថាន ដោយបង្ខំឱ្យគម្រោងនានាក្នុងប្រទេសវៀតណាមផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ប្រសិនបើពួកគេចង់លក់ក្នុងតម្លៃល្អ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm