វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងឱកាសកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវ បានរដ្ឋសភា ពិនិត្យ និងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥។ ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានមតិ និងទស្សនៈមួយចំនួន។

VARS បានបញ្ជាក់ថានៅមានប្រហែល 20 ពិន្ទុដែលជាបញ្ហាដែលមិនត្រូវបានយល់ព្រមយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាបញ្ហាសំខាន់ៗ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាក្រុមពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

ក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងផលប្រយោជន៍ប្រជាជន

បញ្ហាផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវគ្រប់គ្រងជាពិសេសចំពោះបុគ្គលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីការងារត្រឹមត្រូវ។ ជៀសវាងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នៅពេលដែលដីស្ថិតនៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គល ប៉ុន្តែការបំពេញឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគឺពិបាក នីតិវិធីមានភាពស្មុគស្មាញ។ ករណីជាច្រើនត្រូវរង់ចាំ ដូចជា "សុំទាន"។

ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីនោះត្រូវទទួលយកមកវិញ។ ត្រូវតែមានសំណងសមរម្យ និងគោលនយោបាយបោសសម្អាតទីតាំង។ ធានារបបសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីកុំឲ្យពួកគេខាតបង់។ ទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវមានផែនការតាំងទីលំនៅថ្មីដើម្បីធានាដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ កុំបណ្តោយឲ្យមនុស្សត្រូវបង្ខំឲ្យធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាកនោះជាដាច់ខាត ជៀសវាងចិត្តគំនិត “ត្រូវបង្ខំ/បង្ខំ”។

ក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ

ការចូលទៅកាន់ដីត្រូវធ្វើឲ្យមានភាពបើកចំហ និងតម្លាភាពជាងមុន។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃត្រូវមានភាពជាក់លាក់ នីតិវិធីត្រូវតែមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងជៀសវាងខ្សែអាត់ក្រហម។ ដំណើរការអនុវត្តត្រូវតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី៖ ជម្រើសនៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានពិភាក្សាយ៉ាងច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របៀបធានាឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ ខណៈពេលដែលការលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិ ការគណនា និងការគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងជម្រើសនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ជំនួសឱ្យការតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីម្តងនោះ គេអាចពិចារណាជម្រើសនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នេះនឹងជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងមានឱកាសត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតដែលសមហេតុផលជាងនេះផងដែរ។ វិនិយោគិននឹងមិនមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេកទេ ហើយនឹងមានកន្លែងសម្រាប់វិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ បញ្ហាដែលបង្កហានិភ័យនៃ "ការធ្វើឱ្យគម្រោង" បម្រើប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងការប្រមូលដើមទុនដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិក៏នឹងត្រូវកាត់បន្ថយខ្លះដែរ។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុងចម្រុះ... ត្រូវតែមានដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោង ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវធានាសំណង 100% និងកិច្ចព្រមព្រៀងបោសសំអាតទីតាំង។ តើវានឹងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មដែរឬទេ? បើអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ តើនឹងទទួលបានអ្វីខ្លះ និងកម្រិតណាខ្លះ?

លើសពីនេះ បញ្ហាទាក់ទងនឹងសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស ដែលទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ការទិញ និងលក់ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ របៀបបែងចែកដីឡូត៍ប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា ជៀសវាងហានិភ័យបង្ក “អសន្តិសុខ” ប៉ុន្តែការមិន “តឹងរ៉ឹង” ពេកក៏ជារឿងដែលត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។

ក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ប្រហែល 40/63 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសបានអនុម័តផែនការមេរបស់ពួកគេ។ នេះជាមូលដ្ឋាន និងជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងឯកភាព ដើម្បីជួយដល់មូលដ្ឋានបង្កើតការអនុវត្តន៍ផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងមុខងារ និងការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគទៅតាមផែនការ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា ឬជម្លោះ។

គេអាចមើលឃើញថា ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្មដើម្បីអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលគឺជាវិធានការដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបញ្ចប់ស្ថាប័ននាពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីជំរុញ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ និងទូលំទូលាយនៃច្បាប់នេះ ក្នុងដំណើរការពិនិត្យចុងក្រោយមុននឹងអនុម័ត ចាំបាច់ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកចូលរួម។ ចាំបាច់ត្រូវមានការពិចារណា និងការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាបាននូវភាពសមស្រប និង "ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា" ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ ស្មារតី និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ "គុណភាពនៃមាតិកា" គួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ច្រើនជាង "ពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់និងអនុម័តច្បាប់" ។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព