អ្នកខាងក្នុងនិយាយចេញមក

នៅក្នុងសន្និសីទមួយដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងកំណើនឥណទានសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដែលបានធ្វើឡើងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បាននិយាយថា សហគ្រាសអចលនទ្រព្យកំពុងត្អូញត្អែរអំពីការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាទូទៅ។ បើមានការលំបាក ប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋនៅតែចង់រក្សាតម្លៃលក់ដដែល ហើយនៅតែទាមទារភាគីម្ខាង តើមានការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាទេ?

ចង់កាត់បន្ថយប៉ុន្តែមិនងាយស្រួលទេ។

មុននេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពី "បន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ" ក្នុងខែវិច្ឆិកា ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong ក៏បានថ្លែងថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវពិចារណាកាត់បន្ថយតម្លៃលក់។

"សហគ្រាស និងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងត្រូវតែធ្វើតាមការណែនាំរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 33 គឺគ្រប់គ្រងសហគ្រាសឱ្យបានល្អ តុល្យភាពគោលដៅប្រាក់ចំណេញ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល ពិចារណាកាត់បន្ថយតម្លៃលក់... បន្ទាប់មក រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយពីក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន វានឹងជំរុញឱ្យមានតម្រូវការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារនេះ" - អភិបាលបានផ្តល់អនុសាសន៍។

Một dự án nhà ở đang triển khai tại TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH — គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

អគ្គនាយកធនាគារធំមួយរូបក៏បានលើកឡើងដែរថា សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យត្រូវមើលថយក្រោយ និងផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯង ដើម្បីមើលថាតើពួកគេកំពុងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុខភាព និងមានតម្លាភាពដែរឬទេ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន សហគ្រាសអចលនទ្រព្យប្រមូលបានច្រើនគម្រោងក្នុងកំឡុងការកៀរគរដើមទុនយ៉ាងងាយស្រួល ដល់ពេលត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ទទួលយកការចំណេញ ឬខាតតិចតួច ហើយសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារដើម្បីសងបំណុល ជំនួសឱ្យការអង្គុយរង់ចាំធនាគារជួយ និងពង្រីក...

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនពិតជាចង់លក់គម្រោងដើម្បីសងបំណុល សូម្បីតែមិនចង់ធ្វើអចលនៈទ្រព្យទៀតទេ ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលនោះទេ សំខាន់ដោយសារតែគម្រោងនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងការផ្ទេរ...

ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសង្គ្រោះខ្លួនឯង និងរស់រានមានជីវិត។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មមានស្ថិរភាពបន្តិច ពួកគេក៏កំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ ដើម្បីស្វែងរកប្រភពចំណូល។

ជាការពិត សហគ្រាសបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល និងតម្លៃផ្ទេរគម្រោងយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីទាញយកដើមទុនតាមមធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគតិចតួចបានប្រកាសជាសាធារណៈ។ «តាមខ្ញុំដឹង តម្លៃផ្ទេររបស់គម្រោងជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី ២០% ទៅ ៣០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ហើយក្នុងគម្រោងខ្លះ អ្នកវិនិយោគថែមទាំងបង្ខំចិត្តបញ្ចុះតម្លៃពី ៤០% ទៅ ៥០% ដោយសារតែមានការលំបាក។

នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង សម្រាប់ផលិតផលដែលលក់ដោយផ្ទាល់ទៅអតិថិជន អាជីវកម្មមិនអាចប្រកាសពីការបញ្ចុះតម្លៃបើធៀបនឹងពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញត្រូវអនុវត្តដោយផ្តល់នូវគោលការណ៍អនុគ្រោះដូចជា ការផ្សព្វផ្សាយ ការបញ្ចុះតម្លៃពី 5%-10% ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ការគាំទ្រការប្រាក់កម្ចី ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ប្រសិនបើអតិថិជនបង់ប្រាក់មុន...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងចម្លែកនោះទេ ប៉ុន្តែមានបាតុភូត “ត្មាត” ស្វែងរក “សាកសព” និងទិញគម្រោងត្រឡប់មកវិញក្នុងតម្លៃថោកបំផុត។

ឧបសគ្គច្រើនពេក

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញនិយាយថា វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យ ព្រោះទីផ្សារមិនត្រឹមតែមានសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ សាជីវកម្មបរទេសដែលវិនិយោគលើគម្រោងតែងតែជ្រើសរើសផ្នែកខ្ពស់ ទីតាំងល្អ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងគុណភាពផលិតផលខ្ពស់ជាងគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក ដូច្នេះតម្លៃមិនអាចទាបបានទេ។

ពេលលក់ផលិតផលទៅទីផ្សារគេតែងគណនាទិន្នផល២-៣ឆ្នាំក្រោយ ដូច្នេះតម្លៃច្រើនតែឡើងថ្លៃ។ សហគ្រាសបរទេសមានគុណសម្បត្តិក្នុងការចំណាយដើមទុន និងដើមទុន ដូច្នេះពួកគេមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់នោះទេ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang ឧបសគ្គចម្បងដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ពេក។ “ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃគម្រោងបច្ចុប្បន្ន ថ្លៃសំណង់បានកើនឡើងជិតទ្វេដងបើធៀបនឹង៤-៥ឆ្នាំមុន ពី ៧-៧,៥លានដុង/ម៣ ដល់ជាង ១២លានដុង/ម២។

លោក Quang បានលើកឡើងថា តម្លៃដីអាចកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ ១៥% ទៅ ២០% នៃតម្លៃសរុប ខណៈតម្លៃសំណង់មានជិត ៤០% នៃតម្លៃសរុប បន្ថែមលើតម្លៃប្រភេទផ្សេងទៀត»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថាការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ដែលមានរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានធ្វើឱ្យប្រភពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់គឺកម្រមានណាស់។ សហគ្រាសដែលកំពុងជួបបញ្ហាជាមួយគម្រោងចាស់ ដែលស្ទើរតែគ្មានផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ ខណៈដែលតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ក៏ជាហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ផងដែរ។

លើសពីនេះ អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យពិបាកកាត់បន្ថយ។ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា "ក្នុងករណីដែលត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃ វាពិតជាមានការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមិនអាចទ្រាំទ្រនឹងការកើនឡើងនៃការចំណាយសម្រាប់គម្រោងនេះ" - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Trading បានលើកឡើងពីការពិតនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុនលោក ទោះបីជាថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញមានគោលការណ៍កែសម្រួលផែនការក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើសុំការអនុញ្ញាតម្តងហើយម្តងទៀត ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋាននេះបានរុញទៅនាយកដ្ឋានមួយទៀត ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះគម្រោងនេះមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ។ លោក Nghia មានប្រសាសន៍ថា៖ «ប្រសិនបើនីតិវិធីរបស់គម្រោងត្រូវបានអូសបន្លាយពេលថ្លៃចំណាយកើនឡើង វានឹងពិបាកសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ។

(*) សូមមើលកាសែតឡាវដុង ចេញផ្សាយថ្ងៃទី១២ ខែធ្នូ

ផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាននៅតែត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការពិនិត្យឡើងវិញ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គដើម្បីបំពេញបែបបទរៀបចំវិនិយោគ ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

ផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ ត្រួតពិនិត្យ និងចាប់យកព័ត៌មាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ និងចាត់វិធានការទាន់ពេលវេលា ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាព។

វ.ឌួន

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-nha-van-cao-ngat-nguong-nguoi-trong-cuoc-len-tieng-19623121220570056.htm