ផ្ទះឯកជនដែលមានស្ថេរភាព ដី "រលាយ"

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការប្រាក់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបុគ្គល (ផ្ទះឯកជន) មានភាពប្រសើរឡើង។ 39% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថាផ្ទះឯកជនមានបរិមាណប្រតិបត្តិការមានស្ថេរភាព 17% បានបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី 10% ទៅ 50% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្រូវការទិញផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី 3% ទៅ 24% អាស្រ័យលើតម្លៃ ហើយផ្តោតភាគច្រើនលើផ្នែកតម្លៃ 2 - 4 ពាន់លានដុង។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះឯកជនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះឯកជននៅស្រុកក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Nam Tu Liem, Hoang Mai, Dong Da បានកើនឡើងពី 26% - 43% ។ Binh Thanh, Thu Duc, ស្រុក Tan Binh នៃទីក្រុងហូជីមិញក៏បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្រូវការផ្ទះឯកជនពី 10% ទៅ 14%។

Nhà riêng ổn định, đất nền — តារាងកម្រិតចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ

នៅក្នុងផ្នែកដី ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាទីផ្សារបានចាប់ផ្តើម "រលាយ"។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការនៅក្នុងរយៈពេលក្តៅនៃ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 48% ។

នៅភាគខាងជើង តម្រូវការទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Long Bien និង Hoai Duc កើនឡើងពី 1.7 ទៅ 2 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

នៅភាគខាងត្បូង បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅសង្កាត់ 12 ទីក្រុង Thu Duc ស្រុក Hoc Mon... បានកើនឡើងពី 13% ទៅ 25%។ បើនិយាយពីកម្រិតតម្លៃវិញ តំបន់ភាគខាងត្បូងមានការធ្លាក់ចុះ ៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែខាងជើងបានកើនឡើង ២៥% និងតំបន់កណ្តាលកើនឡើង ៤%។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ដីបង្ហាញថា "ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ" កំពុងត្រលប់មកវិញ ហើយចំណែកដីក្រោម 2 ពាន់លានដុង គឺជាការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានឃើញក្រុមវិនិយោគ "ឆ្លាម" កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលកំពុងស្វែងរកដីក្នុងបរិមាណច្រើន។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងកាន់តែច្បាស់ តម្លៃនឹងកើនឡើង។

បើតាមលោក ទួន ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីនេះត្រូវបានជំរុញដោយកម្លាំងជំរុញចំនួនបី។ ទីមួយគឺលក្ខណៈវដ្តនៃទីផ្សារដី។ ក្នុងខែមីនា តម្រូវការដីធ្លីច្រើនតែកើនឡើង។ ទី២ តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាចូលរួម។ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជា Ba Ria - Vung Tau , Long An, Lam Dong, Dong Nai បានមើលឃើញថាកម្រិតតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះពី 12% ទៅ 19% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ទីបី រលកនៃការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួនបីដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

"ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីគឺជាចំណុចក្តៅ។ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលយូរទេ ដោយសារប្រជាជនវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តដីប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប ហើយតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះ ហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមុនពេលច្បាប់ថ្មីនេះត្រូវបានអនុវត្ត" លោក Min Tuan Dinh

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm