ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែ 'មិនសមហេតុផល'

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​បង្ហាញ​ពី​សញ្ញា​នៃ​ការ​ប្រសើរ​ឡើង ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​ក្នុង​ចំណោម​ផ្នែក​នានា - រូបភាព៖ NGOC HIEN

ក្នុងសន្និសីទ "ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 និងផ្តោតលើ Binh Duong " ដែលប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង ក្រុមហ៊ុន Batdongsan (សមាជិកនៃ PropertyGuru Group) បាននិយាយថា ទិន្នន័យបានបង្ហាញថាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស់ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើង។

ជាពិសេសចំនួននៃការស្វែងរកទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទីបី (នៅលើឧបករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុននេះ) បានកត់ត្រាការកើនឡើង 49%, ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 25%, អាផាតមិន និងវីឡាកើនឡើង 24% និង 22% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកថ្មីគឺប្រហែល 60% មានតែផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះដែលបានកើនឡើងច្រើនជាង 17% បើធៀបនឹង 3 ឆ្នាំមុន។

យោងតាមលោក Quoc Anh គម្រោងថ្មីជាច្រើនដែលបានបើកដំណើរការនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែគម្រោងទាំងអស់មានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 45 ទៅ 90 លានដុង/m²។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 45 ទៅ 130 លានដុង/m²។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយអង្គភាពនេះលើឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់លទ្ធផលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ដោយ 10.6% នៃឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថាតម្លៃនៃគម្រោងនេះគឺ "មិនសមហេតុផលណាស់" 18.9% និយាយថា "មិនសមហេតុផល" 47.7% និយាយជាមធ្យម និង 22.8% និយាយថាសមហេតុផល។

លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់កែប្រែចំនួនបីស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅឋាន ដីធ្លី និងអចលនវត្ថុ ត្រូវបានអនុវត្តមុនកាលកំណត់ ហើយទទួលបានការស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅពីអ្នកទិញ អ្នកលក់ ជាន់ជួញដូរ និងអ្នកវិនិយោគ។

ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បង្កើន​តម្លាភាព ជួយ​កែលម្អ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​បើក​គោលនយោបាយ​អនុគ្រោះ និង​គាំទ្រ​ថ្មី​ដើម្បី​ជំរុញ​កំណើន​ទីផ្សារ។

នៅទីផ្សារភាគខាងត្បូង លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូង Batdongsan បានឲ្យដឹងថា ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានភាគខាងត្បូង Binh Duong គឺជាខេត្តដែលមានកំណើនលេចធ្លោជាងគេលើការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃលក់មានស្ថិរភាព។ ជាពិសេស ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ Binh Duong ក្នុងត្រីមាសទី៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ៣២% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Long An, Ba Ria - Vung Tau , Dong Nai បានកើនឡើង 17 - 22% ។ អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅក្នុងទីក្រុង Binh Duong សម្រាប់លក់ និងជួល ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ជិតទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថាទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ទោះបីជាវានៅតែយឺត និងមិនស្មើគ្នាក៏ដោយ។

យោងតាមលោក Luc ការគាំទ្រក្នុងការលើកកម្ពស់គឺមកពីម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់រក្សានៅកម្រិតទាប អត្រាប្តូរប្រាក់ធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស កាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល ... សុទ្ធតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។

លើសពីនេះទៀតបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានលើកកម្ពស់ ហើយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត។ នេះ​ជា​មូលដ្ឋាន​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

ចំណូល​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​ដល់ ១៧៣.០០៤ ពាន់​លាន​ដុង

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងទៅ ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 173.004 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងជិត 7 ពាន់លានដុល្លារ) កើនឡើង 6.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងទៅ ចំនួនសហគ្រាសដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើអាជីវកម្មលើអចលនទ្រព្យមានចំនួន 958 សហគ្រាស ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ 37.432 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 2.3% ក្នុងចំនួនអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានផ្តល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និងធ្លាក់ចុះ 8.6% នៃដើមទុន។

កាលពីឆ្នាំមុន កំណើនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមាន -6.38% ប៉ុន្តែចាប់ពីត្រីមាសទី 1 រហូតមកដល់ពេលនេះ វាមានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន ដោយត្រីមាសនីមួយៗកើនឡើងខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន ពី 2.51% ក្នុងត្រីមាសទីមួយដល់ 2.94% ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 និងឈានដល់ 6.1% ក្នុងរយៈពេល 8 ខែ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា អត្រាកំណើននៃឥណទានអចលនទ្រព្យឈានដល់ 5.5% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៅក្នុងតំបន់។ ក្នុងនោះឥណទានគេហដ្ឋាន (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានផ្សេងទៀត) មានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត ដែលស្មើនឹងប្រហែល 57% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សម្រេចបានសរុបនៅក្នុងតំបន់។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm