គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ទោះបីជាវាមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ក៏ដោយ។
ហានិភ័យនេះភាគច្រើនបណ្តាលមកពីអ្នកទិញមិនដឹងអំពីបទប្បញ្ញត្តិ និងការប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើការទូទាត់ដោយមិនបានពិនិត្យឯកសារឱ្យបានហ្មត់ចត់។
ទោះបីជាច្បាប់តម្រូវឱ្យគម្រោងនានាត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់មុនពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការក៏ដោយ តាមពិតទៅ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលជំរុញដោយប្រាក់ចំណេញ បន្តដំណើរការដោយចៃដន្យ។ ជួនកាល គម្រោងមួយអាចមិនមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងទាំងមូលទេ ហើយពាក្យសុំអាចមិនត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែការលក់បានចាប់ផ្តើមរួចហើយ។
ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះមុនពេលពួកគេអាចដាក់លក់លើទីផ្សារ។ មនុស្សជាច្រើនមិនដឹងអំពីបទប្បញ្ញត្តិនេះទេ ដែលអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យយ៉ាងងាយស្រួល។
ពេលទិញអាផាតមិន ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ ទ្រឿង កុង ហ៊ីវ)។
ចំពោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ជាពិសេសអគារចម្រុះ និងអគារអាផាតមិន បន្ថែមពីលើការមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 55 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រូវតែបានបញ្ចប់ការដ្ឋានគ្រឹះនៅនឹងកន្លែង ដោយឈានដល់ប្រហែល 20% នៃវឌ្ឍនភាពសាងសង់អគារ។ លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់បានកំណត់ថា ដើម្បីឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតអាចមានសិទ្ធិលក់បាន គ្រឹះត្រូវតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងអនុម័តដោយក្រសួង និងបោះពុម្ពផ្សាយនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រសួង។ មានតែបន្ទាប់ពីបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះប៉ុណ្ណោះ ទើបគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតអាចមានសិទ្ធិលក់បាន។
លក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយទៀតគឺគម្រោងនេះត្រូវតែមានការធានាពីធនាគារពាណិជ្ជកម្មវៀតណាមដ៏ធំមួយ។ នេះធានាថាក្នុងករណីមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចបន្តការសាងសង់បានទេ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តសងប្រាក់ជូនអ្នកវិនិយោគវិញ។ ធនាគារនឹងក្លាយជាអ្នកធានាចម្បង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានបំណងការពារអ្នកទិញផ្ទះ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវដឹងអំពីវាដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។
ហានិភ័យនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា
នៅពេលទិញអាផាតមិនជាលើកដំបូង អ្នកទិញច្រើនតែមានអារម្មណ៍រំភើបយ៉ាងខ្លាំងចំពោះចំនួនកិច្ចសន្យាផ្សេងៗគ្នាដ៏ច្រើន។ ពួកគេប្រហែលជាគិតថាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់គឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបង្ហាញកិច្ចសន្យាប្រភេទផ្សេងៗ ពួកគេបានរកឃើញថាមានជម្រើសជាច្រើនដូចជា "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ" "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម" "កិច្ចសន្យាចូលរួមដើមទុន" ជាដើម។
ច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា នៅពេលទិញផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកទិញមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង់ប្រាក់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះទៅឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឡើយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវបញ្ជាក់ពីការបង់រំលស់តាមវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់។
ដូច្នេះ វិនិយោគិននឹងគេចវេះពីបទប្បញ្ញត្តិដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់កិច្ចសន្យាផ្សេងៗដូចជា៖ កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម កិច្ចសន្យាចូលរួមដើមទុនជាដើម។ ជាការពិតណាស់ កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះមិនអនុលោមតាម mẫu ដែលកំណត់ដោយ ក្រសួងសំណង់ ទេ ប៉ុន្តែវិនិយោគិននៅតែប្រើប្រាស់វាជាញឹកញាប់ដើម្បីរៃអង្គាសដើមទុនដោយខុសច្បាប់។
ហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ
នេះជាកត្តាសំខាន់មួយដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញអាផាតមិន។ ឧបករណ៍ដូចជា ឧបករណ៍រោទិ៍អគ្គីភ័យ កណ្តឹងអគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធពន្លត់អគ្គីភ័យ និងឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ ត្រូវតែបំពាក់យ៉ាងពេញលេញ និងតែងតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ប្រើប្រាស់ភ្លាមៗក្នុងករណីមានអាសន្ន។
លើសពីនេះ ជណ្តើរសង្គ្រោះបន្ទាន់ក៏មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែរ។ តាមឧត្ដមគតិ ពួកវាគួរតែធ្វើពីទ្វារដែក ដែលតែងតែបិទជិត ប៉ុន្តែមិនដែលត្រូវបានចាក់សោឡើយ។
ទោះបីជាមានអាសន្នកើតឡើងក៏ដោយ ភ្លើងមិនអាចរាលដាលដល់ច្រកចេញសង្គ្រោះបន្ទាន់ ឬជាន់ផ្សេងទៀតបានទេ។ ប្រសិនបើជណ្តើរយន្តនៃអគារអាផាតមិនមិនអាចប្រើប្រាស់បាន អ្នកអាចប្រើច្រកចេញសង្គ្រោះបន្ទាន់ដើម្បីចេញទៅខាងក្រៅបាន។
ជម្លោះចតរថយន្ត
ថ្មីៗនេះ មានជម្លោះជាច្រើនលើកន្លែងចតរថយន្តបានកើតឡើងរវាងអ្នកទិញអាផាតមិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬការគ្រប់គ្រងអគារ។
ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះនៅពេលផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនខ្ពស់ៗ អ្នកត្រូវចំណាយពេលពិនិត្យកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិភាក្សាឱ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីបញ្ហានេះ។
អ្នកទិញអាផាតមិនត្រូវតែធានានូវតម្លាភាពទាក់ទងនឹងស្តង់ដារចតរថយន្តមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណារួមមាន៖ តើចំនួនអតិបរមានៃម៉ូតូ និងរថយន្តដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងមួយអាផាតមិន? តើការចតរថយន្តត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃ ឬត្រូវតែទិញដាច់ដោយឡែក ឬជួលសម្រាប់រយៈពេលកំណត់? ប្រសិនបើគម្រោងនេះរួមបញ្ចូលតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម តើអ្នកស្នាក់នៅនឹងចែករំលែក ឬមានយានដ្ឋានចតរថយន្តដាច់ដោយឡែកជាមួយអ្នកទស្សនាដែរឬទេ?
ហានិភ័យនៃការទិញអគារដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់។
ដើម្បីប្រាក់ចំណេញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជួនកាលចេតនាសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងការអនុញ្ញាតដោយអាជ្ញាធរ។ ការរំលោភនេះជាធម្មតាប៉ះពាល់ដល់អាផាតមិននៅជាន់ខាងលើ។
ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិននៅជាន់ខាងលើនៃខុនដូ អ្នកត្រូវស៊ើបអង្កេតឱ្យបានហ្មត់ចត់ថាតើអគារនោះបានលើសចំនួនជាន់ដែលអនុញ្ញាតឬអត់ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានាពេលអនាគត។
មានករណីមួយចំនួនដែលនៅពេលរកឃើញការរំលោភបំពានលើការលើសចំនួនជាន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងការសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវរុះរើអគារ ឬប្រើប្រាស់ជាន់ខាងលើជាកន្លែងរស់នៅរួមសម្រាប់អ្នកស្រុកទាំងអស់។
ង៉ុក វី
មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)