អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានដាក់ពាក្យប្តឹងអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land ។

ថ្មីៗនេះ កាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈបានបន្តទទួលបានព័ត៌មានពីអ្នកអាន ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (វួដ Son Ky ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺទីក្រុង Celadon)។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយសារតែការមិនស្វែងរកសំឡេងរួមក្នុងការទូទាត់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់ អតិថិជនមួយចំនួនបានប្តឹងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ទៅតុលាការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu ។

ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីលោកស្រី NNB (Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការសន្ទនាមិនជោគជ័យជាមួយ Gamuda Land អ្នកស្រី B. បានដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការដើម្បីបន្តការដោះស្រាយសិទ្ធិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ អ្នកស្រី ប៊ី បានស្នើឱ្យតុលាការដោះស្រាយការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់រវាងភាគីទាំងពីរ ដោយតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់អត្រាការប្រាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា ១៨%/ឆ្នាំ រហូតដល់ភាគីទាំងពីរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងស្រុងតាមខ្លឹមសារនៃពាក្យបណ្ដឹង។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land រូបភាពទី 1 — ញត្តិរបស់អតិថិជនមួយចំនួនបានបញ្ជូនទៅតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី B. ក៏បានស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Gamuda Land សងសំណងការខូចខាតចំនួន ៣០% នៃតម្លៃទិញតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីការបំពានកិច្ចសន្យារបស់ Gamuda Land បន្ថែមពីលើវិក្កយបត្រ និងកិច្ចសន្យាលក់ អ្នកស្រី B. ក៏បានផ្ញើរូបភាពតុលាការនៃគម្រោងនៅពេលប្រគល់ហួសកាលកំណត់។

អ្នកស្រី ប៊ី បាននិយាយដែរថា នៅគ្រាដែលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ប្រគល់ផ្ទះឱ្យអ្នកទិញ ផ្ទះល្វែងមានបញ្ហាជាច្រើន ហើយផ្ទះខាងក្រៅមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។ អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលបានទទួលផ្ទះនៅពេលនេះបានកត់ត្រាវាជារូបភាព ថែមទាំងធ្វើកំណត់ត្រាដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកវិនិយោគបានប្រគល់វានៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ។

យោងតាមលោក P.D.T - តំណាងអតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Diamond Alnata (Celadon City) បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹងរួច តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានអញ្ជើញគាត់ និងតំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មកធ្វើការសម្របសម្រួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងវគ្គសម្របសម្រួលនេះ Gamuda Land មិនមានវត្តមានទេ។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land រូបភាពទី 2 — ក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារមួយចំនួន ប្រជាពលរដ្ឋបានស្នើសុំជួបជាមួយអ្នកមានសមត្ថកិច្ច និងមុខងារ ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់ពួកគាត់ ប៉ុន្តែមិនពេញចិត្ត។

"នោះបង្ហាញថា Gamuda មិនមានឆន្ទៈល្អក្នុងការសន្ទនាជាមួយអតិថិជន។ ខ្ញុំដឹងថាមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងក្រុមលំនៅដ្ឋាន A5 បានដាក់ពាក្យប្តឹងនេះក៏ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយរបស់យើងក្នុងការស្នើសុំសិទ្ធិដែលយើងគួរមាន។ កន្លងមក តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ក៏បានសាកល្បងជម្លោះរវាងអតិថិជន និង Gamuda Land ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនដូចការរំពឹងទុក..." លោក T.

រហូតមកដល់ពេលនេះ លោក T. នៅតែរង់ចាំតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងបើកសវនាការ ដើម្បីឲ្យលោកអាចពិភាក្សាដោយផ្ទាល់ជាមួយតំណាងទទួលខុសត្រូវ និងអនុញ្ញាតរបស់ Gamuda Land ។ នេះក៏ជាការចង់បានរបស់លោក T. និងប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននាក់ទៀត ដែលបានទិញផ្ទះនៅ Celadon City ប៉ុន្តែបំណងប្រាថ្នានេះមិនទាន់បានសម្រេចនៅឡើយទេ។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនដោយអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ នៅចុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 អតិថិជនមួយចំនួនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex បានទទួលការជូនដំណឹងពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបន្តការប្រគល់ផ្ទះ។ ត្រង់ចំណុចនេះ វិនិយោគិនមានការយឺតយ៉ាវប្រមាណ 4 ខែក្នុងការប្រគល់ផ្ទះនេះ មានន័យថាពួកគេត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួននៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land រូបភាពទី 3 — អតិថិជនមួយចំនួនបានប្រើបដាទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យតាមកិច្ចសន្យា។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយ Gamuda Land ជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ស្តីពី "ការផាកពិន័យសម្រាប់ការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ក៏ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់ត្រូវបង់ការប្រាក់ 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលគិតលើតម្លៃដែលអ្នកទិញទទួលបានសរុប។ ថ្ងៃនៃការប្រគល់ជូនយឺត គណនាចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ជូន នៅពេលអាផាតមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 11.7b នៃកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកលក់បន្តមិនប្រគល់អាផាតមិនចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវនោះ ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់មួយផ្សេងទៀត អ្នកលក់នឹងបន្តបង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ឬជម្រើសមួយទៀតគឺថាអ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

មាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់នេះក៏ចែងថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន (ដោយមិនគិតការប្រាក់) បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលទទួលបាន ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងទាំងអស់ដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ខាងលើ អតិថិជនមួយក្រុមមិនទទួលយកការប្រគល់យឺតយ៉ាវ និងស្នើសុំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយយោងតាមមាត្រា 11.7b និងអនុវត្តការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគយោងតាមមាត្រា 18.4 ។ លើសពីនេះ អតិថិជនមួយចំនួនគ្រាន់តែស្នើសុំ Gamuda Land ឱ្យបង់ការប្រាក់ពិន័យ 18%/ឆ្នាំ លើចំនួនដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ផងដែរនៅឯគម្រោង A5 Apartment Complex នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានពិន័យ Gamuda Land ចំនួន 900 លានដុងសម្រាប់ "ការចល័តមូលធនខុសច្បាប់" ។ ទន្ទឹមនឹងនោះបានស្នើឲ្យមានវិធានការដោះស្រាយដើម្បីយករាជធានីដែលគៀងគរដោយខុសច្បាប់មកវិញ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តជូនដំណឹងអំពីឧបទ្ទវហេតុនេះ។

Gamuda Land គឺជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ចូលទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2007 Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
Celadon City ជាគម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១ ពាន់លានដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 3 ហិកតា ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព