ហេតុអ្វីបានជាប្រជាជនឥណ្ឌាចំណាយប្រាក់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យធំជាងនេះ

តិចជាង 10 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងតូចមួយនៅ Bengaluru ក្នុងតម្លៃធូរថ្លៃ អ្នកជំនាញផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា Ratnesh និង Neha Malviya កំពុងស្វែងរកការកែលម្អអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

ការលក់ផ្ទះប្រណីតកំពុងកើនឡើងដោយសារកំណើន សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ខ្លាំងក្លារបស់ប្រទេសឥណ្ឌា ប្រាក់ឈ្នួលដែលកើនឡើង និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលមានការកើនឡើង។ (ប្រភពរូបភាព៖ Getty Images និង DLF)

គូស្វាមីភរិយា Malviya នៅដើមអាយុ 40 ឆ្នាំកំពុងស្វែងរកផ្ទះ 4 បន្ទប់គេង។ Ratnesh ដែលមានចំណង់ចំណូលចិត្តលើរូបចម្លាក់ បានរៀបចំបន្ទប់គេងពីរ កន្លែងសិក្សា និងបន្ទប់ភ្ញៀវ។

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះបានកើនឡើងប្រាំដងដល់ពាក់កណ្តាលមួយលានរូពី (5,955 ដុល្លារ) ចាប់តាំងពីការទិញអាផាតមិនមក។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេហៀបនឹងទិញមានតម្លៃ ៤០,៣ លានរូពី។

Ratnesh និយាយថា "ការបញ្ចាំនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច ប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរក្នុងការទិញអ្វីមួយដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់យើងទាំងអស់ បើទោះបីជាវាស្ថិតនៅកំពូលនៃថវិការបស់យើងក៏ដោយ" Ratnesh និយាយ។ "យ៉ាងហោចណាស់វាប្រសើរជាងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។"

សហស្សវត្សរ៍មានមហិច្ឆតាដូចជាគ្រួសារ Malviya កំពុងជំរុញការលក់ផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា នេះបើយោងតាមលោក Aakash Ohri សហនាយកប្រតិបត្តិនៃ DLF ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំបំផុតរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា។

Ohri បាននិយាយថា "នេះគឺជាផ្នែកថ្មីមួយដែលកំពុងលេចឡើង ហើយពួកគេចង់បានល្អបំផុត" ។ “លំនៅឋានបានក្លាយជាអាទិភាព ដោយអ្នកដែលគ្មានផ្ទះឥឡូវចង់បានផ្ទះ ហើយអ្នកដែលមានផ្ទះចង់បានផ្ទះល្អជាងមុន”។

ការលក់ផ្ទះប្រណិតកំពុងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាមុនប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ នេះបានជួយជំរុញទីផ្សារភាគហ៊ុន បន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងនាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ និងជំរុញឱ្យមានប្រាក់ឈ្នួល ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករកអាវស។

Boston Consulting Group ប៉ាន់ប្រមាណថា ឥណ្ឌានឹងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 588 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023។ យោងតាម UBS ឥណ្ឌានឹងមានមហាសេដ្ឋី 868.671 នាក់នៅឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 14.4% ពីឆ្នាំ 2019 ហើយនឹងឈានដល់ 1.06 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2028 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកមាននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាចូលចិត្តទិញផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗដែលមានផ្ទៃដីជាង 185 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា ទីលានវាយកូនបាល់ អាងហែលទឹក និងផ្លូវរត់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ CBRE ផ្ទះចំនួន 11,755 ខ្នងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 លានរូពី ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានលក់កាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងទីក្រុង Mumbai, Delhi និង Hyderabad ច្រើនជាង 4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។

លោក Karan Khanna នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងបុមបៃ Ambit បាននិយាយថា "តម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានគុណភាពមានកម្រិត" ។ "តម្រូវការកំពុងត្រូវបានជំរុញដោយកត្តារួមបញ្ចូលគ្នា រួមទាំងចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះធំជាង វប្បធម៌ការងារកូនកាត់ដែលកំពុងរីកចម្រើន តម្លៃសមរម្យជាងមុន ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។"

នៅក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ចប់ខែមីនា DLF ប្រមូលបាន 147.78 ពាន់លានរូពីពីការលក់មុននៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានថ្មី ដែលលើសពីគោលដៅរបស់ខ្លួន 130 ពាន់លានរូពី ហើយការលក់កើនឡើងទ្វេដងពីពីរឆ្នាំមុន។

ជិតពាក់កណ្តាលនៃការលក់មុនកាលពីឆ្នាំមុនបានមកពីគម្រោងតែមួយ ការអភិវឌ្ឍន៍ 1,113 យូនីត Privana South នៅជាយក្រុង Gurgaon នៃទីក្រុងដេលី។ ទោះបីជាអាផាតមិនភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី 60 លានទៅ 80 លានរូពីក៏ដោយ ក៏អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចេញលក់នៅលើទីផ្សារ។ DLF បានធ្វើម្តងទៀតនូវស្នាដៃនៅក្នុងខែឧសភា ដោយលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 795 នៅជិត Privana West ក្នុងតម្លៃស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ។

លោក Pankaj Kumar អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Kotak Securities នៅទីក្រុង Mumbai បាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលការពិត DLF ពិតជាបានអភិវឌ្ឍទីផ្សារ Gurgaon ដែលជាចំណុចក្តៅនៃលំនៅដ្ឋានប្រណីត" ។

លោកបានបន្តថា ៖ «ពួកគេមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការធ្វើជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីមួយ និងតម្លៃម៉ាកយីហោ។ "ផងដែរ ពួកគេមានដីថោកៗនៅ Gurgaon ដែលជួយឱ្យពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។" ជាការពិតណាស់ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ DLF កាលពីឆ្នាំមុនបានកើនឡើង 34% ដល់ 27.24 ពាន់លានរូពី ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 15.7% ដល់ 69.58 ពាន់លានរូពី។

DLF ដែលផ្តោតជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់រាជធានី កំពុងធ្វើដំណើរទៅភាគខាងត្បូងចូលទៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនៃទីក្រុងបុមបៃ និងហ្គោអាក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុនេះ។ ក្រុមហ៊ុនមានគោលដៅទីផ្សារអាផាតមិនថ្មីសរុបចំនួន 1.2 លានហ្វីតការ៉េ កើនឡើង 14% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ភាគច្រើននៃអាផាតមិនទាំងនេះនឹងស្ថិតក្នុងផ្នែកប្រណិត ឬប្រណីតបំផុត រួមទាំងតម្លៃមួយចំនួនចាប់ពី 500 លានរូពីឡើងទៅ។

HDFC Securities ព្យាករណ៍ថាការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចជួយ DLF លើសពីគោលដៅលក់មុនប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនពី 170 ពាន់លានរូពីទៅ 180 ពាន់លានរូពី។

DLF មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់ដែលផ្តោតលើប្រជាជនឥណ្ឌាដែលកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនប្រណីតទំនើបនោះទេ។ ដៃគូប្រកួតប្រជែងសំខាន់ៗរួមមាន Oberoi Realty, Godrej Properties និង Lodha Group ។

យោងតាម CBRE ផ្ទះប្រណីតថ្មីចំនួន 15,870 ត្រូវបានគេដាក់លក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាកាលពីឆ្នាំមុន ប្រហែល 5 ដងច្រើនជាងនៅឆ្នាំ 2019 ។ ចំនួននោះបានកើនឡើងដល់ 13,020 នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ផ្ទះប្រណីតមានតម្លៃលើសពី 15 លានរូពីស្មើនឹង 1 ភាគ 3 នៃផ្ទះថ្មីក្នុងស្រុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 ។ នៅឆ្នាំ 2018 ផ្ទះប្រណីតមានត្រឹមតែ 9% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាមិនបានកើនឡើងចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ដែលជួយរក្សាកំណើននៃការលក់ផ្ទះដ៏រឹងមាំ ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាមានចំនួន 28.3 ពាន់ពាន់លានរូពីគិតត្រឹមថ្ងៃទី 23 ខែសីហា កើនឡើង 13% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ កំណើននេះបានជំរុញឱ្យការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងចំនួន 65.6 ពាន់លានរូពីដោយជោគជ័យរបស់ Bijaj Housing Finance នៅក្នុងខែកញ្ញា ដែលជាទីផ្សារដំបូងគេបង្អស់របស់ប្រទេសនេះរហូតមកដល់ពេលនេះ។

នៅពេលដែលប្រជាជនឥណ្ឌាសម្លឹងមើលការកែលម្អផ្ទះរបស់ពួកគេ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 2 ភាគរយដល់ 51% នៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌានៅចន្លោះខែសីហា ឆ្នាំ 2022 និងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ចុះក្រោមប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះ។ សម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 7.5 លានរូពី អ្នកទិញតម្រូវឱ្យបង់រំលោះ 25% នៃតម្លៃផ្ទះ មិនថាពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀត។

ក្រៅពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា ការរីកដុះដាលនៃអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាអាចត្រូវបានគេសន្មតថាជាផ្នែកនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ (បទប្បញ្ញត្តិ និងការអភិវឌ្ឍន៍) ឆ្នាំ 2016 ឬ RERA ។ ច្បាប់នេះបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងវិធានការដូចជារបបអាជ្ញាប័ណ្ណឯកសណ្ឋាន និងតម្រូវការដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រក្សាការបង់ប្រាក់ជាប្រាក់ធានា។

អ្នកវិភាគ HDFC លោក Parikshit Kandpal ដែលវាយតម្លៃ DLF ថាជា "ការទិញ" នៅក្នុងកំណត់ត្រាថ្មីៗដល់អតិថិជនបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នវិស័យនេះកំពុងស្ថិតនៅលើគន្លងកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលជំរុញដោយវិធានការគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំដូចជា RERA ដែលបានបង្កើនតម្លាភាព និងការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អតិថិជន រួមជាមួយនឹងសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងបំណងប្រាថ្នាដែលកំពុងកើនឡើងសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងការកែលម្អផ្ទះ" ។

ការលក់ផ្ទះប្រណិតរបស់ DLF ក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសហគមន៍ឥណ្ឌានៅក្រៅប្រទេស ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជនជាតិឥណ្ឌាដែលមិនមានទីលំនៅ (NRIs)។

លោក Ohri ដែលប៉ាន់ស្មានថា មួយភាគបួននៃការលក់ផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំនេះនឹងមកពី NRIs មកពីសហរដ្ឋអាមេរិក អាស៊ីអាគ្នេយ៍ មជ្ឈិមបូព៌ា អាហ្រ្វិក និងអូស្ត្រាលីបាននិយាយថា "មិនត្រឹមតែលុយដែលត្រូវបានធ្វើឡើង និងចំណាយនៅទីនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលបានមកពីក្រៅប្រទេសតាមរយៈការវិនិយោគ NRI"។ "ពួកគេចង់ត្រលប់មកវិញ ហើយធ្វើចលនាពិតប្រាកដ"។

Sheelaj Sharma ដែលជាគ្រូពេទ្យនៅ Abu Dhabi បានទិញផ្ទះល្វែងទីពីររបស់គាត់នៅ Gurgaon កាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីបានឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលគាត់បានទិញនៅទីនេះក្នុងឆ្នាំ 2011 កើនឡើង 5 ដង។

Sharma ដែលធ្លាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅ Abu Dhabi និង London ជាកន្លែងដែលគាត់បានសិក្សាបាននិយាយថា "ទោះបីជាខ្ញុំជា NRI ក៏ដោយ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានផ្ទះនៅប្រទេសឥណ្ឌា ដូច្នេះនៅពេលដែលខ្ញុំចូលនិវត្តន៍ ខ្ញុំមានកន្លែងរស់នៅ" ។ "អ្នកណាដឹងថាជីវិតនឹងទៅជាយ៉ាងណា?"

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html