សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023

ទីផ្សារបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងមុន។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Batdongsan.com.vn លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកក្កដា ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 4% ហើយកម្រិតនៃការប្រាក់ក៏កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងខែមុន។ និន្នាការកើនឡើងនេះកំពុងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិន ដី ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។ ជាពិសេស អាផាតមិន វីឡា និងដីបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញដ៏ល្អបំផុតនៅក្នុងបរិមាណស្វែងរក ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម 6-7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនាមុន។

ទីផ្សារជួលក៏បានស្ទុះងើបឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយតម្រូវការអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់ទូទាំងប្រទេសកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ១៤% និង ៣៣% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ផ្ទះឯកជន និងទីប្រជុំជនក៏មានការកើនឡើងនៃតម្រូវការពី 3-4% ប៉ុន្តែជាចម្បងសម្រាប់បរិវេណខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង។

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងទីផ្សារ HCMC តែម្នាក់ឯង ចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 6% ហើយចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 8% ។ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងល្អបំផុតនៃតម្រូវការកាលពីខែមុនគឺវីឡា និងដីជាយក្រុង។ កំណើននៃតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះគឺ 8% និង 9% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងខែមុន។ នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេនតែម្នាក់ឯង តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើងត្រឹមតែ 3% កាលពីខែមុន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 30 ទៅ ជាង 50 លានដុង/m2។

សម្រាប់ទីផ្សារជួល ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 14% ហើយសម្រាប់ផ្ទះជួល និងបន្ទប់បានកើនឡើង 32% នៅក្នុងខែកក្កដា។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ 7, 9, Thu Duc City និង Binh Tan។ លើសពីនេះទៀត Binh Thanh, Phu Nhuan និង Tan Phu គឺជាសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានចំនួនអ្នកស្វែងរកបន្ទប់ជួលច្រើនជាងគេក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ក្រៅពីទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្តជិតខាងក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញផងដែរ នៅពេលដែលចំនួននៃការលក់ និងតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេសចំនួនការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងឡុងអាន កើនឡើងជាង 5% ទីក្រុង Binh Duong កើនឡើង 3% ខេត្ត Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតិចតួចនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រហែល 1-2% សូម្បីតែតំបន់មួយចំនួនដែលកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងដូចជា Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ 8% កន្លងមក។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយគម្រោងថ្មីៗ

ទន្ទឹមនឹងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងជាច្រើន។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមបញ្ចេញផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះមានគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យមនិងមានតម្លៃសមរម្យដែលព្យាករថានឹងគាំទ្រតម្រូវការជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជាចំនួនផលិតផលដែលត្រៀមនឹងដាក់បង្ហាញគឺមិនស្មើនឹងរយៈពេលដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែវានឹងជាការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីទទួលបានសន្ទុះក្នុងការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តទៅ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅ ហើយសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបានលេចចេញឡើង ដូចជាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់ចុះត្រជាក់ ការបើកបន្ទប់ឥណទាន ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ជាពិសេសគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទូទាំងប្រទេស... លើសពីនេះ ចលនាគាំទ្រគោលនយោបាយជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានចាប់ផ្តើម "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីពន្លឿនការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃចរចានៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ជាមួយនឹងផលិតផលជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអនុគ្រោះ ឬកាត់បន្ថយការខាតបង់ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកចូលទីផ្សារថ្មីក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នេះក៏ជាពេលវេលាកំណត់បាតអចលនវត្ថុផងដែរ ដែលជាទីផ្សារអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ ថ្វីបើការវិនិយោគក្នុងសម័យនេះមិនសូវប្រថុយ ប៉ុន្តែត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះមានការរំខានដល់ព័ត៌មាន។ នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃការលាយមាស និងទង់ដែងនេះ ចាំបាច់ត្រូវសង្កេតមើលទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត ដើម្បីជៀសវាងការទិញផលិតផលក្លែងក្លាយ "កាត់បន្ថយការបាត់បង់"។ ដោយសារទីផ្សារមានផលិតផលទាក់ទាញខ្លាំងពេកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ការពិតដែលថាគម្រោងជាច្រើនដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តបានបញ្ចេញព័ត៌មានក្លែងក្លាយទៅកាន់ទីផ្សារក៏ត្រូវបានកត់ត្រាផងដែរ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏ណែនាំថា អ្នកវិនិយោគមិនគួរស្វែងរកឲ្យបានទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែផ្តោតលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះក្នុងទីផ្សារដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ។ ប្រសិនបើតម្រូវការទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ នោះដី និងផ្ទះល្វែងគឺជាប្រភេទដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នាពេលខាងមុខ។ មិនត្រូវនិយាយថាពួកគេអាចកាន់កាប់បានយូរទេប្រសិនបើទីផ្សារស្រាប់តែលេចឡើងនូវកត្តាអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

ប្រភព