តើអ្នកវិនិយោគទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង BT Trieu Son?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដីឡូតិ៍ផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាប?

គម្រោងផ្លូវតភ្ជាប់ផ្លូវខេត្តលេខ ៥១៤ និងផ្លូវជាតិលេខ ៤៧C ក្នុងស្រុកទ្រីវសើន ដោយមានទុនវិនិយោគដំបូងជាង ៧៩ ពាន់លានដុង ត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុនសំណង់ទៀនដាត និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវៀតថាញ់ (ក្រុមហ៊ុនទ្រីវសើន BT លីមីតធីត)។ នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចុងក្រោយនៅក្នុងខេត្ត ថាញ់ហ័រ ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្រោមគំរូភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន (PPP) ជាពិសេសប្រភេទកិច្ចសន្យា BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) មុនពេលគំរូនេះត្រូវបានលុបចោលជាផ្លូវការ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២១) ដោយសារតែចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ហានិភ័យខ្ពស់នៃអំពើពុករលួយ និងការខាតបង់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋយ៉ាងច្រើន។

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ដំបូងឡើយ ខេត្តថាញ់ហ័របានគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់ដីឡូត៍សំខាន់ៗចំនួន ៥ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ២៨ ហិកតា នៅក្នុងទីរួមខេត្តទ្រៀវសើន និងឃុំជិតខាងនៃស្រុកទ្រៀវសើន ជាការទូទាត់សមភាគីសម្រាប់គម្រោងនេះ។

អចលនទ្រព្យ - ថាញ់ហ័រ៖ តើវិនិយោគិនទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង Trieu Son BT? — គម្រោង BT សម្រាប់ផ្លូវដែលតភ្ជាប់ផ្លូវខេត្តលេខ ៥១៤ និងផ្លូវជាតិលេខ ៤៧C ក្នុងស្រុក Trieu Son នៅតែស្ថិតក្នុងការសាងសង់នៅឡើយ។

ដោយផ្អែកលើចំណុចនោះ នៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តថាញ់ហ័របានបែងចែកដីដំណាក់កាលទីមួយទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនម៉ៅការរួមគ្នាគឺក្រុមហ៊ុន Trieu Son BT Co., Ltd. ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១៩៨,៩៩៨,៨ ម៉ែត្រការ៉េ (ជិត ២០ ហិកតា) ក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៥០៨៦/QD-UBND លេខ ៥០៨៥/QD-UBND និងលេខ ៥០៨៤/QD-UBND។ ក្នុងចំណោមដីឡូត៍ទាំងប្រាំដែលមានបំណងជាការទូទាត់សងទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Trieu Son BT Co., Ltd. មិនទាន់ត្រូវបានប្រគល់ជូននៅឡើយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ខេត្តថាញ់ហ័រ បានសម្រេចជាផ្លូវការក្នុងការកែសម្រួលការទូទាត់សំណងពីតំបន់ចំនួន ៥ មកត្រឹម ៣ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ដែលស្មើនឹងការកាត់បន្ថយ ៩,៣ ហិកតា ដោយសារតែ «ការទូទាត់សំណងលើស» បន្ទាប់ពីពិចារណា និងធានាគោលការណ៍នៃតម្លៃស្មើគ្នាដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈឆ្នាំ ២០១៧ និងក្រឹត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់ ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

រួមជាមួយនឹងការបែងចែកដីធ្លី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តថាញ់ហ័រក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបង់ទៅថវិការដ្ឋ។

ឧទាហរណ៍ នៅថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តថាញ់ហ័របានចេញតម្លៃដីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ទៅថវិការដ្ឋសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីណាំកុងចូវ នៅក្នុងទីរួមខេត្តទ្រៀវសើន ស្រុកទ្រៀវសើន (ដំណាក់កាលទី 1)។ ដូច្នេះ តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវគ្នានឹងផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបែងចែកជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់ពីដកថ្លៃដើម (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសេវាបោសសម្អាតដី) គឺ 2,201,099 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានកំណត់ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទាំងអស់ស្របតាមគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័ត និងផែនការលម្អិតសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់គម្រោង ហើយរដ្ឋបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ៣៤,០២៩,៣ ម៉ែត្រការ៉េ រួមជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស ដោយផ្អែកលើផ្ទៃដី និងតម្លៃនៃគម្រោង Nam Cong Cheo តែមួយ រដ្ឋនឹងប្រមូលបានជាង ៧៤ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៩៣% នៃមូលនិធិសមភាគីសម្រាប់គម្រោង BT សរុបដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

អចលនទ្រព្យ - ថាញ់ហ័រ៖ តើវិនិយោគិនទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង Trieu Son BT? (រូបភាពទី 2)។ — ដីឡូត៍ Nam Cong Cheo មានទីតាំងដ៏ល្អមួយ ដែលបែងចែកជាដីឡូត៍ចំនួន 330 និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់នានា នៅក្នុងស្រុក Trieu Son ខេត្ត Thanh Hoa។ (រូបថត៖ Lam Linh Land)

ត្រឡប់ទៅបញ្ហានៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវនឹងផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងតំបន់លំនៅឋានថ្មី Nam Cong Cheo វិញ យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Thu Huong អ្នកជំនាញវាយតម្លៃដីធ្លីបានឲ្យដឹងថា មានវិធីសាស្ត្រជាច្រើនសម្រាប់កំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាធម្មតាក្នុងករណីខាងលើ ការកំណត់តម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីសាស្ត្រលើស ហើយតម្លៃដីធ្លីទីផ្សារសមមូលនៅពេលនោះគឺគ្រាន់តែជាមូលដ្ឋានធាតុចូលមួយប៉ុណ្ណោះ។

ជាពិសេស ការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេកមូលដ្ឋានត្រូវបានគណនាដោយការដកថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍ចេញពីថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍ចេញពីចំណូលអភិវឌ្ឍន៍។ នៅក្នុងវិធីសាស្ត្រនេះ ចំណូលមូលដ្ឋានគឺជាប្រាក់ដែលទទួលបានបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់គម្រោង ថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋានរួមមានថ្លៃដើមវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថ្លៃដើមបន្ទាន់ ថ្លៃដើមគ្រប់គ្រងគម្រោង ថ្លៃដើមផ្សព្វផ្សាយ និងលក់ និងថ្លៃដើម "ទន់" ដូចជាសុច្ឆន្ទៈ ថ្លៃដើមផ្សេងទៀតដូចដែលបានកំណត់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។ល។ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ។

តើសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុននេះ «មានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន» នៅក្នុងគម្រោង Trieu Son BT ដែរឬទេ?

យោងតាមការសង្កេត គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម៖ គម្រោង Trieu Son New Central) បានក្លាយជាទំនិញ "ក្តៅ" ភ្លាមៗចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួន ដោយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងកាសែត និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ហើយកំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអង្គភាពមួយក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo មានលក្ខណៈពិសេសភូមិសាស្ត្រអំណោយផលជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យវាស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អតិថិជនដែលមានបំណងទិញដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស ភាគខាងជើងនៃគម្រោងមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងផ្លូវខេត្តលេខ 514 ដែលភ្ជាប់ទៅផ្លូវជាតិលេខ 47 ដែលភ្ជាប់ទីក្រុង Thanh Hoa ជាមួយអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Tho Xuan; ខាងលិចមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងផ្លូវពីរជាន់ទទឹង 36 ម៉ែត្រដែលភ្ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 47C ជាមួយផ្លូវល្បឿនលឿន Nghi Son – Sao Vang; ខាងត្បូងមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងតំបន់ផែនការទីក្រុង Xuan Hung ទំហំ 20 ហិកតា... ពីគម្រោងនេះ អ្នកស្រុកត្រូវការពេលត្រឹមតែ 20 នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីទៅដល់ទីក្រុង Thanh Hoa; 15 នាទីទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Tho Xuan ហើយក្នុងរង្វង់ 500 ម៉ែត្រគឺមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ និង កីឡា មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ Giatt មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលស្រុក Trieu Son ផ្សារទំនើបទីក្រុង និងសួនឧស្សាហកម្មអន្តរសហគមន៍ទំហំ 50 ហិកតា...

អចលនទ្រព្យ - ថាញ់ហ័រ៖ តើវិនិយោគិនទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង Trieu Son BT? (រូបភាពទី 3)។ — ដីឡូត៍ Nam Cong Cheo មានទីតាំងល្អបំផុតនៅក្នុងស្រុក Trieu Son ដូចដែលបានពិពណ៌នាដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ (រូបភាព៖ Lam Linh Land)

តាមពិតទៅ នៅរសៀលថ្ងៃទី១៥ ខែកក្កដា លោក Nguoi Dua Tin (អ្នកផ្តល់ព័ត៌មាន ) មានវត្តមាននៅទីតាំងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo ក្នុងស្រុក Trieu Son ដោយធ្វើពុតជា "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ)។ ដីឡូត៍នេះមានផ្នែកខាងមុខធំទូលាយណាស់ ប្រហែល ៣០០ ម៉ែត្រតាមបណ្តោយផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុង Dat ខណៈដែលជម្រៅដីមានកម្រិតមធ្យម ហើយវានៅជិតសេវាកម្ម ដូចដែលបានផ្សព្វផ្សាយ។

នៅកន្លែងនោះ អ្នកយកព័ត៌មាន បានទៅជួបស្ត្រីវ័យកណ្តាលម្នាក់ ជាអ្នកលក់ដូរតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅទល់មុខគម្រោង Trieu Son New Central ដែលក៏បានធ្វើជា «ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី» ផងដែរ។ នាងបាននិយាយថា ដីនេះមានតម្លៃប្រហែល ១៤ ទៅ ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង។

«ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្ត អ្នកអាចទិញនៅទីនេះ វាមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1,4 ទៅ 2,5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ប៉ុណ្ណោះ។ បើមិនដូច្នោះទេ ខ្ញុំមានដីឡូត៍មួយទៀតដែលខ្ញុំបានទិញក្នុងការដេញថ្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ដែលមានចម្ងាយពីរបីគីឡូម៉ែត្រ ក៏នៅលើផ្លូវនេះដែរ ប៉ុន្តែនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលមានផ្ទៃដី 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ ខ្ញុំបានទិញវានៅក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃជិត 1,7 ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំនឹងលក់វាក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង» នាងបាននិយាយ។

ដោយបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញដីនៅគម្រោង Nam Cong Cheo អ្នកយកព័ត៌មាន ត្រូវបានណែនាំឲ្យស្គាល់បុរសម្នាក់ឈ្មោះ Toan ដែលត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាជា «សាច់ញាតិ» របស់នាយកក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុននានាក្នុងគម្រោង BT។ ដោយសារតែ Toan មិនបានទៅធ្វើជំនួញ អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានណែនាំឲ្យស្គាល់បុរសម្នាក់ឈ្មោះ Cuong ដែលធ្វើការនៅគម្រោងនេះ។

យោងតាមលោក Cuong ដីឡូត៍របស់គាត់មានទីតាំងនៅលើផ្លូវធំ ទិញតាមរយៈការបែងចែកការទូត ហើយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 25.5 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា «ដីនៅទីនេះស្អាតណាស់ ដីឡូត៍របស់ខ្ញុំគ្មានបញ្ហាទេ ខ្ញុំបានទិញវាតាមរយៈការបែងចែកការទូត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីឡូត៍របស់ខ្ញុំ អ្នកត្រូវសាងសង់អគារ ៤ ជាន់ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ខណៈដែលដីឡូត៍នៅខាងក្នុងមិនតម្រូវឱ្យមានការសាងសង់ទេ។ អ្នកនឹងទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិភ្លាមៗនៅពេលទិញ»។

អចលនទ្រព្យ - ថាញ់ហ័រ៖ តើវិនិយោគិនទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង Trieu Son BT? (រូបភាពទី ៤)។ — លោក Cuong បានចែករំលែកព័ត៌មានអំពីដីដែលលោកកាន់កាប់នៅក្នុងគម្រោង Nam Cong Cheo។

យោងតាមលោក Cuong ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដីចំនួន 330 ឡូត៍ហាក់ដូចជាមានច្រើន ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចំណាយសម្រាប់ការឈូសឆាយដីសម្រាប់វាលស្រែប្រហែល 120 ហិចតា ក្នុងតម្លៃ 60 លានដុងក្នុងមួយហិចតា សរុបជាង 7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវវិនិយោគប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស រួមទាំងដើមទុនវិនិយោគគម្រោង BT និងសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺការចំណាយ "ទន់" ផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងទីតាំង Nam Cong Cheo និងទីតាំងពីរដែលនៅសល់ ប្រសិនបើពួកគេមានសំណាង ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន Tien Dat Construction Joint Stock Company និង Viet Thanh Joint Stock Company ដែលជាអ្នកម៉ៅការដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដែលបានឈ្នះគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa អាច "ឈ្នះធំ" ទាំងស្រុងនៅក្នុងគម្រោង BT ចុងក្រោយមួយ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយពាក់ព័ន្ធ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព