គន្លឹះទិញផ្ទះតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយ

ថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានព្រមានជាបន្តបន្ទាប់អំពីអតុល្យភាពរវាងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់មានអតិរេក ចំណែកផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបក្រោម 2 ពាន់លានដុង/យូនីត គឺអវត្តមាន។

ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក្រោម ៣០ លានដុង/ម២ មានត្រឹមតែ ១% ប៉ុណ្ណោះ។ 2021 ហើយឥឡូវនេះមិនមានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន 74% នៅសល់ 26% គឺជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។ មានផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានតម្លៃ 500 ពាន់លានដុង ឬផ្ទះល្វែងប្រណីតមានតម្លៃជាង 100 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោង លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងគឺស្ទើរតែមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 ឡើយ។ អាផាតមិនក្នុងតម្លៃនេះមានតែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលសំខាន់ៗនៅលើទីផ្សារនៅតែជាអាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពីជាង ៣០លានដុង/ម២ ដល់ក្រោម ៥០លានដុង/ម២។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Dan Tri គម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទើរតែទាំងអស់ដែលលក់ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃមិនតិចជាង 2 ពាន់លានដុង។ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ជារឿយៗជា លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ឬមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។

ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក Hoang Mai គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជា HaNoi Melody Residences លំដាប់ខ្ពស់កំពុងសាងសង់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2024 ដោយអនុវត្តគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ "ដ៏អស្ចារ្យ" រហូតដល់ 38% ប៉ុន្តែអតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុនជាមួយនឹងប្រាក់ដែលមាន។

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 1 — ដើម្បីទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុនជាមួយនឹងប្រាក់ដែលមានស្រាប់ (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមអត្រាបញ្ចុះតម្លៃនេះ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 74 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃលក់បន្ទាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃ 1.85 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (តម្លៃលក់មុនបញ្ចុះតម្លៃគឺ 3.3 ពាន់លានដុង)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងថ្មីកំពុងសាងសង់ ហើយអ្នកទិញត្រូវរង់ចាំ មិនអាចចូលបានភ្លាមៗ ហើយក៏ត្រូវទទួលយកហានិភ័យផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគពន្យារពេលដំណើរការសាងសង់។

ជាមួយនឹង ថវិកា តិចជាង 2 ពាន់លានដុង ដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញត្រូវបានប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង ឬអាផាតមិនដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការទិញអាផាតមិនប្រើហើយគឺអ្នកអាចចូលបានភ្លាមៗ។

ឬនៅស្រុក Hoang Mai អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង HUD, HH Linh Dam, អគារផ្ទះល្វែង Kim Van Kim Lu, T&T Riverview Vinh Hung, ផ្ទះតាំងលំនៅថ្មី Den Lu, Phap Van - Tu Hiep, លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទំនប់ Linh ភាគនិរតី ... ត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 1.2-1.9 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិនទាំងនេះមានទំហំចាប់ពី 40m2, 67m2 ឬ 70m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 1-2។

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 2 — ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង (រូបថតអេក្រង់៖ ហាហ្វុង)។

នៅស្រុក Ha Dong ផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Xuan Mai Tower នៅ To Hieu, Mipec City View នៅ Kien Hung, អគារផ្ទះល្វែង Duong Noi, អគារផ្ទះល្វែងរបស់វិទ្យាស្ថាន Ha Dong Burn... សុទ្ធតែជាគម្រោងកម្រិតមធ្យម ដែលមនុស្សបានរស់នៅជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។ បច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នាចាប់ពី 45 ម 2 ដល់ 100 ម 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 1,3 ដល់ 2 ពាន់លានដុង។

នៅស្រុក Long Bien អាផាតមិនមួយចំនួននៅបណ្ឌិតសភាភស្តុភារកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ២៣-២៥លានដុង/ម២។ ជាមធ្យម អាផាតមិនទំហំ 72 ម 2 មានតម្លៃប្រហែល 1,7 ពាន់លានដុង។

នៅស្រុក Hoai Duc ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដូចជា Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh... ក៏កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដីពី 60-74m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1.5-2 ពាន់លានដុង។

ឬនៅក្នុងស្រុក Thanh Tri ផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ទីក្រុង Dai Thanh បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1-1.3 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 45-60 m2 ។ អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Tu Hiep Plaza អគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden Thanh Tri អគារផ្ទះល្វែង Eco Green Nguyen Xien អគារផ្ទះល្វែង Institute 103 នៅឃុំ Tan Trieu... អាផាតមិនជាច្រើនដែលមានផ្ទៃដី 56-78m2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 1.7-2 ពាន់លានដុង។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) អាផាតមិនមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ និងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មល្អនឹងនៅតែមានប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះលទ្ធភាពនៃការបញ្ចុះតម្លៃគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ បញ្ជីសារពើភណ្ឌបច្ចុប្បន្នភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ មិនសមស្របនឹងថវិការបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

លោកបានព្យាករថា មូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់ខាងក្នុងក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងការផ្លាស់ប្តូរផែនការ គោលនយោបាយនឹងត្រូវបានរឹតបន្តឹងបន្ថែមទៀត ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់នេះកាន់តែខ្វះខាត។

ការបង្រួញមូលនិធិដីមានន័យថាមានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ តម្លៃអាផាតមិនពិបាកក្នុងការបញ្ចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងខ្វះខាត។

ប្រភព