ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

មិនត្រឹមតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រួមចំណែកក្នុងការគ្រប់គ្រងអតិផរណា ធានាតុល្យភាពសំខាន់ៗ និងការលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង ហាណូយ ។ រូបថត៖ Thuy Nguyen

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រៅពីលទ្ធផលវិជ្ជមាននៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" នៃវិស័យនេះ។ អចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញពីដែនកំណត់ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើនដូចជា៖ "អតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់" នៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីនៅតាមមូលដ្ឋាននៅតែមានការខ្វះខាត។ ភូមិភាគខ្លះមានបាតុភាពពុះដីឡូតិ៍ ចែកដីរង និងលក់ដីគ្មានការគ្រប់គ្រង…

ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្វះការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព ដោយសារប្រព័ន្ធព័ត៌មានខ្វះ ការគ្រប់គ្រងមិនបានល្អនៃសកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល នាំឱ្យមានភាពវឹកវរក្នុងតម្លៃ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ "និម្មិត"។

ជាងមួយឆ្នាំមុន ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc ចម្ងាយប្រហែល 25km ពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃចំនួន 3 ដងជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 60 លានដុង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកវិនិយោគចូលរួមទេ ដូច្នេះការដេញថ្លៃមិនអាចទទួលបានជោគជ័យឡើយ។ ស្ថានភាពដេញថ្លៃដីដ៏អាប់អួរនេះក៏បានកើតឡើងក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងជាច្រើននៅពេលនោះ។

ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដីឡូត៍ដដែលនេះ ប្រើពេលជាងមួយម៉ោងពីកណ្តាលក្រុង ត្រូវបានដេញថ្លៃជាង ១០០លានដុង ដែលខ្ពស់បំផុតគឺជាង ១៣៣លានដុង ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ដោយសារជំងឺគ្រុនក្តៅដីធ្លីនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ វាបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

តាមពិតទៅ “គ្រុនក្តៅ” នៃដីធ្លី និងលំនៅឋានមិនត្រឹមតែបង្កផលវិបាកដល់សង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋានផងដែរ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឡើង នៅពេលអនុវត្តគម្រោងនានា តម្លៃសំណងសម្រាប់ការទិញដីនឹងកើនឡើងច្រើនដង ដែលប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគម្រោងសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

នេះក៏បង្កឲ្យមានវិវាទដីធ្លីជាច្រើនបង្កភាពអសន្តិសុខ និងអសន្តិសុខក្នុងសង្គម។

មូលហេតុនៃដំណើរការមិនស្ថិតស្ថេរ និងមិនល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមានៈ ប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន។ ការអនុវត្តការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ភាគច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃលំនៅឋាន និងដីធ្លីកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការគ្រប់គ្រងលំហូរទុនវិនិយោគទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនមានភាពតឹងរ៉ឹង នៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន មានឧបាយកល ខ្វះការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខ្វះវត្ថុបញ្ចាំ មានបាតុភាពនៃការចេញមូលបត្របំណុល ប្រមូលដើមទុន តែមិនប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ...

មានការព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 2024-2025 ភាពរាំងស្ទះក្នុងការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ។

ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ក្រសួង មន្ទីរ និងវិស័យពាក់ព័ន្ធត្រូវសម្របសម្រួលឱ្យស្របគ្នាក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា បង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ចាំបាច់ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវស្ថានភាព និងការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការវិនិយោគ ដីធ្លី ផែនការ និងនីតិវិធីសាងសង់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

អាជ្ញាធរត្រូវបន្តចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានអចលនទ្រព្យ ធានាការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងហានិភ័យ។ ពិនិត្យ និងកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពសមស្របជាមួយការពិតក្នុងមូលដ្ឋាន។ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីចាត់វិធានការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍ខុសច្បាប់ និងដីឡូតិ៍ដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងផែនការ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពនៃការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃគម្រោង ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីស្វែងរក និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់តាមអាជ្ញាធរ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ដឹកនាំដើម្បីពន្លឿនការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ; ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីណែនាំ និងដោះស្រាយភ្លាមៗ ករណីបង្កការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព