អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានប្តឹងអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land ។

ថ្មីៗនេះ កាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈបានបន្តទទួលបានព័ត៌មានពីអ្នកអាន ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (វួដ Son Ky ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺទីក្រុង Celadon)។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយសារមិនអាចរកសំឡេងរួមក្នុងការបង់អត្ថប្រយោជន៍ជូនអតិថិជនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់ អតិថិជនមួយចំនួនបានដាក់ពាក្យប្តឹងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) នៅតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីលោកស្រី NNB (Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) បន្ទាប់ពីកិច្ចពិភាក្សាមួយរយៈពេលជាមួយ Gamuda Land ដោយគ្មានលទ្ធផល លោកស្រី B. បានដាក់ពាក្យប្តឹងទៅតុលាការ ដើម្បីបន្តនីតិវិធីមជ្ឈត្តកម្មសិទ្ធិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ អ្នកស្រី ប៊ី បានស្នើឱ្យតុលាការដោះស្រាយការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់រវាងភាគីទាំងពីរ ដោយតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់អត្រាការប្រាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា ១៨%/ឆ្នាំ រហូតដល់ភាគីទាំងពីរបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងស្រុងតាមខ្លឹមសារនៃពាក្យបណ្ដឹង។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដូនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់រូបភាពវិនិយោគិន Gamuda Land 1 — ញត្តិរបស់អតិថិជនមួយចំនួនបានបញ្ជូនទៅតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី B. ក៏បានស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Gamuda Land សងសំណងការខូចខាតចំនួន 30% នៃតម្លៃទិញតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាលក់។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការបំពានកិច្ចសន្យារបស់ Gamuda Land បន្ថែមពីលើវិក្កយបត្រ និងកិច្ចសន្យាលក់ អ្នកស្រី B. ក៏បានផ្ញើទៅតុលាការនូវរូបភាពនៃគម្រោងនៅពេលប្រគល់ហួសកាលកំណត់។

អ្នកស្រី ប៊ី បាននិយាយដែរថា នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ប្រគល់ផ្ទះឱ្យអ្នកទិញនោះ អាផាតមិននៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន ហើយផ្នែកខាងក្រៅមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។ អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលបានទទួលផ្ទះនៅពេលនេះក៏បានកត់ត្រាទុកជារូបភាព ឬថែមទាំងធ្វើកំណត់ត្រាជាភស្តុតាងដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកវិនិយោគបានប្រគល់ផ្ទះនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានបំពេញ។

យោងតាមលោក P.D.T - តំណាងអតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅតំបន់ Diamond Alnata (Celadon City) បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យបណ្តឹង តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានអញ្ជើញគាត់ និងតំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មកធ្វើការដើម្បីធ្វើការសម្របសម្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Gamuda Land មិនមានវត្តមាននៅក្នុងវគ្គផ្សះផ្សានេះទេ។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land រូបភាពទី 2 — ក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារមួយចំនួន ប្រជាពលរដ្ឋបានស្នើសុំជួបជាមួយអ្នកមានសមត្ថកិច្ច និងមុខងារ ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់ពួកគាត់ ប៉ុន្តែមិនពេញចិត្ត។

"នោះបង្ហាញថា Gamuda មិនមានសុច្ឆន្ទៈក្នុងការសន្ទនាជាមួយអតិថិជន។ ខ្ញុំដឹងថាមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងក្រុមលំនៅដ្ឋាន A5 បានដាក់ពាក្យប្តឹង នេះក៏ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយរបស់យើងក្នុងការស្នើសុំសិទ្ធិដែលយើងគួរមាន។ ពីមុនតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ក៏បានសាកល្បងជម្លោះរវាងអតិថិជន និង Gamuda Land ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនដូចការរំពឹងទុក..." លោក T. បាននិយាយទាំងកំហឹង។

រហូតមកដល់ពេលនេះ លោក T. នៅតែរង់ចាំតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងបើកសវនាការ ដើម្បីឲ្យលោកអាចពិភាក្សាដោយផ្ទាល់ជាមួយតំណាងទទួលខុសត្រូវ និងអនុញ្ញាតរបស់ Gamuda Land ។ នេះក៏ជាការចង់បានរបស់លោក T. និងប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននាក់ទៀត ដែលបានទិញផ្ទះនៅ Celadon City ប៉ុន្តែបំណងប្រាថ្នានេះមិនទាន់បានសម្រេចនៅឡើយទេ។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនដោយកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ នៅចុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 អតិថិជនមួយចំនួនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex បានទទួលការជូនដំណឹងពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបន្តការប្រគល់ផ្ទះ។ ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកវិនិយោគបានពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះប្រហែល 4 ខែ មានន័យថាត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនក្នុងកិច្ចសន្យា។

អតិថិជនជាច្រើននៃទីក្រុងសេឡាដុនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land រូបភាពទី 3 — អតិថិជនមួយចំនួនបានប្រើបដាទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យតាមកិច្ចសន្យា។

ជាក់ស្តែង យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ជាមួយអតិថិជន មាត្រា 11.7a ស្តីពី "ការផាកពិន័យសម្រាប់ការប្រគល់យឺតយ៉ាវ" ក៏ចែងថា ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នកទិញទេ អ្នកលក់ត្រូវបង់ការប្រាក់ក្នុងអត្រា 18% ក្នុងមួយឆ្នាំពិតប្រាកដនៃតម្លៃដែលបានទទួលពីអ្នកទិញ។ សម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការប្រគល់យឺត គិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រគល់យឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ជូន នៅពេលអាផាតមិនមានសិទ្ធិប្រគល់ជូនតាមការកំណត់។

លើសពីនេះ យោងតាមមាត្រា 11.7b នៃកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកលក់បន្តមិនប្រគល់អាផាតមិនចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការប្រគល់យឺតយ៉ាវដែលបានអនុញ្ញាតនោះ ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមលើកាលបរិច្ឆេទប្រគល់មួយផ្សេងទៀត អ្នកលក់នឹងបន្តទទួលការប្រាក់យឺតយ៉ាវក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ជាជម្រើស អ្នកទិញអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគី ហើយមាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។

មាត្រា 18.4 នៃកិច្ចសន្យាលក់នេះក៏ចែងថា Gamuda Land ត្រូវតែសងប្រាក់ដែលបានទទួលពីអតិថិជន (ដោយមិនគិតការប្រាក់) បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវដែលបានគណនាលើចំនួនសរុបដែលទទួលបាន ដោយគណនាចាប់ពីពេលនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេលដឹកជញ្ជូនយឺតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យស្មើនឹង 30% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់ការបំពានកិច្ចសន្យា និងទូទាត់សងការខូចខាតជាក់ស្តែងណាមួយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញដោយសារតែការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់។

ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ខាងលើ អតិថិជនមួយក្រុមមិនទទួលយកការប្រគល់យឺតយ៉ាវ និងស្នើសុំឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្រោមមាត្រា 11.7b និងអនុវត្តការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្រោមមាត្រា 18.4 ។ លើសពីនេះ អតិថិជនមួយចំនួនគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ការប្រាក់ពិន័យ 18%/ឆ្នាំ លើចំនួនដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ផងដែរនៅឯគម្រោង A5 Apartment នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានពិន័យ Gamuda Land ចំនួន 900 លានដុងសម្រាប់ "ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រូវមានវិធានការដោះស្រាយដើម្បីប្រគល់រាជធានីដែលគៀងគរមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។

អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តជូនដំណឹងអំពីឧបទ្ទវហេតុនេះ។

Gamuda Land គឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Berhad ដែលជាក្រុមសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឈានមុខគេរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ ចូលទីផ្សារវៀតណាមតាំងពីឆ្នាំ 2007 មក Gamuda Land បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគក្នុងតំបន់ទីក្រុងចំនួនពីរគឺ ទីក្រុង Gamuda ដែលមានផ្ទៃដី 274 ហិកតានៅស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Celadon ដែលមានផ្ទៃដី 82 ហិកតានៅស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ។
Celadon City ជាគម្រោងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៨២ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ ១ ពាន់លានដុល្លារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តផ្នែករងជាច្រើនរួមមានៈ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery និង The Glen (Condo Villa)។
លើសពីនេះទៀត ថ្មីៗនេះ គម្រោង Elysian នៅផ្លូវ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយ Gamuda Land ជាគម្រោងទីពីររបស់អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នេះគឺជាគម្រោងអាផាតមេនដែលដាក់ពង្រាយដើម្បីប្រមើលមើលពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះជាមួយនឹងទំហំ 3 ហិកតា និងផ្ទះល្វែងជិត 1,400 ។

ប្រភព