ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អតិថិជន និងវិនិយោគិន ដោយបង្កើតប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ អគារការិយាល័យកម្រិត A ពីរដំបូងមានទីតាំងនៅ Thu Thiem រួមទាំង The Hallmark (៥៤.៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ) និង The Mett (៣០.៣៣៣ ម៉ែត្រការ៉េ)។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប។ — ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

សូមអរគុណចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ផ្ទៃការិយាល័យសរុបនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services (ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ) ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅឆ្នាំ ២០២៣ (ដោយពិចារណាតែលើផ្ទៃដីដែលអាចប្រើប្រាស់បានជាក់ស្តែង) នៅទីក្រុងហាណូយ មានប្រមាណ ២,១០០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រមាណ ២,៦០០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើងប្រមាណ ១% និង ២% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ទាក់ទងនឹងអត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យ ទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ ៩១% ដែលជាការថយចុះជិត ២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ តួលេខនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អណាស់ដោយសារតែស្ថានភាពទីផ្សារទាំងមូលមានបញ្ហាប្រឈម។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប (រូបភាពទី 2)។ — អាជីវកម្មជាច្រើនបានសាងសង់អគារការិយាល័យនៅជុំវិញចំណុចកណ្តាលនៃស្រុកទី 1។

តម្លៃជួលការិយាល័យនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជិត ៣២,៥ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម ៣% - ៥%។

យោងតាមការសង្កេត ទីផ្សារការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងឃើញការចូលរួមពីអង្គការធំៗដូចជាធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម។

ជំនួសឲ្យការគ្រាន់តែជួលការិយាល័យដូចពីមុន អាជីវកម្មទាំងនេះឥឡូវនេះបានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រើប្រាស់ការិយាល័យ និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅទីតាំងសំខាន់ៗទូទាំងប្រទេស។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។

ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ មក មានរលកនៃការបោះបង់ចោលការិយាល័យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងអគារនានានៅក្នុងស្រុកកណ្តាលដូចជាស្រុកទី១ ស្រុកទី៣ និងស្រុកជាយក្រុងដូចជាស្រុកហ្គោវ៉ាប ស្រុកភូញូវ និងស្រុកទី២។ អគារជាច្រើននៅលើផ្លូវធំៗដូចជាស្រុកង្វៀនធីមិញខាយ ស្រុកទ្រឿងឌិញ និងស្រុកឌៀនបៀន ភូនៅតែមានកន្លែងទំនេរ ហើយតែងតែផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់អ្នកជួល។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ផ្នែកជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញបានប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតដោយសារតែការបន្ថែមប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗជាច្រើនដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗមិនបានជួសជុល ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាមុននោះទេ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប (រូបភាពទី 3)។ — បច្ចុប្បន្ននេះមានការិយាល័យមួយចំនួនធំសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែយោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាកាន់កាប់មិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអាជីវកម្មដែលប្រគល់ទីតាំងជួលមកវិញ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ ដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

«បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត ពេលវេលានៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមដ៏សំខាន់មួយបានកើតឡើង... អាជីវកម្មមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេមានភាពប្រសើរឡើង ឬស្វែងរកការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជំនួសឱ្យការិយាល័យនៅកណ្តាលទីក្រុងដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម... នេះបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផ្នែកការិយាល័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជានិន្នាការទូទៅ ហើយអាជីវកម្មនឹងសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពផ្សេងៗគ្នា» លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បានអត្ថាធិប្បាយ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប (រូបភាពទី ៤)។ — ទាំងនេះគឺជាកន្លែងការិយាល័យតូចចង្អៀត និងរៀបចំទុកជាមុន ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយិកាផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកជួលការិយាល័យបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងអគារការិយាល័យចាស់ៗ និងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី។ ជាពិសេស ការិយាល័យកម្រិត A និង B+ នៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញតែងតែខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការពីអតិថិជនអន្តរជាតិ និងអាជីវកម្ម FDI គឺខ្ពស់ណាស់”។

លើសពីនេះ អត្រានៃការកាន់កាប់គឺមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងផ្នែកនីមួយៗទេ៖ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនតម្រូវឱ្យមានបញ្ជីរង់ចាំសម្រាប់ការជួល ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅតែទំនេរក្នុងរយៈពេលយូរ។

យោងតាមលោកស្រី លៀន ធនាគារ និងអាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនឥឡូវនេះកំពុងចាប់ផ្តើមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដោយសាងសង់អគារការិយាល័យធំៗ និងជួលកម្រាលឥដ្ឋ និងកន្លែងដែលមិនបានប្រើប្រាស់។ នេះគឺជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់មួយដែលបានលេចចេញថ្មីៗនេះ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើអត្រានៃការឈប់សម្រាកលំហែកាយនៅការិយាល័យនៅតែបន្តកើនឡើង វាទំនងជាថាចំនួនអាជីវកម្មជួល និងតម្លៃជួលនឹងថយចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងអគារការិយាល័យចាស់ៗ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។

ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាទីផ្សារការិយាល័យនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ អាជីវកម្មនានាត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកសមស្រប និងកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃទំហំការិយាល័យលើស។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព