ច្បាប់​ដីធ្លី​នឹង​បង្កើត​សន្ទុះ​ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ការវិនិយោគ។

នៅថ្ងៃទី១៧ ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលអាជ្ញាកណ្តាលអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាមួយដែលមានចំណងជើងថា "ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់វិនិយោគិន"។

ទិដ្ឋភាពថ្មីៗ និងវិជ្ជមានជាច្រើន

ថ្លែងអំពីទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែសីហា លោកមេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ ហៃ មកពីក្រុមហ៊ុនច្បាប់ YKVN បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីនេះបានពង្រីកការទទួលបានដីធ្លីតាមរយៈវិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដែលរដ្ឋទាមទារមកវិញស្របតាមមាត្រា ៧៩ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ អាជីវកម្មអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ដីដើម្បីទទួលបានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមនីតិវិធី ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្ត្របង់ប្រាក់ជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧទ្យានឧស្សាហកម្ម និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ ទៅជាការបង់ប្រាក់តែម្តងសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មទាំងមូល ឬមួយផ្នែក។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគជួលដីបន្តជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់តែម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ។ នេះជួយបង្កើតប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីដីសម្រាប់រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលដីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ជួលដីពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំទៅជាការបង់ប្រាក់តែម្តងគត់ ប្រសិនបើដីដែលកំពុងប្រើប្រាស់នោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងផលិតកម្មកសិកម្ម ព្រៃឈើ ឬនេសាទ ដីឧទ្យានឧស្សាហកម្ម ដីឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ឬដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ ទេសចរណ៍ សកម្មភាពអាជីវកម្មការិយាល័យជាដើម។ លោកមេធាវី Hai រំពឹងថា “ជម្លោះអាចត្រូវបានដោះស្រាយបានកាន់តែងាយស្រួល និងរលូនតាមរយៈអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម បន្ទាប់ពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចូលជាធរមាន បន្ថែមពីលើទម្រង់ចាស់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ឬតុលាការ”។

លោក ផាន់ ឌឹក ហៀវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា បានថ្លែងថា ច្បាប់ដីធ្លីថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ វិនិយោគិនបរទេសក៏អាចទទួលបានការផ្ទេរ ឬចូលរួមដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល… លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំណុចថ្មីៗទាំងនេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលក៏នឹងផ្តល់ជីវិតថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយនាំមកនូវប្រាក់ចំណូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចឱ្យរឹងមាំ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Hieu អាជីវកម្ម និងអង្គការនានាត្រូវផ្តោតលើការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ថ្មីនេះឱ្យបានទូលំទូលាយ ដោយជៀសវាងការស្វែងរកប្រការនីមួយៗ។ នេះនឹងជួយអាជីវកម្មអនុវត្តច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងត្រឹមត្រូវលើកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

ក្នុងនាមជាអង្គការមួយដែលគាំទ្រដល់វិនិយោគិនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស លោក ហួង មិញថាង ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៅ TMA Innovation ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់វិនិយោគិនវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការនាំយកដើមទុនត្រឡប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់ឱ្យអាជីវកម្មនូវឱកាសកាន់តែច្រើនដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងដូចជាឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យា និងអគារការិយាល័យ។

លោក Thang បានចែករំលែកថា «ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ នីតិវិធីទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសនឹងត្រូវបានសម្រួលយ៉ាងខ្លាំង ស្ទើរតែស្មើនឹងនីតិវិធីសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក។ យើងសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត បទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះនឹងត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលផ្តល់នូវកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អាជីវកម្មនានាដើម្បីសម្រេចបានសក្តានុពលពេញលេញរបស់ពួកគេ»។

យោងតាមមេដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើទិន្នផលនៃអាផាតមិន និងផ្ទះជាប់គ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពឹងផ្អែកលើដីធ្លីជាធាតុចូលផងដែរ ដែលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់ការរស់រានមានជីវិតរបស់អាជីវកម្ម។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ លោកព្យាករណ៍ថា ក្រុមហ៊ុនដែលមានដីឡូត៍ល្អៗ និងមានឋានៈស្របច្បាប់រឹងមាំនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

មេដឹកនាំរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា «ដើម្បីឱ្យកាន់តែជាក់លាក់ លម្អិត និងច្បាស់លាស់ ខ្ញុំស្នើឱ្យអាជ្ញាធរចេញក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំជាបន្ទាន់ ដើម្បីណែនាំការអនុវត្ត ក្នុងករណីមានឧបសគ្គ ឬការលំបាកណាមួយ បន្ទាប់ពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត»។

ច្បាប់ថ្មីៗទាក់ទងនឹងលំនៅឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

រឿងដែលត្រូវធ្វើភ្លាមៗ។

ថ្មីៗនេះ ថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់លេខ ២ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹន ហុងហា បានស្នើសុំឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ដាក់បញ្ចូល និងធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្ថាប័ននូវពេលវេលាសម្រាប់អនុវត្តជំហាន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយធានានូវលទ្ធភាព ភាពទាន់ពេលវេលា និងភាពសមស្រប។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ណែនាំឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់កម្រិតនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលតម្រូវឱ្យមានវិធានការបទប្បញ្ញត្តិ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង ត្រឹន ឌិញ ធៀន ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញយ៉ាងពិតប្រាកដ វាចាំបាច់ត្រូវ «ដោះលែង» ជាពិសេស «ដោះលែងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ» ដើម្បីឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកកស្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបាន ហើយទីផ្សារអាច «ផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុភាពរបស់វា»។ សាស្ត្រាចារ្យ ធៀន បានស្នើសកម្មភាពបន្ទាន់មួយចំនួន។

ទីមួយ ឧបសគ្គ​របស់​ស្ថាប័ន​ត្រូវតែ​ដោះស្រាយ​ឲ្យ​បាន​ឆាប់រហ័ស និង​ម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​រារាំង​ដល់​ការ​ស្តារ​ឡើង​វិញ​របស់​ទីផ្សារ។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកធនធាន និងអនុវត្តវិធានការនានា ដើម្បីលើកកម្ពស់ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រភពទុនអំណោយផលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលគាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ ដោយហេតុនេះបង្កើតកម្លាំងចលករថ្មីសម្រាប់កំណើន និងការអភិវឌ្ឍ។

ទីបី ពិចារណាដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា ដើម្បីឱ្យប្រជាជនមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះជំរុញតម្រូវការ។

ទីបួន បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍/រមណីយដ្ឋាន។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះ សាស្ត្រាចារ្យរង ត្រឹន ឌីញ ធៀន បានកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា ហើយបញ្ហាកកស្ទះណាមួយដែលមានឱកាសដោះស្រាយគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ លោក ធៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការដោះសោដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានដ៏សំខាន់"។

ចូរកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់នូវអ្វីដែលបង្កើតបានជា "ដើមកំណើតវៀតណាម"។

លោក ផាន់ ឌឹកហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានចែងថា បុគ្គលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស គឺជាពលរដ្ឋវៀតណាម ដោយជំនួសគោលគំនិតនៃ "ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស" ដោយ "ជនជាតិដើមវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស"។ ក្រុមទាំងពីរមានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ma Xuan Tuan នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវវិនិយោគអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HOREC) ចាំបាច់ត្រូវមាននិយមន័យច្បាស់លាស់អំពីពាក្យ "ប្រភពដើម" ក្នុងករណីនេះ។ លោក Tuan បានសួរថា "ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាវៀតណាមមានកូនដែលទៅសហរដ្ឋអាមេរិក រៀបការជាមួយពលរដ្ឋអាមេរិក ហើយមានកូនដែលក៏មានសញ្ជាតិអាមេរិកដែរ តើកូននោះគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាមដែរឬទេ? ឬប្រសិនបើជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសអស់រយៈពេលយូរ ហើយលែងមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសញ្ជាតិវៀតណាម តើពួកគេគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាមដែរឬទេ?"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm