«មានផ្ទះប្រណីតជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានផ្ទះដែលមានចំណូលទាបតិចតួចនៅឡើយ»។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា បានអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនពីរដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ថ្មីទាំងពីរនេះនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 2025។

ថ្មីៗនេះ នៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា រដ្ឋសភាបានបន្តអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់មួយទៀត គឺច្បាប់ភូមិបាល។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាច្បាប់ពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង ហើយត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនដង។

ផ្តល់យោបល់លើច្បាប់ថ្មីដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ទាំងនេះនឹងក្លាយជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងធំក្នុងគោលនយោបាយ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

មានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានផ្ទះដែលមានចំណូលទាបតិចតួចនៅឡើយ។ (រូបភាពទី 1) — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។ (រូបថត៖ សំណង់)

ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោក ហាយ ជឿជាក់ថា ក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ ច្បាប់ទាំងពីរបានបំពេញបេសកកម្មជាមូលដ្ឋាន បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសម្រេចបាននូវស្នាដៃសំខាន់ៗជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយូរ ៗ ទៅដែនកំណត់ជាមូលដ្ឋាននៅតែមាន។ ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មាន 7 ចំណុចថ្មី ហើយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មាន 11 ចំណុចថ្មី ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាសមស្របទៅនឹងភាពជាក់ស្តែងជាក់ស្តែង និងធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់ និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស ច្បាប់បានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ និងអាផាតមិនច្រើនជាន់សម្រាប់លក់ដោយបុគ្គល ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជន និងជៀសវាងចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់។ នេះជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីឧបទ្ទវហេតុថ្មីៗពាក់ព័ន្ធនឹងអគារខ្ពស់ៗ”។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យបានអះអាងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ល្អមួយ ដើម្បីគាំទ្រយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាម។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដែលបានអនុម័ត។

ពិសេសតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកចំណែកនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ។

មានករណីផងដែរដែលអ្នកវិនិយោគបង់ចំនួនស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគរួចហើយក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 មាន 11 ចំណុច ដែលជាចំណុចដំបូងដែលវិសាលភាពនៃច្បាប់ត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

ទាក់ទិននឹងចំណុចថ្មីនេះ លោក Hoang Hai បានពិភាក្សាយ៉ាងលម្អិតអំពីទិដ្ឋភាពថ្មីទាក់ទងនឹងការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលពួកគេដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវប្រកាស តើខ្លឹមសារអ្វីដែលត្រូវជូនដំណឹង ហើយការប្រកាសឯកសារពាក់ព័ន្ធត្រូវបានរួមបញ្ចូលទាំងអស់ សេចក្តីសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច…” លោក Hai បានសង្កត់ធ្ងន់។

លោក Hoang Hai ក៏បានបង្ហាញដែរថា ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ៧០% នៃឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ឆ្នាំ 2024 គឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏សមស្របមួយ។

ដោយលើកយកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាឧទាហរណ៍ លោក Hai បានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើបញ្ហាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ការកំណត់តម្លៃក្រុមគោលដៅ ការលើកទឹកចិត្ត ការបែងចែកដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍មូលធនសង្គមត្រូវបានដោះស្រាយ វានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់នៅពេលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ។

លោក Hai បាននិយាយថា "មានលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានកង្វះខាតលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទីផ្សារទំនងជានឹងប្រសើរឡើង ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាន។ យើងបានឃើញការកែលម្អរួចហើយនៅឆ្នាំ 2023 ហើយពេលវេលាដែលយើងលើសពីនោះមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ" ។

ប្រភព