ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងចំណុចថ្មីដែលត្រូវកត់សម្គាល់

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 (តទៅនេះហៅថាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023) ត្រូវបាន រដ្ឋសភានីតិកាល ទី 15 អនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ដោយជំនួសច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ 66/2014/QH13 ដែលត្រូវបានបន្ថែមដោយច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 ។ 61/2020/QH14 ។ ច្បាប់នេះមាន 10 ជំពូក និង 83 មាត្រា ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 គ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានខ្លឹមសារថ្មី និងសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖

1. ការបញ្ជាក់ពីវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីធានាថាមិនមានការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ច្បាប់វិនិយោគ។ល។ បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិលើករណីដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនអនុវត្ត ដូចជា៖ ការលក់ផ្ទះផុតកំណត់ ការងារសំណង់ ការរំលាយកម្មសិទ្ធ ការផ្ទេរប្រាក់ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ ការងារសំណង់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយសារការបែងចែក ការបំបែក ការបង្រួបបង្រួម ការរួមបញ្ចូលគ្នា។ លក់ ផ្ទេរ ជួល អចលនទ្រព្យដែលជាសម្បត្តិសាធារណៈ; ការលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមសាលក្រមរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេច ឬសាលក្រម សេចក្តីសម្រេចនៃមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្ម សេចក្តីសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលដោះស្រាយវិវាទ។ ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់កម្មករនិយោជិត ដែល សហភាពការងារវៀតណាម ជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ល។

ច្បាប់នេះក៏កំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នូវវិសាលភាពនៃការអនុវត្តសម្រាប់ករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។ ការលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងកំរាលឥដ្ឋក្នុងសំណង់មិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។ លក់ ជួល និងជួល ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់តូចតាច។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Long An បានរៀបចំសន្និសីទរួមវិភាគទានលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដាក់ជូនសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥។

2. បំពេញបន្ថែម និងបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងមួយចំនួន ដើម្បីពិនិត្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ ដូចជា៖ សមាមាត្រនៃឥណទានដែលនៅសល់ សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់មានចំពោះមូលធនភាគហ៊ុន និងការបែងចែកដើមទុនសមធម៌ ដើម្បីធានាសមាមាត្រអប្បបរមាទៅនឹងដើមទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង ក្នុងករណីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងសហគ្រាសក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់គ្រប់គ្រងគោលនយោបាយសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេស និងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសគឺជាពលរដ្ឋវៀតណាមមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការទិញ-ជួលក្នុងប្រទេស។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដែលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគដែលកំណត់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក មានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការទិញ ជួល និងជួលទិញអចលនទ្រព្យដូចជាអង្គការក្នុងស្រុក។

3. ព័ត៌មានសាធារណៈអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានបំពេញបន្ថែម និងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលាតត្រដាងព័ត៌មានស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ដើម្បីរៀបចំដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្ស។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការបង្ហាញព័ត៌មានគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពទីផ្សារ ការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ អ្នកជួល និងអ្នកជួលទិញអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិពេញលេញស្តីពីការសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងការកេងប្រវ័ញ្ចនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ធានាបាននូវការតភ្ជាប់ និងការចែករំលែកជាមួយមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លី និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ e-Government ។

រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ នៅសម័យប្រជុំលើកទី៦។

4. វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលការណ៍ លក្ខខណ្ឌ និងការអនុវត្តអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ និងអនាគត។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បានបំពេញបន្ថែម និងបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលការណ៍ លក្ខខណ្ឌ និងការអនុវត្តអាជីវកម្មលំនៅឋាន ការងារសំណង់ និងជាន់លើសំណង់នៅក្នុងសំណង់ដែលមានស្រាប់ និងនាពេលអនាគត ដំណើរការកាន់តែតឹងរ៉ឹង រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើក្នុងការទិញ និងជួលផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់លើសំណង់ក្នុងការងារសំណង់នាពេលខាងមុខ ដើម្បីការពារការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងការប្រមូលដើមទុនរបស់អតិថិជន និងពិនិត្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាក្នុងការលក់ និងជួលទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនជ្រើសរើសការធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគជូនពួកគេ ក្នុងករណីបរាជ័យក្នុងការប្រគល់ផ្ទះដូចដែលបានសន្យា។

5. បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកវិនិយោគទិញលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់ឆ្នាំ 2023 បានបញ្ចប់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌ និងតម្រូវការសម្រាប់ការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅតឹងរ៉ឹង។ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដោយការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ថ្នាក់ I ថ្នាក់ II និងថ្នាក់ទី III ឡើយ។

6. បំពេញបន្ថែម និងបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញស្តីពីការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីនោះ មិនចាំបាច់មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិលើករណីដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអនុម័តការវិនិយោគ។

7. បទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 លើកទឹកចិត្តឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួល-ទិញ ជួលបន្តផ្ទះ ការងារសំណង់ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ វាជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់បុគ្គលដែលប្រកបរបរឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ដើម្បីអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

8. កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ជាពិសេស ច្បាប់បានប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលកំណត់កិច្ចសន្យាគំរូសម្រាប់កិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងខ្លឹមសារសំខាន់ៗ និងចាំបាច់ ធានាសិទ្ធិរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ វាតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានក្នុងស្រុក ឬសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងទប់ស្កាត់អំពើខុសច្បាប់ដូចជាការគេចពន្ធ និងការលាងលុយ។

9. ការបំពេញបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន ការកែសម្រួលគម្រោងអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយពន្ធ និងឥណទាន និងគោលនយោបាយផ្សេងទៀត; ធានាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលអចលនទ្រព្យសមស្របសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗនៃទីផ្សារ ធានាថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។ ក្រសួងសំណង់ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ន ថ្នាក់ក្រសួង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសិក្សា និងស្នើវិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តនោះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជម្រះការស្ទះនានា លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាព និងចីរភាពនាពេលខាងមុខ។

បន្ថែមពីលើចំណុចថ្មីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានកំណត់ករណីចំនួន 13 ដែលនឹងផ្ទេរបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ជាពិសេស៖

(១) សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនវត្ថុដែលដំណើរការមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ដែលមិនទាន់បំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់នេះ ត្រូវបំពេញបន្ថែមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល ០៦ ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

(2) គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបំពេញតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចមានចែងក្នុងច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 មុនថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន មិនត្រូវបំពេញតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 11 នៃច្បាប់នេះទេ។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យអនុវត្តនីតិវិធីកែតម្រូវក្រោយកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះជាធរមាន នោះត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ។

(3) ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសុពលភាពត្រូវបានទទួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនត្រូវបានប្រគល់មកវិញដោយកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះ នឹងត្រូវបន្តអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 ។ ក្នុងករណីដែលនីតិវិធីនៃការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងមូល ឬមួយផ្នែកត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ការផ្ទេរនេះត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

(4) សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 កំពុងអនុវត្តនីតិវិធីទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមកដល់ថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីដីធ្លីសម្រាប់គម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលត្រូវផ្ទេរទេ ការអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លីត្រូវអនុវត្តស្របតាមមាត្រាទី 2 នៃបទប្បញ្ញត្តិទី៣។

(5) សំណង់លំនៅឋាន និងសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួលនៅពេលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ត្រូវបន្តអនុវត្តនីតិវិធីលក់ ឬជួលទិញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 2016/QH2014 ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦ នៃច្បាប់នេះ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល។

(៦) អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារធានាដើម្បីចេញការធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អ្នកទិញឬអ្នកជួលផ្ទះនាពេលអនាគតមិនត្រូវធ្វើនីតិវិធីនៃការចេញការធានាឡើងវិញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះទេ។

(7) កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ ឬជួលផ្ទះនាពេលអនាគតដែលត្រូវបានធានាដោយធនាគារដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់វិនិយោគិនដល់អតិថិជនមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ មិនតម្រូវឱ្យអនុវត្តការធានាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះទេ។

(8) កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ ឬជួលផ្ទះនាពេលអនាគតដែលបានបង្កើតឡើងក្រោមច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 និងបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងការណែនាំអំពីការអនុវត្តមុនថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានប្រគល់ជូន មិនត្រូវស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 មាត្រា 26 នៃច្បាប់នេះទេ។

(9) កិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងក្រោមច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 មុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ត្រូវបន្តអនុវត្តស្របតាមច្បាប់លេខ 66/2014/QH13 និងបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងការណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ក្នុងករណីមានវិសោធនកម្មកិច្ចសន្យា ឬបន្ថែមក្រោយកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់នេះ ភាគីត្រូវកែសម្រួល ឬបន្ថែមខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យា ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

(១០) ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលដំណើរការមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ដែលមិនទាន់បំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ ត្រូវតែបំពេញបន្ថែមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់នេះក្នុងរយៈពេល ០៦ ខែ ចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

(១១) វគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងបណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់ការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុដែលដំណើរការមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលច្បាប់នេះកំណត់ត្រូវបំពេញបន្ថែមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល ០៦ ខែ ចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

(១២) វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលចេញមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ត្រូវបន្តមានសុពលភាពសម្រាប់ពាក្យដែលមានចែងនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ។

(13) ស្ថាប័នឥណទាន សាខាធនាគារបរទេស ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មនៃគ្រឹះស្ថានឥណទានវៀតណាមដែលបានបង្កើតឡើង និងប្រតិបត្តិការក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានដែលបានដាក់ឯកសារផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកជាវត្ថុបញ្ចាំ និងទទួលបានដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ ត្រូវបន្តអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លេខ 66/2014 និងសេចក្តីណែនាំលម្អិត។

សង្ឃឹមថាចំណុចថ្មីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័ត ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជម្រះការស្ទះនានា លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនាពេលខាងមុខ។

កៀនកុក

ប្រភព