នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចនឹងធ្លាក់ចុះ

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management (CIEM) បានអត្ថាធិប្បាយថា បរិបទសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពខុសគ្នាច្រើនពីឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំ ប្រសិនបើមិនមានការទម្លាយ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រឹង គីមជុង មានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ថ្វីត្បិតតែវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយពីសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាមិនទំនងជាមានការប្រែប្រួលធំដុំនោះទេ។ ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំរៀបចំ ដោយគ្មានការបោះឆ្នោតធំៗ ឬវដ្ត នយោបាយ -សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។ ជម្លោះក្នុងតំបន់ក៏បានកើតឡើងដែរ ដែលអាចខុសគ្នាក្នុងទំហំ ប៉ុន្តែមិនភ្លាមៗនោះទេ។

លើសពីនេះ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗច្រើនទេ ដែលភាគច្រើនទំនងជាកើតឡើងតាមនិន្នាការបណ្តើរៗ និងហួសកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងអស់មានទស្សនវិស័យសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ល្អប្រសើរជាងឆ្នាំ 2023 ។

2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចត្រូវបានពិភាក្សារូបភាព 1 — បរិបទសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅឆ្នាំ 2024 គឺខុសពីឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំ ប្រសិនបើមិនមានការទម្លាយ។ (រូបថត៖ TNCK)

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹង គឹមជុង បានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មិនថាយឺត ឬលឿន នឹងត្រូវអនុម័តនៅឆ្នាំ២០២៤ ហើយចូលជាធរមានរួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ នៅថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨-NQ/TW របស់គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិ និងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល។ 06-NQ/TW នៃ ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីតំបន់ទីក្រុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅពេលដែលយន្តការទីផ្សារត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវរយៈពេលពីរឆ្នាំបានប្រមូលផ្តុំសក្តានុពលថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលំបាកត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារត្រូវបានបន្ទាប ហើយបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មដែលមានការលំបាកបានលេចឡើង ហើយមិនមានការប្រែប្រួលបន្ថែមទៀតទេ។ ដូច្នេះហើយ ដៃគូក៏កាន់តែមានសុវត្ថិភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគផងដែរ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំគិតថាឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប៉ុន្តែវាក៏មានឱកាសថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ"។

ដូច្នោះហើយ លោក Chung បានស្នើសេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ សេណារីយ៉ូទីមួយគឺការបន្ថែមបន្ថែម។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងអស់មិនមានការទម្លាយទេ ទីផ្សារនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងយឺតរបស់វា។ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាកើតឡើង ដោយពិចារណាលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់៖ វដ្តទីផ្សារ កត្តាទីផ្សារ បរិបទទីផ្សារ អ្នកពាក់ព័ន្ធទីផ្សារ គោលនយោបាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ល។

សេណារីយ៉ូទី 2 គឺជាការប្រមូលផ្តុំទីផ្សារដ៏រឹងមាំ ដែលចាប់ផ្តើមវដ្តនៃកំណើនថ្មី។ នេះជាសេណារីយ៉ូដែលចង់បាន ប៉ុន្តែត្រូវការការលើកឡើងខ្លះ។

មានតម្រូវការចំនួនបីដើម្បីគាំទ្រដល់សេណារីយ៉ូនេះ ពោលគឺការកើនឡើងនៃការវិនិយោគបរទេសដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំនាក់ទំនងវៀតណាម-អាមេរិក និងការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនពីប្រទេសប្រពៃណីទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។ ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត ហើយឯកសារអនុច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងនិន្នាការគាំទ្រ និងជំរុញទីផ្សារ។ ឧបករណ៍រូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ (អត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារ ការពង្រីកឥណទាន ការត្រលប់មកវិញនៃមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អិតល្អន់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់វដ្តដើមទុនថ្មី)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់តម្រូវការទាំងអស់ដើម្បីបង្រួបបង្រួម វាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានការសម្របសម្រួលស្របគ្នានៃភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បាន និងរង់ចាំ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពដែលវាកើតឡើងគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

2024 អចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចត្រូវបានពិភាក្សារូបភាពទី 2 — សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រឹង គីមជុង អតីតនាយករង វិទ្យាស្ថានកណ្តាលគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ CFL)

សេណារីយ៉ូទីបីគឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមិនចង់បានប៉ុន្តែវានៅតែអាចកើតឡើង។ ប្រសិនបើមានកត្តាពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនស្ថិតស្ថេរ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពិបាក ការវិនិយោគបរទេសយឺត... ទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសភាពទ្រឹង ដោយសារខ្វះធនធាន និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ហានិភ័យដ៏សំខាន់បំផុតនៅឆ្នាំ 2024 គឺមកពីផលប៉ះពាល់នៃស្ថានភាពពិភពលោក នៅពេលដែលវាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលពិបាកព្យាករណ៍។ បន្ទាប់គឺហានិភ័យរបស់ដៃគូ ក្នុងរយៈពេលនៃការជាប់គាំងទីផ្សារ ភាពប្រែប្រួលនៃអាជីវកម្មប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ ដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលតែងតែត្រូវយកមកពិចារណា។

វាក៏មានហានិភ័យផ្សេងទៀតពីទីផ្សារ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយ... ជាទូទៅ ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ទៀងទាត់ជាង លទ្ធភាព និងទណ្ឌកម្មកាន់តែច្រើន។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ឆ្នាំ 2023 នឹងកន្លងផុតទៅជាមួយនឹងការរង់ចាំ។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទំនងជានឹងបន្តរង់ចាំប្រសិនបើមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើកត្តាអំណោយផលមកបញ្ចូលគ្នា ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅចុងឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអស្ថិរភាពលេចឡើង ទីផ្សារនឹងបន្តរង់ចាំ ទោះបីជាធ្លាក់ចុះក៏ដោយ" ។

ប្រភព