ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន កំពុងជាប់គាំង។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានប្រមាណ ២៣៩ គម្រោងនៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងចំណោមនេះ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃគម្រោងខុនដូតែលគឺប្រហែល ២៩៧,១២៨ ពាន់លានដុង គម្រោងវីឡាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២៤៣,៩៩០ ពាន់លានដុង និងគម្រោងផ្ទះអាជីវកម្មមានចំនួន ១៥៤,២៤៥ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលទាំងបីប្រភេទនេះគឺប្រហែល ៦៨១,៨៨៦ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៣០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ដោយមានទំហំប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងចំណោមកត្តាដែលរារាំងល្បឿន ទំហំ និងការតាំងចិត្តក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម កត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុមានចំនួន 30% កត្តាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 50% និងកត្តាផ្សេងៗទៀតមានចំនួន 20%។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទវិទ្យាសាស្ត្រ "ការកែសម្រួលច្បាប់ដីធ្លី៖ ការបង្កើតដីធ្លីសម្រាប់ទេសចរណ៍" នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែតុលា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV ក៏បានចង្អុលបង្ហាញផងដែរថា គោលនយោបាយនៃការផ្តល់អាទិភាព និងបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ត្រូវបានដឹកនាំជាប់លាប់នៅក្នុងឯកសារជាច្រើនរបស់បក្ស និងរដ្ឋ ក៏ដូចជារបស់ឧស្សាហកម្មផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការចូលប្រើប្រាស់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ — លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc បានថ្លែងសុន្ទរកថានៅក្នុងសន្និសីទ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយទាំងនេះមិនទាន់ត្រូវបានបកប្រែទៅជាដំណោះស្រាយបង្រួបបង្រួម ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងប្រកបដោយចីរភាពនៅឡើយទេ។

លោក Luc បានអះអាងថា គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមួយចំនួននៅឡើយទេ។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ហើយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ (ខុនដូ ផ្ទះអាជីវកម្ម។ល។) នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។

តាមពិតទៅ លោក Luc បានវាយតម្លៃថា ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់ប្រទេសវៀតណាមមានវឌ្ឍនភាពយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងសមិទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន ប៉ុន្តែវានៅតែមិនទាន់សមស្របនឹងសក្តានុពលរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា «ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មទេសចរណ៍ ដែលត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឱ្យប្រទេសវៀតណាមអាចស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសកំពូលទាំង 30 នៅលើពិភពលោក ទាក់ទងនឹងការប្រកួតប្រជែងផ្នែកទេសចរណ៍នៅឆ្នាំ 2030 ដូចដែលបានកំណត់»។

យន្តការសម្រាប់ការទទួលបានដីធ្លីត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ។

ដើម្បីជំនះលើដែនកំណត់ និងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា ការគិតប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្លាពីប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូល ចាប់ពីថ្នាក់កណ្តាលដល់មូលដ្ឋាន ក្រសួង ស្ថាប័នមុខងារ និងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ខ្លួនឯង គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីជំនះលើការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមបច្ចុប្បន្នយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចាប់យកឱកាស និងនិន្នាការ និងសម្រេចបាននូវការស្តារឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។

ពីទីនោះ លោក Luc បានដាក់ចេញនូវអនុសាសន៍ចំនួនបីសម្រាប់ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ ទីមួយ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មគួរតែពិចារណាបន្ថែមយន្តការសម្រាប់ការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការទិញដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តដែលមានទ្រង់ទ្រាយធំ ឬការវិនិយោគសរុប ជាពិសេសគម្រោងទេសចរណ៍នៅតំបន់ដែលជួបការលំបាក តំបន់ភ្នំ តំបន់ព្រំដែន និងកោះ...

ទីពីរ ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការបន្ថែមយន្តការសម្រាប់ជួល និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ទៅក្នុងមាត្រា 121 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ការកកស្ទះនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។

ជាចុងក្រោយ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការដាក់ទណ្ឌកម្មដែលបានពង្រឹងចំពោះការរំលោភដោយចេតនាលើច្បាប់វិនិយោគផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ ការខ្ជះខ្ជាយ និងជម្លោះដីធ្លី។

អចលនទ្រព្យ - ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការចូលប្រើប្រាស់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន (រូបភាពទី 2)។ — លោក ង្វៀន ហុងជុង - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន DVL Ventures និងជាអនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ។

ដោយបានចូលរួមចំណែកក្នុងការផ្តល់យោបល់ លោក Nguyen Hong Chung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ DVL Ventures និងជាអនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានស្នើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ដូច្នេះ លោក Chung បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកដែលវិនិយោគិនជួបប្រទះក្នុងគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក្នុងការទទួលបានដីធ្លី។ លោកបានបញ្ជាក់ថា គម្រោងដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទនៃការរឹបអូសដីធ្លីដោយរដ្ឋ ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការផ្ទេរដីធ្លី ការជួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់។

នេះក៏ព្រោះតែបច្ចុប្បន្ន ច្បាប់នេះខ្វះយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងគាំទ្រដល់វិនិយោគិនក្នុងដំណើរការចរចាជាមួយម្ចាស់ដីធ្លី។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវិសាលភាពនៃការទទួលបានដីធ្លីដោយរដ្ឋក្រោមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០០៣។ ក្រឹត្យលេខ ៨៤ ឆ្នាំ ២០០៧ ក៏បានធ្វើឱ្យទេសចរណ៍ស្របច្បាប់ជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់មួយដែលមានសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លីរបស់រដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានលុបចោលនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣។

ដើម្បីឱ្យវិស័យទេសចរណ៍ក្លាយជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់មួយ ដូចដែលបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ របស់ការិយាល័យនយោបាយ លោក Chung ជឿជាក់ថា ច្បាប់ដីធ្លីថ្មីត្រូវការបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងទេសចរណ៍។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានគោលនយោបាយ និងយន្តការបើកចំហរពិតប្រាកដទាក់ទងនឹងដីធ្លី ពន្ធ ការវិនិយោគ។ល។ ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា «ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៅដំណាក់កាលនីមួយៗមានអាទិភាពខុសៗគ្នា។ នៅពេលដែលយើងបានកំណត់វិស័យទេសចរណ៍ជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ គម្រោងទេសចរណ៍ដូចជាសួនកម្សាន្ត មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត និងមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលរដ្ឋនឹងទទួលបានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម»។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ អនុបណ្ឌិតផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានសម្តែងការយល់ស្របយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការស្នើឱ្យបន្ថែមទៅលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តសុទ្ធសាធ ដែលមិនមានមុខងារលំនៅដ្ឋាន។

លោក ឌិញ បានអះអាងថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនៅតែដដែលដូចដែលបានព្រាង ការអនុវត្តគម្រោងទេសចរណ៍សំខាន់ៗនឹងត្រូវរារាំង ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកនៃដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ ឬប្រសិនបើប្រើប្រាស់ វានឹងបង្កើតមុខងារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់គម្រោងទេសចរណ៍ ហើយការស្នាក់នៅរយៈពេលវែងរបស់អ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងនឹងកាត់បន្ថយកម្រិតប្រណីតភាពនៃគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព