ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន កំពុងធ្លាក់ចុះ

យោងតាមស្ថិតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រហែល 239 នៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃគម្រោងខុនដូមានប្រមាណ ២៩៧,១២៨ ពាន់លានដុង; គម្រោងផ្ទះវីឡាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២៤៣.៩៩០ ពាន់លានដុង ហើយគម្រោងផ្ទះហាងមានប្រហែល ១៥៤.២៤៥ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលទាំងបីនេះគឺប្រហែល 681.886 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30 ពាន់លានដុល្លារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ផ្នែកនេះបាននៅទ្រឹង។ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការមិនសំខាន់។

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងចំណោមកត្តាដែលរារាំងល្បឿន មាត្រដ្ឋាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាម កត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង ហិរញ្ញវត្ថុ មាន 30% កត្តាច្បាប់មាន 50% និងកត្តាផ្សេងទៀតមាន 20% ។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលាវិទ្យាសាស្ត្រ “វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល៖ ការបង្កើតដីសម្រាប់ទេសចរណ៍” នាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែតុលា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយផ្តល់អាទិភាព និងបង្កើនការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ត្រូវបានតម្រង់ទិសជាប់លាប់ក្នុងឯកសារជាច្រើនរបស់បក្ស ឧស្សាហ៍កម្មរដ្ឋ ក៏ដូចជា។

អចលនទ្រព្យ - ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន — លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយទាំងនេះមិនទាន់ត្រូវបានសម្រេចឱ្យទៅជាការបង្រួបបង្រួម របកគំហើញ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ក្នុងលក្ខណៈសមកាលកម្ម និងនិរន្តរភាព។

លោក Luc បាននិយាយថាគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៃការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនស្តីពីការផ្តល់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ (ខុនដូ ផ្ទះសំណាក់។ល។) នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងមិនត្រូវគ្នា។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Luc បានវាយតម្លៃថា ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមមានជំហានអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ជាមួយនឹងសមិទ្ធិផលលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមិនសមស្របនឹងសក្ដានុពលរបស់វា។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅតែមានការខ្វះខាត និងដែនកំណត់ជាច្រើន ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មទេសចរណ៍ ដែលត្រូវជំនះឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីវៀតណាមអាចស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសទាំង 30 ដែលមានការប្រកួតប្រជែងផ្នែកទេសចរណ៍ឈានមុខគេលើពិភពលោកនៅឆ្នាំ 2030 ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងគោលដៅ”។

ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរយន្តការចូលដី

ដើម្បីជម្នះដែនកំណត់ និងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នាពេលខាងមុខ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានការគិតប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងការឯកភាពគ្នាយ៉ាងមុតមាំនៃប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូលពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន ក្រសួង មន្ទីរមុខងារ រួមជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ខ្លួនឯង ដើម្បីជំនះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីឱកាស និងនិន្នាការ ហើយឆាប់ងើបឡើងវិញ អភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងនិរន្តរភាព។

ពីទីនោះ លោក Luc បានធ្វើអនុសាសន៍ចំនួន 3 សម្រាប់ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ទីមួយ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គួរពិចារណាបន្ថែមលើយន្តការនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីតាមរយៈការស្តារដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ គម្រោងកម្សាន្ត និងលំហែ ជាមួយនឹងការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ ឬសរុប ជាពិសេសគម្រោងទេសចរណ៍នៅតំបន់លំបាក តំបន់ភ្នំ តំបន់ព្រំដែន កោះ...។

ទី២ ត្រូវពិចារណាបន្ថែមនូវយន្តការនៃការជួល និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ ក្នុងមាត្រា ១២១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ការកកស្ទះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។

ជាចុងក្រោយ ការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការបង្កើនការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះករណីនៃការរំលោភបំពានដោយចេតនានៃច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ការខ្ជះខ្ជាយ និងជម្លោះដីធ្លី។

អចលនទ្រព្យ - បើកផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចូលប្រើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Nguyen Hong Chung - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល DVL Ventures និងជាអនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ។

រួមវិភាគទានផងដែរនូវគំនិតរបស់គាត់ លោក Nguyen Hong Chung ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន DVL Ventures អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានស្នើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបង្កើតដីសម្រាប់ទេសចរណ៍នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Chung បានចង្អុលបង្ហាញពីស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានកំពុងជួបការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលបានដី។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការទទួលបានដីដោយរដ្ឋ ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការទទួលការផ្ទេរដី ការជួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលវិភាគទានដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានការលំបាក និងស្មុគស្មាញ។

ព្រោះបច្ចុប្បន្នច្បាប់មិនមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងដំណើរការចរចាជាមួយម្ចាស់ដី។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីទទួលយកដីដោយរដ្ឋក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣។ ក្រឹត្យលេខ 84 នៃឆ្នាំ 2007 ក៏បានធ្វើច្បាប់ទេសចរណ៍ជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់ និងមានសិទ្ធិទទួលបានដីដោយរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ការផ្តល់នេះត្រូវបានលុបចោល។

ដើម្បីអោយវិស័យទេសចរណ៍ក្លាយជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ ដូចដែលបានស្នើឡើងក្នុងដំណោះស្រាយលេខ១៨ នៃការិយាល័យនយោបាយ លោក Chung មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើដីទេសចរណ៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែមានគោលនយោបាយ និងយន្តការបើកចំហយ៉ាងពិតប្រាកដលើដីធ្លី ពន្ធដារ ការវិនិយោគជាដើម ដើម្បីឲ្យវិស័យទេសចរណ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗមានអាទិភាពផ្សេងៗគ្នា នៅពេលដែលយើងកំណត់វិស័យទេសចរណ៍ជាចំណុចសំខាន់ គម្រោងទេសចរណ៍ដូចជា សួនកម្សាន្ត កន្លែងកម្សាន្ត អគារពហុគោលបំណងជាដើម ត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីដីធ្លីដែលរដ្ឋទទួលបានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុបានសម្តែងការយល់ព្រមជាមួយនឹងគំនិតនៃការបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងសំណុំរឿងស្តារដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទេសចរណ៍ កម្សាន្ត និងកម្សាន្តសុទ្ធសាធ ដែលមិនមានមុខងារលំនៅឋាន។

លោក Dinh បាននិយាយថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានរក្សាទុកដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ការអនុវត្តគម្រោងទេសចរណ៍សំខាន់ៗនឹងត្រូវបានរារាំង ដោយហេតុនេះបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកនៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ ឬប្រសិនបើប្រើប្រាស់ វានឹងបង្កើតជាមុខងារលំនៅដ្ឋានក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងទេសចរណ៍ ហើយអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងរយៈពេលវែងនឹងកាត់បន្ថយកម្រិតនៃភាពប្រណីតនៃគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន ។

ប្រភព