នៅទីក្រុងឌូបៃ បានកើនឡើង 50% ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទេ។

តម្លៃផ្ទះនៅឌូបៃបានកើនឡើងដល់ 225% ចាប់តាំងពីឈានដល់កម្រិតទាបដែលបង្កឡើងដោយជំងឺរាតត្បាតនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2020 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ។ អេមីរ៉ាតបានរក្សាតំណែងកំពូលក្នុងចំណាត់ថ្នាក់សម្រាប់ត្រីមាសទីប្រាំបីជាប់ៗគ្នា។

ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 និងទី 3 គឺទីក្រុងតូក្យូដែលមានការកើនឡើង 26.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងទីក្រុងម៉ានីលមានការកើនឡើង 19.9% ។ ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផ្សេងទៀតគឺទីក្រុងសៀងហៃរបស់ប្រទេសចិនកើនឡើង 6.7% និងសិង្ហបុរីកើនឡើង 4.2% ។

ផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងឌូបៃ ជាន់ទី 50 ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ មិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងរូបភាពទី 1 — ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះប្រណីតនៅទីក្រុងឌូបៃបានកើនឡើងជិត 50% ផ្នែកនេះនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់នោះទេ។ រូបថត៖ រូបភាព Getty

ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ មិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីនោះទេ។

របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ថា "លំហូរជនបរទេសទៅកាន់ប្រទេសសិង្ហបុរីដែលជំរុញដោយវិស័យសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ និងវិជ្ជាជីវៈដ៏រីកចម្រើនបានជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារជួលច្រើនជាងទីផ្សារលក់ផ្ទះ" ដោយកត់សម្គាល់ថាភាពខុសគ្នាមួយផ្នែកគឺដោយសារពន្ធលើការទិញផ្ទះរបស់អ្នកទិញបរទេស។ ចាប់តាំងពីចុងខែមេសាមក ជនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា 60% បន្ថែមទៀត ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹង 30% ពីមុន។

តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងបានធ្លាក់ចុះ 1.5% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ដោយសារសារពើភ័ណ្ឌមិនទាន់បានលក់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗបានកើនឡើង។ ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជំរុញតម្រូវការ រដ្ឋាភិបាល ហុងកុងបានដំឡើងអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃដល់ 70% សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃ 15 លានដុល្លារហុងកុង (1.9 លានដុល្លារអាមេរិក) ឬតិចជាងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគ Knight Frank បាននិយាយថា ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរអាចត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកទិញ លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះ "ជំរុញយ៉ាងខ្លាំង" កំណើននៅតែមិនប្រាកដប្រជា។

ការធ្លាក់ចុះផ្សេងទៀតរួមមានញូវយ៉កធ្លាក់ចុះ 3.9% និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូធ្លាក់ចុះ 11.1% ។ ហ្វ្រែងហ្វើតរបស់អាល្លឺម៉ង់ស្ថិតនៅខាងក្រោមបញ្ជី ធ្លាក់ចុះ 15.1%។ សរុបមក តម្លៃប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមបានកើនឡើង 1.5% នៅទូទាំង 46 ទីផ្សារនៅក្នុង Knight Frank Prime Global Cities Index ។

Liam Bailey ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសកលនៅ Knight Frank បាននិយាយថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសកលនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធពីការផ្លាស់ប្តូរទៅអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា លទ្ធផលដែលទទួលបានពីសន្ទស្សន៍នេះបញ្ជាក់ថា តម្លៃត្រូវបានគាំទ្រដោយតម្រូវការមូលដ្ឋានខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយបន្ទាប់ពីការរំខាននៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ក៏ដូចជាការវិលត្រឡប់របស់កម្មករទៅកាន់ទីក្រុង។

Bailey បានបន្ថែមថា "ដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីទិសដៅនៃអតិផរណាហាក់ដូចជាបានធូរស្រាលក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ការកែតម្រូវតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនទំនងជាមិនសូវច្បាស់ជាងការរំពឹងទុកសូម្បីតែបីខែមុន" Bailey បានបន្ថែម។

ប្រភព