គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ រំពឹងថានឹងបើកលក់នៅឆ្នាំនេះ។

(កាសែត Dan Tri) - ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយ នឹងមានគម្រោងចំនួន 10 ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះ ដោយបានរួមចំណែកជិត 13,600 អាផាតមិនដល់ការផ្គត់ផ្គង់។

របាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន តម្លៃលក់បឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រហែល 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ចន្លោះពី 2,600-3,600 ដុល្លារ/m2 ស្មើនឹង 65-90 លានដុង/m2។

អង្គភាពនេះបានព្យាករថាទីក្រុងហាណូយនឹងមានគម្រោងចំនួន 10 ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះ ដោយបានរួមចំណែកប្រមាណ 13,600 អាផាតមិនដល់ការផ្គត់ផ្គង់។

គម្រោងទាំងនេះរួមមាន Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (វិនិយោគិន Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; ទន្លេគ្រីស្តាល់ព្រះអាទិត្យ - Ciputra; Vinhomes Co Loa; ការឆ្លុះបញ្ចាំងខាងលិចបឹង (Kusto Home); Starlake ដំណាក់កាលទី 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong និងគម្រោង Smart City របស់ BRG ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនក៏គ្រោងនឹងដាក់ចេញនូវយូនីតថ្មី ដើម្បីទាញយកទុនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកនៅតែត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែមួយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37,000 នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រមាណ ១៨.០០០ មុខ។

យូនីតអាផាតមេន ជាចម្បងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬខ្ពស់ជាងនេះ ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនាំមុខគេលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យប្រណីត។

វីឡា និងផ្ទះល្វែងកំពុងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងពីគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍នឹងបន្តថយចុះ រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រធាន VARS ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានចំនួនតិចតួចបំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីផ្សារ។

នៅក្នុងផ្នែកដីឡូតិ៍ តម្លៃទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែសក្តានុពលដ៏ល្អសម្រាប់ការឡើងថ្លៃ។ តម្លៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះរាបស្មើក៏នឹងបន្តឡើងខ្ពស់ផងដែរ ដោយសារតែកង្វះខាតដីធ្លី និងការកើនឡើងនៃតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh គម្រោងលំនៅឋានដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះនឹងនៅតែទាក់ទាញការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្ត-ក្រុងលំដាប់ទីពីរ និងទីបី ដែលតម្លៃកាន់តែទាប ហើយមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីពុះឡូតិ៍ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងសក្តានុពលខ្ពស់នៅតែជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈចង់វិនិយោគ។

វាយតម្លៃទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា មានកត្តាជាច្រើនដែលអាចនាំឱ្យមានស្ថិរភាពតម្លៃ។

នៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានច្រើន តាមការប៉ាន់ប្រមាណថាមានជាង 31.000 យូនីតសម្រាប់លក់ ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីត។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។ ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ លោកស្រី អាន បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃយ៉ាងលឿន កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។ ពីការផ្គត់ផ្គង់នោះ តម្លៃបឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm